Immonet-Nr.: 40535481

Anbieter-Objekt-ID: I-00TJAG-W-02HH10-1427

Großzügiges EFH in der Nähe zum Saseler Markt

Einfamilienhaus kaufen in Hamburg

22393  Hamburg
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Kaufpreis
1,260,000.00 €
Courtage für Käufer
6.25 % inkl. MwSt.
Die Courtage in Höhe von 6,25 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient und fällig. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.
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Zimmer
5
Anzahl Parkflächen
1
Wohnfläche ca.
210 m²
Grundstücksfläche ca.
1,222 m²
Zustand
Neuwertig
Baujahr
1972
Energieeffizienzklasse
Klasse F
Endenergiebedarf
194.5 kWh/(m²*a)
Energieausweis
Energiebedarfsausweis
Ausgestellt
ab dem 1.5.2014
Befeuerungsart
Öl
Baujahr (laut Energieausweis)
1972
  • Küche: Einbauküche (EBK)
  • Balkon
  • Garten/-anteil/-mitbenutzung
  • Terrasse
  • Fußboden: Fliesen
  • Keller
  • Gäste-WC
  • Kamin
Einbauküche

Das Haus aus dem Baujahr 1972 wurde über die Jahre von den jetzigen Eigentümern nach und nach renoviert, modernisiert und liegt unverwechselbar auf dem ca. 1.222 m² großen Grundstück. Eine extrabreite Garage mit elektrischem Rolltor sowie ein weiterer PKW-Stellplatz runden den vorderen Bereich des Grundstücks ab. Der repräsentative, mit Buchsbäumen herrlich drapierte, Vorgarten vergrößert die Vorfreude auf den hinteren Gartenteil.
Über den Eingangsbereich erreicht man sowohl die großzügige Wohnküche mit einmaligem Blick und Zugang in den Garten als auch das große Wohnzimmer, ausgestattet mit einem imposanten Marmorkamin. Von der Wohnküche, die zum gemeinsamen Frühstück mit der Familie einlädt führt auch eine Treppe direkt in den Vollkeller, der nur darauf wartet mit Vorräten befüllt zu werden. Hier befindet sich auch ein über ca. 36 m² großes Souterrain-Zimmer, das als Arbeits-, Gäste- oder Hobbyzimmer genutzt werden kann.
In der ersten Etage finden sich vier weitere Zimmer: das Elternschlafzimmer mit Bad en Suite und Balkon schafft genügend Privatsphäre. Über den breiten Flur bieten drei Kinderzimmer und ein Duschbad genügend Platz für die anderen Familienmitglieder und eine Ausbaureserve im Dach wartet darüber hinaus noch darauf genutzt zu werden.
Im malerisch angelegten hinteren Teil des Gartens inklusive Gartenhaus, überdachter Terrasse und Freisitz können Sie die Natur in vollen Zügen genießen. Auch hier sind die Buchsbäume in allerlei Variation vorhanden.

Lassen Sie sich von diesem Objekt in den Bann ziehen und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!

Das gepflegte Einfamilienhaus liegt im sehr begehrten Stadtteil Sasel zur Grenze von Volksdorf. Die Nachbarschaft ist geprägt von repräsentativen Ein- und Zweifamilienhausbebauungen mit großen, ansprechend angelegten Gärten. Für viele Familien zählt dieser Stadtteil nicht nur durch seine Naturbelassenheit zu den begehrtesten Wohnlagen des Alstertals. Hier kommen Naturliebhaber, Jogger und Hundebesitzer auf Ihre Kosten; der große Garten sowie der Volksdorfer Wald in der Nähe versprechen Natur pur. Vielfältige Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind am Saseler Markt oder im schönen Ortskern von Volksdorf vorhanden. Auch Kindergärten, Grund- und weiterführende Schulen, vielfältige Sport- und Freizeitmöglichkeiten sind nicht weit entfernt. Das Alstertal-Einkaufszentrum ist in nur ca. 8 Auto-Minuten zu erreichen und lädt zu ausgiebigen Shoppingtouren ein. Durch die zu Fuß erreichbare Buslinie 24 ist eine schnelle Verbindung nach Poppenbüttel und Volksdorf gegeben. Die Fahrt in die Hamburger Innenstadt mit öffentlichen Verkehrsmitteln oder dem Auto dauert ca. 40 Minuten, die Fahrt zum Flughafen beträgt ca. 20 Minuten.

Provisionshinweis:
6.25 % inkl. MwSt.
Die Courtage in Höhe von 6,25 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung der Steuersatzänderung. Die Vermittelnden und/oder Nachweisenden, Engel & Völkers Alstertal GmbH ( Lizenznehmer der Engel & Völkers Residential GmbH ) und ggf. deren Beauftragter, erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Stichworte:
Garage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Hamburg

Immonet-Nr.: 40535481

Anbieter-Objekt-ID: I-00TJAG-W-02HH10-1427

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Ihr Ansprechpartner

Engel & Völkers Wellingsbüttel

Wellingsbüttler Weg 117

22391 Hamburg

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