Immonet-Nr.: 40531403

Anbieter-Objekt-ID: A5NW43H_2U6UR4V-1367879

Seltene Gelegenheit in München-Moosach! Ein 6 Familienhaus eingebettet in 2 Grünanlagen zu verkaufen

Mehrfamilienhaus kaufen in München

80997  München
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Kaufpreis
2,500,000.00 €
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zzgl. 3,57% Käuferprovision auf den notariellen Kaufpreis
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Zimmer
16
Anzahl Parkflächen
2
Wohnfläche ca.
370 m²
Grundstücksfläche ca.
613 m²
Zustand
Teil- oder vollrenoviert
Baujahr
1969
Energieeffizienzklasse
Klasse D
Endenergieverbrauch
121.3 kWh/(m²*a)
Energieausweis
Energieverbrauchsausweis
Ausgestellt
ab dem 1.5.2014
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Öl
Baujahr (laut Energieausweis)
1967
  • Küche: Einbauküche (EBK)
  • Bad: Vollbad
  • Garten/-anteil/-mitbenutzung
  • Anzahl Etagen: 4
  • Keller
Alle Wohnungen sind mit Einbauküchen und teilweise weiterem Mobiliar ausgestattet, die alle ins Eigentum der Mieter übergegangen sind
» In beiden Waschräumen sind Einzelanschlüsse für
Waschmaschine und Trockner vorhanden
» Jede Wohnung hat abgeschlossenen Mieter Keller
» Teilweise Parkett in den Wohnungen
» -Kellerdecken im Anbau (außer Heizraum) isoliert
» Doppelgarage

Das gut gepflegte Mehrfamilienhaus wurde regelmäßig instand gehalten und teilweise modernisiert. Im Jahre 1969 wurde das Haus von einem 3 Familienhaus auf ein 6 Familienhaus erweitert. Das Eckgrundstück liegt an zwei schönen Grünanlagen im Osten und Süden des Hauses.
Direkt neben dem erweiterten Haus wurde die Doppelgarage angebaut.
Das Haus ist auf allen Seiten mit Garten umgeben. Es verfügt über 2 Hauseingänge zu je 3 Wohnungen. Die Wohnungen im neueren Hausteil haben Balkone.
Insgesamt verfügt das Haus über praktische Grundrisse wie zum Beispiel die Wohnküchen.
Das Haus ist komplett unterkellert und hat neben Wasch- und Trockenräumen, die Mieter Keller und freie Keller für die Hauseigentümer.
5 Wohnungen des Hauses sind seit langem vermietet und die 6. Wohnung wurde vor kurzem frei und wird als Musterwohnung für den Verkauf zur Besichtigung freigehalten.
Durchgeführte wesentliche Renovierungen sind:
Kunststofffenster im Anbau, teilweise im Altbau
Dachgeschoss ausgebaut und mit Dachgauben ergänzt
2002: Fassadenerneuerung und -dämmung mit Viny-Therm Vollschutzverkleidung
ca. 2005: neue Ölheizung im Erweiterungsbau und Gasheizung im Altbau
2006: Neue Dachrinnen

Der Stadtteil Moosach ist mit öffentlichem Nahverkehr (U-Bahn, S-Bahn, Straßenbahn und Bussen) sowie im Individualverkehr (Autobahnring, mittlerer Ring, Ausfall- und Bundesstraßen) sehr gut angebunden. 2 große Einkaufszentren (OEZ, Meile Moosach) sowie mehrere Ärztehäuser und Geschäfte fürs tägliche Leben machen Moosach zum attraktiven Lebensraum. Dies hat zur Folge, dass der Marktwert der Immobilien in Moosach rasant in den letzten 10 Jahren gestiegen ist und die Experten auch einen weiteren Wertzuwachs erwarten. Das Haus liegt eingebettet in 2 Grünflächen (im Süden und Osten) im westlichen Teil von Moosach. Die Wohnlage inmitten von Ein- und Mehrfamilien Häusern ist sehr ruhig. Hier findet nur Anliegerverkehr statt.

Die Mieter wohnen alle schon sehr lange in dem Mehrfamilienhaus und sind zu einer vertrauten Mietgemeinschaft zusammengewachsen. Deshalb ist die Fluktuation hier sehr gering.
Daten zum Energie Ausweis Mehrfamilienhaus
Haus 1 (erster Bau):
Gültig bis 08/2027, Energieträger Erdgas E, Energieverbrauch 153,1 kWh/m²*a
Haus 2 (zweiter Bau):
Gültig bis 08/2027, Energieträger Heizöl , Energieverbrauch 121,3kWh/m²*a

Immonet-Nr.: 40531403

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Ihr Ansprechpartner

Peter Gericke

Moosacherstr. 82a

80809 München

Ihr Anbieter

Immobilienservice der Gericke GmbH

Silvia Gericke

Moosacherstr. 82a

80809 München

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