Immonet-Nr.: 40531270

Anbieter-Objekt-ID: 1-GL1776-1712054

Unterbach: freistehendes Einfamilienhaus mit ca. 125 m² Wohnfläche, Carport und großem Hof

Einfamilienhaus kaufen in Düsseldorf

40627  Düsseldorf
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Kaufpreis
525,000.00 €
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Zimmer
5
Anzahl Parkflächen
3
Wohnfläche ca.
125 m²
Grundstücksfläche ca.
379 m²
Baujahr
1880
Verfügbar ab
nach Vereinbarung
Endenergiebedarf
295.3 kWh/(m²*a)
Energieausweis
Energiebedarfsausweis
Ausgestellt
vor dem 1.5.2014
Heizungsart
Ofenheizung
Befeuerungsart
Strom
Baujahr (laut Energieausweis)
1880

Primärenergieträger: ELEKTRO

- Baujahr ca. 1880
- Sanierung 1979
Im Zuge der Sanierungen sind seit 1979 sind folgende Maßnahmen erfolgt:

- Das Dach ist erneuert und um 10 cm gedämmt worden
- Die hintere Fassade ist gedämmt worden
- Giebelseiten sind verklinkert
- Alu- Thermofenster

Beheizt wird das Haus über eine Nachtspeicherheizung.

- 5 Zimmer insgesamt + große Wohnküche
- 3 Zimmer + große Wohnküche im Hauthaus
- 2 Zimmer in ausgebautem Untergeschoss mit eigenen Eingang
- ca. 125 m² Wohnfläche, davon ca. 95m² im EG und OG und ca. 30m² zu Wohnzwecken genutzte Fläche im Untergeschoss
- ca. 379 m² Grundstückgröße
- Carport
- 2 weitere Stellplätze
- voll unterkellert
- Waschküche

- Alternative Nutzungsmöglichkeit: Es liegt eine genehmigte Bauvoranfrage für ein Mehrfamilienhaus mit 4 Wohneinheiten und Stellplätzen vor

Seltene Gelegenheit!
Das freistehende Einfamilienhaus ist ein Schmuckstück in guter Wohnlage in Düsseldorf Unterbach. Ursprünglich erbaut im Jahr ca. 1880 ist es 1979 umfangreich saniert worden. Mit einigen nun notwendigen Renovierungsarbeiten kann aus dem bekannten Haus in Unterbach ein richtiges Juwel werden.

Auf ca. 125 m² Wohnfläche ist das Haus wie folgt aufgeteilt:
EG: Wohnzimmer mit 2 m hohen Decken, Schlafzimmer, Wohnküche mit Buchenparkett und einer Einbauküche aus dem Jahre 2008, ein modernes, weiß gefliestes Badezimmer mit Wanne, Dusche und Fenster und ein Gäste- WC.

OG: Große Galerie mit Kinderzimmer und der Zugang in ein weiteres Zimmer, welches zurzeit als Arbeitszimmer genutzt wird.

Keller: voll unterkellert und verfügt über zwei Räume, eine kleine Küchenzeile, ein weiteres Badezimmer mit Dusche und eine Waschküche.
Die ca. 125m² Wohnfläche verteilen sich auf ca. 95m² Wohnfläche im Erd- und Obergeschoss und zu ca. 30m² zu Wohnzwecken genutzte Fläche im Untergeschoss.

Auf dem ca. 378,68 m² großen Grundstück befinden sich ein kleiner Garten, ein Gartenhaus, ein Carport und zwei weitere Stellplätze.
Alternativ könnte auf dem Grundstück auch ein Mehrfamilienhaus mit 4 Wohneinheiten gebaut werden (genehmigte Bauvoranfrage liegt vor)

Preisinformation:
1 Carportplatz
2 Stellplätze

- Unterbach
- unmittelbare Nähe zur Bushaltestelle, 10-12 min bis zum Unterbacher See,
- ca. 10 min zum Breidenplatz mit div. Einkaufmöglichkeiten
- (Rewe, Bäcker, Apotheke, Bank, Ärzte etc.)
- In Unterbach gibt es Kindergärten und Grundschulen.
- Gute Anbindung an die Autobahn 46

Unterbach - da denken die meisten sogleich an den See. In der Tat kam mit der Eingemeindung Unterbachs 1975 ein Stadtteil mit erheblichen Freizeitqualitäten zu Düsseldorf. Immerhin ein Fünftel der gesamten Fläche besteht aus Wasser. Darüber hinaus gibt es viele Wälder, Wiesen und Felder in Unterbach, wo man ausgedehnte Spaziergänge zurück legen kann und was natürlich enorm zur Lebensqualität in diesem südöstlich der City gelegenen Gebiet beiträgt. Am See kann man im Sommer außer schwimmen (es gibt zwei Strandbäder) auch
segeln, tauchen, angeln, surfen oder Tretboot fahren. Und wen es nicht ins Café lockt, der sucht sich einen schönen Grillplatz.

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Stichworte:
Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, 1 Etagen

Immonet-Nr.: 40531270

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