Immonet-Nr.: 40526611

Anbieter-Objekt-ID: AC2G738_2UM8S4V-1938657

Schmuckstück in der Maikäfersiedlung! Hübsches renoviertes Reiheneckhaus mit großem Garten, beziehbar spätestens 10/2023

Reihenendhaus kaufen in München

81671  München
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Kaufpreis
869,000.00 €
Courtage für Käufer
3% des Verkaufspreises.
Gemäß Paragraph 19 Umsatzsteuergesetz wird keine Umsatzsteuer erhoben und ausgewiesen
Die Honorarforderung wird mit Abschluss des Kaufvertrages zur Zahlung fällig.
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Zimmer
3
Wohnfläche ca.
81 m²
Grundstücksfläche ca.
252 m²
Zustand
Teil- oder vollsaniert
Baujahr
1937
Verfügbar ab
01.10.2023
Energieeffizienzklasse
Klasse A
Endenergieverbrauch
38.7 kWh/(m²*a)
Energieausweis
Energieverbrauchsausweis
Ausgestellt
ab dem 1.5.2014
Befeuerungsart
Holz, Solar, Strom
Baujahr (laut Energieausweis)
1937
  • Küche: Einbauküche (EBK)
  • Bad: Vollbad
  • Garten/-anteil/-mitbenutzung
  • Terrasse
  • Anzahl Etagen: 3
  • Fußbodenheizung
  • Keller
  • Gäste-WC
- Ost-Terrasse, West-Terrasse, Terrasse am Gartenhaus
- Wunderschön angelegter und gepflegter Garten mit großem Stein-Pizzaofen
- Gartenhaus ( 20 qm) mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten
- Solaranlage
- Aussendämmung und Dämmung des Daches in 2010
- Elektrik komplett neu in 2010
- Ausbau Dachgeschoss in 2010
- Fensteraustausch und Einbau Gauben in 2010
- Bad mit Dusche, Wanne. Wandheizkörper und Fenster im Keller neu in 2010
- Parkettböden
- Schwedenofen im Erdgeschoss, welcher das komplette Haus warm hält.

Der Wohnberreich mit angrenzender offener Küche (EBK) kann durch eine Schiebetür abgetrennt werden.

Im ersten Obergeschoss befindet sich ein großes Zimmer mit kleinem Gäste-WC . Wie bereits oben erwähnt, besteht die Möglichkeit dieses Zimmer in 2 Räume nachträglich zu teilen.

Der jetzige Eigentümer wird noch auf seine Kosten eine Photovoltaik Anlage auf dem Gartenhaus errichten.

Dieses hübsche Reiheneckhaus wurde im Jahr 1937 in der bekannten und beliebten Maikäfersiedlung in Berg am Laim auf einem ca. 252 m² großen, realgeteilten Grundstück errichtet. Der gesamte Wohnbereich erstreckt sich über drei Ebenen (Erd-, Ober- und ausgebautem Dachgeschoss) mit 3 Zimmern und bietet ca. 81 m² Wohnfläche. Das Haus ist offen gestaltet, voll unterkellert und bietet 2 Schlafzimmer, mit der Möglichkeit 1 Zimmer (Obergeschoss) noch im Nachhinein zu teilen. Im Jahr 2010 wurde es umfangreich renoviert und energetisch saniert. Das Haus befindet sich in einem sehr gepflegtem und gutem Zustand.
Eine echte Rarität zum Verlieben!

Berg am Laim ist durch eine optimale Verkehrsanbindung zur Stadtmitte sowie ins Umland zu einem äußerst beliebten Wohnort geworden. Die Infrastruktur ist sehr gut ausgebaut. Ärzte, Geschäfte und Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Krippen, Kindergärten sowie Grundschule und fortführende Schulen sind ebenfalls vor Ort bzw. fußläufig erreichbar. Viele Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten stehen in dem naheliegenden Ostpark, dem Michaelibad und zahlreichen Grünanlagen zur Naherholung zur Verfügung.

Vieles nur einen Katzensprung entfernt von unserem Schmuckstück
- zur U-Bahn-Line U2 + U5 Innsbrucker Ring ca. 400 m
- zur U-Bahn-Line U5 Michaelibad ca. 400 m
- zur Bus-Linie 199, Haltestelle Bad-Schachener-Str. ca. 220 m
- zur Bus-Linie 195/187, Haltestelle Michaelbad ca. 450 m
- zum Ostpark ca. 650 m
- zur nächsten Einkaufsmöglichkeit (Edeka) ca.400 m
- zur Städt. Ludwig-Thoma Realschule ca. 600 m
- zum Ostbahnhof ca. 2 km

Impressum:
Immoteam-Oberbayern
Münchner Str. 22b
83607 Holzkirchen
Telefon: +491714934030
E-Mail: m.rybarz@immoteam-oberbayern.de
Rechtliche Angaben
USt-IdNr.: 139/264/90502
Gesetzlicher Vertreter: Melanie Rybarz
Gewerbeerlaubnis gem. §34c GewO wurde erteilt durch: LRA Miesbach
Zuständige Aufsichtsbehörde: LRA Miesbach
Verbraucherinformationen: Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online - Streitbeilegung(OS) bereit, die Sie unter http://ec.europa.eu/consumers/odr finden.


Anzahl Terrassen: 3

Wichtiger Hinweis!:
Beim Kauf dieser Immobilie ist zu beachten, das die jetzigen Eigentümer noch bis spätestens Oktober 2023 als Mieter in der Immobilie wohnen bleiben möchten. Die Eigentümer bezahlen während der Mietdauer eine monatliche Kaltmiete zzgl. der Nebenkosten an den neuen Eigentümer.

Da eine Besichtigung mehr als 1000 Worte sagt, zeige ich Ihnen sehr gerne bei einer Einzelbesichtigung dieses Schmuckstück. Aufgrund der jetzigen Situation sind Besichtigungen nur unter Einhaltung der Hygienemaßnahmen möglich.
Sie erreichen mich jederzeit, auch Abends und am Wochenende unter 0171/4934030

Herzlichst Ihre Immobilienmaklerin mit Herz
Melanie Rybarz, Immoteam-Oberbayern

Immonet-Nr.: 40526611

Anbieter-Objekt-ID: AC2G738_2UM8S4V-1938657

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Melanie Rybarz

Münchner Str. 22b

83607 Holzkirchen

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