Immonet-Nr.: 40517694

Anbieter-Objekt-ID: A99UJ3K_2UFDS4W-2149723

Selbstständige und Gewerbetreibende aufgepasst! Leben und arbeiten unter einem Dach. Imposantes Einfamilienhaus mit Gewerbehalle und zus. Grundstück

Einfamilienhaus kaufen in Dortmund

44319  Dortmund
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Wohnfläche ca.
487 m²
Grundstücksfläche ca.
1,600 m²
Befeuerungsart
Gas
  • Küche: Einbauküche (EBK)
  • Garten/-anteil/-mitbenutzung
  • Wintergarten
  • Garage
  • Stellplatz
  • Alarmanlage
Das Wohnhaus ist komplett mit dreifachverglasten Fenstern ausgestattet. Im Gewerbeteil sind doppelverglaste Fenster verbaut.
Die Beheizung der Wohneinheit und der Gewerbeeinheit erfolgt jeweils separat über eigene Heizthermen.
Auch auf Sicherheitstechnik ist bei diesem Objekt sehr großer Wert gelegt worden.

Der Energieausweis liegt zur Besichtigung vor.

Das Wohnhaus mit angrenzender Gewerbehalle und Büros ist auf einem ca. 1.290 m² großen Grundstück errichtet worden. Außerdem gehört ein bislang unbebautes Grundstück von ca. 480 m² zum attraktiven Angebot.

Die vorgenannten Flächen von insgesamt ca. 487 m² teilen sich wie folgt auf:
Wohneinheit: ca. 195 m²
Büro und Werkstatt: ca. 292 m²

Bebautes Grundstück:
Von der Straße aus erreichen Sie das vollständig eingefriedete Grundstück entweder über den gepflasterten Fußweg oder über die große Zufahrt. Beide Zuwegungen sind mit massiven Toren gesichert.

Über den hellen Eingangsbereich gelangen Sie zum einen in Ihren Wohnbereich und zum anderen in den Bürotrakt mit angrenzender Gewerbehalle.
Wohnbereich:

Der ca. 195 m² große Wohnbereich erstreckt sich über eine Ebene im Erdgeschoss, so dass ein nahezu barrierefreier Zugang zu allen Räumlichkeiten gegeben ist. Er verfügt über eine äußerst großzügige und einladende Diele, die eine Garderobe beherbergt. Von hier aus sind sämtliche andere Räumlichkeiten, bestehend aus Küche, Wohn- und Esszimmer, Schlafzimmer, Gästezimmer, Badezimmer, Gästebad und Büro erreichbar. Zudem gibt es einen Hauswirtschaftsraum, der vom Eingangsbereich aus zu erreichen ist.

Die Küche bietet ausreichend Platz für einen Esstisch und eine Durchreiche zum Wohn- und Essbereich. Die hochwertige Einbauküche kann bei Bedarf übernommen werden. Ein weiteres Highlight in der Küche ist der direkt angrenzende, große Wintergarten, der Ihnen u.a. auch direkten Zugang zum Garten gewährt.

Das lichtdurchflutete Wohn- und Esszimmer besticht ebenfalls durch seinen großzügigen Zuschnitt. Zur räumlichen Trennung ist hier eine kleine Leichtbauwand eingezogen worden, die bei Bedarf aber ohne Probleme zurückgebaut werden kann, um den gesamten Raum noch offener zu gestalten. Auch über diesen Bereich gelangen Sie in Ihren Wintergarten. Ein hervorragend in das Gesamtbild eingefügter Kachelofen sorgt für wohltuende Wärme und Gemütlichkeit an kalten Herbst- und Wintertagen.

Das Schlafzimmer ist mit Teppichboden ausgestattet. Ein großes Bett und große Schränke finden hier ohne Probleme Platz.

Der aktuell als Gästezimmer genutzte, weitere Wohnraum ist ebenfalls mit Teppichboden ausgestattet und eignet sich je nach Bedarf auch perfekt als Kinderzimmer.

Im hellen Tageslichtbad genießen Sie sowohl die Vorzüge einer Badewanne als auch einer Dusche. Sie haben die Wahl.

Darüber hinaus gibt es ein zweites vollwertiges und hell gefliestes Badezimmer mit Dusche, das beispielsweise Ihren Gästen dienen kann.

Der vorhandene Hauswirtschaftsraum beherbergt die Heizung und wird zudem als Waschraum genutzt.

Im Außenbereich bietet dieses Grundstück große Gartenflächen sowie eine große Garage.


Gewerbebereich:
Der gewerbliche Teil ist sowohl räumlich (durch den vorgenannten Eingangsbereich) als auch wirtschaftlich von der Wohneinheit getrennt. Es gibt eine separate Heizung sowie separate Gas- und Stromzähler. Dies macht auch eine Vermietung des Gewerbebereichs möglich, wenn Sie diese Flächen nicht selbst nutzen wollen.

Insgesamt besteht der Bereich aus mehreren Büroräumen, Vorratsräumen, sanitären Anlagen, einer kleinen Küche sowie einer ca. 230 m² großen Werkstatt mit großem Rolltor.

Da dieser Bereich aktuell vermietet ist, werden hier lediglich Fotos von einem Teil der Flächen veröffentlicht. Wir bitten um I

Das Objekt befindet sich in einem Gewerbegebiet in Dortmund Wickede, unweit des Dortmunder Flughafens. Die Verkehrsanbindung ist als gut zu bezeichnen.

Für Fragen im Detail steht Ihnen unser Team gerne zur Seite:
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Wir freuen uns auf Ihren Anruf!
Gerne können Sie uns auch eine E-Mail schreiben an info@haus-bewerten.com wir werden uns dann umgehend mit Ihnen in Verbindung setzen. Alle hier im Angebot genannten Angaben, Daten und Informationen beruhen auf Angaben des Eigentümers bzw. sind aus vorliegenden Objektinformationen entnommen. Für die Richtigkeit dieser Aussagen übernehmen wir keine Haftung. Irrtum, Auslassung sowie
Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Bei Verkauf des Objekts ist eine Provision i.H.v 4,76 % durch den Käufer an uns verdient und fällig. Der Energieausweis liegt zur Besichtigung vor.

Immonet-Nr.: 40517694

Anbieter-Objekt-ID: A99UJ3K_2UFDS4W-2149723

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Alexander Möller

Schützenhof 50

59423 Unna

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