Immonet-Nr.: 40517458

Anbieter-Objekt-ID: HS-1308-40-1229197

ROOMS4-Großzügige Doppelhaushälfte in Trudering für ruhiges gesundes Wohnen

Doppelhaushälfte kaufen in München

81825  München
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Kaufpreis
1,590,000.00 €
Courtage für Käufer
f. d. Käufer 3,57% incl. 19% MwSt. v. Kaufpreis für das Grundstück inkl. MwSt.
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Zimmer
6
Anzahl Parkflächen
2
Wohnfläche ca.
180 m²
Grundstücksfläche ca.
305 m²
Zustand
Projektiert
Befeuerungsart
Luft-/Wasserwärme
  • Fußbodenheizung
  • Fußboden: Fliesen
  • Dachform: Satteldach
Die Bilder im Expose zeigen ein kürzlich realisiertes Regnauer-Vitalhaus als eine von vielen Gestaltungsmöglichkeiten und Haustypen.

Ein attraktiver großzügiger Wohn-/Essbereich mit wahlweise offener Küche und Zugang zu einer großzügigen Terrasse im Erdgeschoss.

Elternschlafzimmer mit Ankleide sowie zwei Kinderzimmer mit Bad im Obergeschoss sowie zwei weitere Zimmer als Studio, Hobbyraum, Gästezimmer o.ä. mit Duschbad im OG und die Möglichkeit zum Ausbau von wohngleichen Räumen im KG - wahrlich ein großzügiges Raumangebot, das für eine DHH seinesgleichen sucht.

KfW 55 Effizienzhaus mit Luft-Wasser-Wärmepumpe und Fußbodenheizung, zentrale Lüftungsanlage mit Wärme- und Feuchterückgewinnung und automatischem Sommerbypass, 3-fach Isolierverglasung, hochwertige Bodenbeläge, Sanitärobjekte in bester Qualität, Holz-/Alufenster, elektrische Jalousetten wandintegriert, außenliegender Sonnenschutz - das sind wichtige Ausstattungsmerkmale, die das Wohnen für Sie angenehm machen.

Die Bauzeit beträgt etwa 6 Monaten nach Baugenehmigung.

Aus einem insgesamt ca. 940 m² großen Grundstück mit Altbestand in gesuchter Wohnlage am Rande des Stadtteils Trudering wird eine Teilfläche von ca. 610,00 m² herausgemessen und real geteilt.
Auf dem ruhigen südlich gelegenen Teilgrundstück planen wir den Bau zweier großzügiger Doppelhaushälften für naturverbundenes gesundes Wohnen als Regnauer Vitalhaus in moderner ökologischer Architektur.

Jede Doppelhaushälfte hat Außenmaße von ca. 13,90 m x ca. 6,10 m und damit im EG incl. Terrasse/OG und DG eine Wohnfläche von ca. 180,00 m² und im mit wasserundurchlässigem Beton gebauten Keller eine Nutzfläche von ca. 60 m².
Unsere Grundrisse zeigen Ihnen, wie Ihr Haus aussehen kann.

Das mit mehreren Preisen ausgezeichnete Regnauer Vitalhaus überzeugt mit seinem kompakten Baukörper mit bodentiefen Fenstern und Türen, die für lichtdurchflutete Räume im ganzen Haus sorgen.

Wohngesund sind die Regnauer Vitalhäuser durch die konsequente Verwendung des Baustoffes Holz und weiterer ökologische Materialien. Durch die natürliche Holzfaserdämmung der Wände und den Einbau der Regnauer "Silence-Decke" werden ein perfektes Raumklima und ein perfekter Schallschutz erreicht.

In dem veröffentlichten Angebotspreis sind die für jede Doppelhaushälfte anfallenden Grundstückskosten und die Kosten für die schlüsselfertige Erstellung des Hauses sowie für den Bau einer Einzelgarage enthalten. Berücksichtigt sind auch die Kosten für eine notwendige Spundung, für die Hausanschlüsse sowie für die Architektenleistung.

Wichtig für Sie ist: Bei der endgültigen architektonische Gestaltung, bei der Wahl der Ausstattung, bei der Festlegung der Grundrisse und Ansichten etc. können Sie selbst Ihre Wünsche einbringen.

Das Grundstück kann auch ohne die Verpflichtung zum Bau des vorgeschlagenen Regnauer-Vitalhauses zum Verkauf kommen.

Preisinformation:
2 Carportplätze
2 Garagenstellplätze

Das Grundstück liegt ruhig und verkehrsgünstig am Rande des beliebten Münchner Stadtteils Trudering in einem gewachsenen gefragten Wohngebiet nicht weit vom Ostpark und dem Michaelibad entfernt.

Die U-Bahnstationen Michaelibad und Kreillerstraße sind leicht erreichbar. Über die Bundesstraße B 304 und die nahe gelegenen Autobahnen besteht eine gute Verkehrsverbindung in die Innenstadt und die nahe gelegenen Freizeit- und Erholungsgebiete in den Alpen und an den Bayerischen Seen.

Auch die übrige Infrastruktur lässt nichts zu wünschen übrig: Einkaufsmöglichkeiten aller Art, zahlreiche Kindergärten, -krippen und -horte, Grund- und weiterführende Schulen, so auch das Truderinger Gymnasium, vielfältige Gastronomie und gute ärztliche Versorgung - hier finden Sie alles, was Sie zu einem schönen sorgenfreien Wohnen brauchen.

Bitte setzen Sie sich mit Herrn Hofmann - am besten mobil unter 0176 / 21 11 94 09 - in Verbindung, wenn Sie Interesse an unserem Wohnangebot haben.

Er vereinbart mit Ihnen gerne einen Besichtigungstermin, bei dem Sie sich von der schönen Lage des Grundstücks überzeugen können. Auch eine Besichtigung eines Regnauer Vitalhauses im Bauzentrum Poing ist jederzeit möglich.

Auf Wunsch übersenden wir Ihnen weitere Unterlagen und eine ausführliche Bau- und Leistungsbeschreibung.

Stichworte:
Garage vorhanden, Carport vorhanden, Gesamtfläche: 240,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Balkon-Terrassen-Fläche: 30,00 m², Bundesland: Bayern, 2 Etagen

Immonet-Nr.: 40517458

Anbieter-Objekt-ID: HS-1308-40-1229197

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Roland Hofmann

Maximiliansplatz 12 a

80333 München

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ROOMS4 Immobilienmakler

Anita Köllner

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