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Immonet-Nr.: 40516145

Anbieter-Objekt-ID: 0-17714-172218

Altbau in Top-Lage gesucht?

Einfamilienhaus kaufen in Kempen

47906  Kempen
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Kaufpreis
340,000.00 €
Kaufpreis/ m²
2,344.83 €
Courtage für Käufer
3,48 % inkl. MwSt.
Zimmer
7
Wohnfläche ca.
145 m²
Grundstücksfläche ca.
268 m²
Baujahr
1930
Verfügbar ab
nach Vereinbarung
Energieeffizienzklasse
Klasse F
Endenergiebedarf
198.4 kWh/(m²*a)
Energieausweis
Energiebedarfsausweis
Ausgestellt
ab dem 1.5.2014
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Gas

Primärenergieträger: Erdgas

Objekt-Nr.: 014-00322

Reihenhaus in 47906 Kempen

Art des Energieausweises: Bedarfsausweis
Baujahr lt. Energieausweis: 1930
Endenergiebedarf: 198,40kWh/(m²a)
Energieträger: Erdgas
Energieeff.-Klasse: F

Altbau in Top-Lage gesucht?

Diese interessante Immobilie, bestehend aus einem Hauptgebäude nebst Anbau, befindet sich in bester zentraler Lage von Kempen. Diese Gegend ist sehr beliebt und wird stark nachgefragt!

Das Wohnhaus wurde ursprünglich vermutlich um 1930 erbaut und steht auf einem Grundstück mit einer Größe von ca. 268 m². Die uns vorliegenden Unterlagen konnten weder Aufschluss über den Bauantrag noch über das tatsächliche Baujahr geben.

Die anhängenden Grundrisse sind im Jahr 1986 vom damaligen Eigentümer in Auftrag gegeben worden und stellen ausdrücklich nur eine Bestandsaufnahme dar. Die hier genannte Wohnfläche beträgt ca. 145 m² und teilt sich familienfreundlich wie folgt auf:

Erdgeschoss: Wohnzimmer, Esszimmer, Küche, Diele, Bad (mit Waschküche)

Obergeschoss: Drei Zimmer, Ankleide, Bad

Dachgeschoss: Zwei Zimmer (davon eines mit WC und Waschbecken)

Spitzboden: Ausbaureserve (baurechtliche Genehmigung vorausgesetzt)

Kellergeschoss: Praktische Stau- und Nutzfläche

Aufgrund des großen Raumangebotes wäre es denkbar, hier mit mehreren Generationen zu wohnen; oder auch Wohnen und Arbeiten unter einem Dach zu verbinden.

Die Fenster (1986) besitzen Isolierverglasung, sind von Holzrahmen umgeben und haben teilweise Rollläden. Die Böden sind mit Laminat, Teppich und Fliesen belegt. Das Dach wurde laut Eigentümer im Jahr 1987 neu gedeckt und mit Folie versehen. Eine Isolierung wurde nicht vorgenommen. Die Gaszentralheizung stammt von 2002; Warmwasseraufbereitung erfolgt über Durchlauferhitzer.

Kempen hat eine hohe Wohnqualität und ist äußerst beliebt. Sicher nicht zuletzt wegen der optimalen Infrastruktur. Sie finden hier sämtliche Schulformen, Kinderbetreuungen jeder Art, Ärzte vieler Fachrichtungen sowie ein Krankenhaus. Darüber hinaus vielfältige öffentliche und private Sport-, Kultur- und Freizeitangebote mit Hallen- und Freibad. Nicht zu vergessen sind die zahlreichen gastronomischen Betriebe und sehr guten Einkaufsmöglichkeiten in der Altstadt.

Die Verkehrsanbindungen über die Autobahnen A 40 (in Richtung Venlo / Ruhrgebiet), A 44 (in Richtung Düsseldorf), A 57 (in Richtung Köln) und A 61 (in Richtung Niederlande/Mönchengladbach/Koblenz) sind hervorragend. Kempen besitzt außerdem einen Bahnhof mit direkter Verbindung nach Krefeld, Düsseldorf bzw. Kleve. Die Flughäfen in Düsseldorf und Weeze sind jeweils ca. 30 Autominuten entfernt. Der Bahnhof bzw. die Fußgängerzone sind fußläufig innerhalb von fünf Minuten zu erreichen.

Dieser Grundbesitz in toller Lage kann nach individueller Terminabsprache übernommen werden. Vor einem Neubezug empfehlen sich Modernisierungen bzw. Sanierungen.

Der Kaufpreis beträgt EUR 340.000,-- zzgl. 3,48 % Käuferprovision (inkl. MwSt.).

Für Auskünfte sowie Besichtigungen wenden Sie sich bitte an Martini Weyers, Tel. Nr. 02152/1492148.

Alle Angaben (und evtl. Anlagen) beruhen auf Informationen des Verkäufers bzw. Auftraggebers. Wir sind um Richtigkeit sowie bestmögliche Qualität bemüht, können hierfür jedoch keine Haftung übernehmen. Wir verweisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.

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Stichworte:
Bundesland: Nordrhein-Westfalen, Gemeindecode: 05166001

Immonet-Nr.: 40516145

Anbieter-Objekt-ID: 0-17714-172218

Anbieterlogo

Ihr Ansprechpartner

Martini Weyers

Hinterm Engel 20

47574 Goch

Ihr Anbieter

VOBA IMMOBILIEN eG

Udo Grondowski

Hinterm Engel 20

47574 Goch

IPA Platin Partner

Die Immowelt Hamburg GmbH übernimmt keine Gewähr für von Dritten gemachte Angaben.