Immonet-Nr.: 40512596

Anbieter-Objekt-ID: 1/20/020-021/4774-518769

Ruhiges Reiheneckhaus mit großem Grundstück

Reihenendhaus kaufen in München

81477  München
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Kaufpreis
1,098,000.00 €
Kaufpreis/ m²
9,000.00 €
Courtage für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Zimmer
5
Anzahl Parkflächen
1
Wohnfläche ca.
122 m²
Grundstücksfläche ca.
451 m²
Baujahr
1976
Verfügbar ab
nach Vereinbarung
Energieeffizienzklasse
Klasse E
Endenergieverbrauch
142 kWh/(m²*a)
Energieausweis
Energieverbrauchsausweis
Ausgestellt
ab dem 1.5.2014
Befeuerungsart
Fernwärme
Baujahr (laut Energieausweis)
1976
  • Küche: Einbauküche (EBK)
  • Bad: Bad mit Fenster
  • Balkon
  • Terrasse
  • Fußboden: Parkett
  • Gäste-WC

Primärenergieträger: Fernwärme

München - Solln
Wer Wert auf eine möglichst ruhige, aber dennoch gut angebundene Lage legt, liegt hier richtig. Am Ende einer kleinen Häuserzeile, mit großem Garten und ungewöhnlich viel Abstand zu den benachbarten Anwesen befindet sich das 1976 gebaute Haus. Es wurde - wie seine ganze Umgebung - schon damals an das Fernwärmenetz der Stadt München angeschlossen. Das Dach wurde 2012 neu gedämmt, gedeckt und neue Dach-flächenfenster eingebaut. Im Erdgeschoss befindet sich ein Gäste-WC mit Fenster im Eingangsbereich, eine abgetrennte Küche, die zum Wohn-/ Essbereich hin geöffnet werden könnte sowie ein großes Wohnzimmer mit bodentiefen Fenstern zur Südterrasse. Im Obergeschoss liegt mittig das Badezimmer mit Fenster sowie zwei große Schlafzimmer. Im komplett ausgebauten Dachgeschoss haben beide Zimmer eine Mansarde, dazwischen ist ein Duschbad installiert. Der Keller hat ca. 2,30 m Raumhöhe. Neben den üblichen Einrichtungen hat er einen sehr gut nutzbaren, beheizbaren Hobbyraum mit
Fenster zur Außentreppe. Das Haus wurde viele Jahre vom Eigentümer selbst bewohnt und bestmöglich gepflegt. Jetzt allerdings bedarf es einer gründlichen Modernisierung, um wieder für viele Jahrzehnte komfortables Wohnen zu ermöglichen. Im Kaufpreis bereits enthalten sind ein, auf kurzem Weg erreichbarer, Autostellplatz in einer gemeinschaftlichen Tiefgarage sowie das Sondernutzungsrecht an einer weiteren Gartenfläche mit nochmals ca. 160 m². Das Haus mit dem großen Garten ist ideal für Familien mit Kindern, aber auch für Ruhesuchende, die sich Gartenträume erfüllen möchten.

Im Münchner Süden liegt eines der attraktivsten und exklusivsten Wohngebiete: Solln. In unmittelbarer Nachbarschaft befindet sich mit dem Siemens-Standort in Obersendling einer der größten Arbeitgeber im Raum München. Solln ist vor allem ein traditionelles Villenviertel. Des Weiteren prägen überwiegend freistehende Doppelhäuser mit Gärten sowie exklusive Mehrfamilienhäuser das Stadtteilbild. In und um Solln bieten sich außerdem vielfältige Möglichkeiten der Freizeitgestaltung. Im Nordosten laden die Isarauen zum Radfahren, Wandern, Joggen und Grillen ein. Als Naherholungsgebiet erstreckt sich im Südwesten der Forstenrieder Park mit einem ca. 2.000 Hektar großen Wildgehege und ausgedehnten Sport-, Park- und Waldanlagen. Zudem bietet sich am Wochenende die Möglichkeit, ab Solln mit der BOB (Bayerische Oberlandbahn) ins Voralpenland zum Schliersee und Tegernsee zu fahren.
Die Zentrumsnähe, gepaart mit vorstädtischer Ruhe und Landluft, machen Solln zu einer teuren und begehrten Wohngegend. Solln ist mit den S-Bahn-Linien S7 und S20 direkt an die Münchner Innenstadt und das Umland angeschlossen. Innerhalb des Stadt-teils verkehren mehrere Buslinien.

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Stichworte:
Tiefgarage vorhanden, Nutzfläche: 60,00 m², Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Bayern, 3 Etagen

Immonet-Nr.: 40512596

Anbieter-Objekt-ID: 1/20/020-021/4774-518769

Ihr Ansprechpartner

Klaus Reisinger

Ungererstraße 75

80805 München

Ihr Anbieter

S-ImmobilienService der Stadtsparkasse München GmbH

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80805 München

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