Immonet-Nr.: 40510046

Anbieter-Objekt-ID: 2020-22-1776123

In Top-Lage von München-Harlaching! Sichern Sie sich schon heute ein Zuhause für die Zukunft!

Doppelhaushälfte kaufen in München

81545  München
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Kaufpreis
1,990,000.00 €
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Zimmer
6.5
Anzahl Parkflächen
1
Wohnfläche ca.
147 m²
Grundstücksfläche ca.
220 m²
Zustand
Neuwertig
Baujahr
2011
Energieeffizienzklasse
Klasse A
Endenergiebedarf
21 kWh/(m²*a)
Energieausweis
Energiebedarfsausweis
Ausgestellt
ab dem 1.5.2014
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Luft-/Wasserwärme
Baujahr (laut Energieausweis)
2011
  • Kabelanschluss
  • Küche: Einbauküche (EBK)
  • Balkon
  • Terrasse

Primärenergieträger: LUFTWP

Moderne und sehr gepflegte DHH in naturnaher Lage von München-Harlaching
Sehr gutes Umfeld
Gut gestalteter Grundriss, 2 Bäder und Gäste-WC, 6, 5 Zimmer davon 5 Schlafzimmer
Terrasse im Garten und im Dachgeschoss
Geschmackvolle Auswahl hochwertiger Materialien
Massive Bauweise, KfW 70 Standard
Sehr geringe Unterhaltskosten
Dreifach-verglaste Fenster
Luft-Wasser-Wärmepumpe von Vaillant, Fußbodenheizung
Contur Einbauküche
PKW Stellplatz auf dem Grundstück

Die im Jahre 2011 erbaute DHH befindet sich in wunderschöner naturnaher Lage von München-Harlaching in sehr gepflegtem Umfeld.

Mit viele Liebe zum Detail wurde ein gemütliches Zuhause geschaffen in der der Fokus auf Ästhetik und auf die energetischen Gesichtspunkte perfekt kombiniert wurden. Dreifach verglaste Fenster, Luft-Wasser-Wärmepumpe und ein entsprechend massives Mauerwerk arbeiten hier hervorragend zusammen und sorgen für geringe Unterhaltskosten.

Im Erdgeschoss des Hauses befindet sich neben der Garderobe und dem Gäste-WC der Wohn- Essbereich mit der offenen Küche und Zugang zur sonnigen Terrasse. Durch die vielen bodentiefen Fenster sind die Räume lichtdurchflutet und freundlich. Der warme Dielenboden aus massivem Echtholzparkett macht die Atmosphäre besonders gemütlich.

Im Obergeschoss sind drei Schlafzimmer und das vollwertige Badezimmer mit Wanne und Dusche und natürlich mit Tageslicht angeordnet. Im Dachgeschoss ohne Schrägen erweitert sich die Wohnfläche um zwei weitere Zimmer, ein Dusch-Bad und eine sonnige Dachterrasse die nach Süden ausgerichtet ist und somit praktisch den ganzen Tage ein Sonnenplätzchen darstellt und einen wunderschönen Ort um sich auch mal mit einem guten Gläschen Wein und einem Buch zurückzuziehen.

Das Haus ist voll unterkellert und somit wird die Wohnfläche ergänzt durch einen großzügigen Hobbyraum, einen Kellerraum und den Hausanschlussraum in dem auch der Waschmaschinenanschluss vorgesehen wurde.

Ein Stellplatz für Ihren PKW befindet sich auf dem Grundstück, jedoch ist im Umfeld auch freies Parken für die Anwohner und Ihren Besuch möglich.

Wichtiger Hinweis und Besonderheit!
Die Eigentümer möchten die Immobilie zeitnah verkaufen, würden jedoch zunächst noch weitere 10 Jahre dort wohnen bleiben. Wenn Sie sich vorstellen können in die Zukunft zu planen, erläutern wir Ihnen gerne im persönlichen Gespräch die Möglichkeiten die wir mit juristischer Unterstützung ausgearbeitet haben.

Auf Wunsch und um der aktuellen Situation gerecht zu werden lassen wir Ihnen vor der Vereinbarung eines Besichtigungstermins einen 360-Grad Rundgang ohne Passwortschutz per Mail zukommen lassen.

Preisinformation:
1 Stellplatz

Die Lage ist ein Traum! Die Immobilie liegt im schönen Harlaching, einer der vornehmsten Wohngegenden im Münchner Süden, eingebettet zwischen Perlacher Forst auf der einen und dem Isarhochufer auf der anderen Seite. Unterhalb des Isarhochufers liegt der Tierpark Hellabrunn. Harlaching bietet beste Ausgangslage für Freizeitvergnügen im Münchner Umland oder unmittelbar vor der Haustür (Trimm-Dich-Pfad im Perlacher Forst, Rennradstrecke, Spielplatz, öffentliche Tennis Anlage, Hallenbad, Zoo etc.)

Man findet ein hohes Maß an Wohnqualität, den man nicht mehr missen möchte. Mit Freizeit- und Erholungswert lässt sich das Leben genießen und Abstand vom Alltag gewinnen. Der besondere Charme Harlachings spiegelt sich auch in den gepflegten Wohnstraßen sowie den weitläufigen Grün- und Parkflächen mit alten Baumbeständen wider.

Die Nähe zum Zentrum (U-Bahn-Anbindung über die U1 am Mangfallplatz, mit der man in elf Minuten am Marienplatz ist) und die hervorragenden weiteren Verkehrsanbindungen (Tramhaltestelle Authariestraße ist fußläufig zu erreichen) sorgen außerdem für die Vorzüge der Lage, trotzdem ist man hier fern von jeder Großstadthektik.

Im benachbarten Grünwald findet sich eine Vielzahl an exklusiven Einkaufsmöglichkeiten und stilvollen Restaurants. Weitere Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, unzählige Bäckereien, zwei Konditoreien, Gemüse- und Bioläden finden sich fußläufig ebenso wie mehrere Kindertagesstätten, eine Grundschule sowie zwei Gymnasien. Die medizinische Versorgung wird durch das Klinikum Harlaching sowie ein Ärztehaus, Sanitätshaus und mehrere Apotheken sichergestellt. Für 2021 ist ein Drogeriemarkt geplant.

Datenschutz

Den Schutz Ihrer persönlichen Daten nehmen wir sehr ernst. Wir behandeln Ihre personenbezogenen Daten vertraulich und entsprechend der gesetzlichen Datenschutzvorschriften sowie unserer Datenschutzerklärung.

www.acasaimmobilien-de/kontakt/datenschutz/

Wenn Sie eine Anfrage an uns richten, werden verschiedene personenbezogene Daten erhoben. Personenbezogene Daten sind Daten, mit denen Sie persönlich identifiziert werden können. Unsere Datenschutzerklärung erläutert, welche Daten wir erheben und wofür wir sie nutzen. Sie erläutert auch, wie und zu welchem Zweck das geschieht. Wir versichern Ihnen, dass Ihre Daten ausschliesslich auftragsbezogen verwendet und gespeichert werden und wir Ihre Daten nicht ohne Ihre Erlaubnis an Dritte weiterleiten (Selbstauskunft von Mietbewerbern).

Damit wir entsprechend der gesetzlichen Bestimmungen für Sie tätig sein können, bitten wir bei einer Anfrage um die Bestätigung unserer AGB, der Datenschutzlichtlinien, um Ihre Erlaubnis zur Speicherung Ihrer Daten und zur Kontaktaufnahme.

Stichworte:
Nutzfläche: 50,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen

Immonet-Nr.: 40510046

Anbieter-Objekt-ID: 2020-22-1776123

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Ihr Ansprechpartner

Nicola Schäfer

Carl-Theodor-Straße 13

68723 Schwetzingen

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