Immonet-Nr.: 40505036

Anbieter-Objekt-ID: 1-UELZ5-1712054

Unterrath: Sanierungsbedürftige Doppelhaushälfte in ruhiger Lage mit großem Garten und Garage

Doppelhaushälfte kaufen in Düsseldorf

40468  Düsseldorf
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Kaufpreis
435,000.00 €
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Zimmer
4
Anzahl Parkflächen
1
Wohnfläche ca.
88.21 m²
Grundstücksfläche ca.
656 m²
Zustand
Teil- oder vollrenovierungsbedürftig
Baujahr
1936
Verfügbar ab
nach Vereinbarung
Energieeffizienzklasse
Klasse C
Endenergiebedarf
81 kWh/(m²*a)
Energieausweis
Energiebedarfsausweis
Ausgestellt
ab dem 1.5.2014
Heizungsart
Ofenheizung
Befeuerungsart
Gas
Baujahr (laut Energieausweis)
1936

Primärenergieträger: GAS

- Kaufpreis: 435.000 ,- €
- Sanierungsbedürftig
- Baujahr 1936
- 4 Zimmer insgesamt
- ca. 89 m² Wohnfläche
- ca. 656 m² Grundstückgröße
- 2 Badezimmer mit Fenster
- großer Garten
- Garage
- teil unterkellert ca. 20 m² großer Kellerraum
- Nachtspeicherofen
- Warmwasser über Durchlauferhitzer
- bei einem Abriss richtet sich die Bebaubarkeit nach der Umgebungsbebauung (§34 BauGB).

Die sanierungsbedürftige Doppelhaushälfe befindet sich in einem verkehrsberuhigten Wohngebiet in Düsseldorf-Unterrath. Das Haus wurde 1936 erbaut.

Auf 89 m² Wohnfläche ist das Haus wie folgt aufgeteilt:

Erdgeschoß: Wohnzimmer, Schlafzimmer, Diele, Küche und ein Badezimmer mit Fenster.

Obergeschoß:
Schlafzimmer, Kinderzimmer, Diele und ein weiteres Badezimmer mit Fenster.

Keller:
Das Haus ist teil unterkellert und verfügt über einen 20 m² großen Kellerraum.

Die Beheizung erfolgt mit Nachtspeicheröfen, die Warmwasserversorgung erfolgt über Durchlauferhitzer. Die Kunststofffentser sind 1983 erneuert worden.

Auf dem ca. 656 m² großen Grundstück befinden sich eine Garage und ein Gartenhäuschen.

Gegebenfalls kann das Haus abgerissen werden und neu angebaut werden. Die Bebaubarkeit richtet sich nach der Umgebungsbebauung (§34 BauGB).

Preisinformation:
1 Garagenstellplatz

- Unterrath
- gute Verkehrsanbindung per Auto und öffentlichen Verkehrsmitteln in die
Stadt und zum Flughafen
- zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten in der Nähe
- Düsseldorfer Norden: unmittelbare Nähe zum Flughafen und kein Fluglärm
- gute Autobahnanbindung an die A52 und A44

Nicht nur Rath, auch der Stadtteil Unterrath gehört zum Kern der einstigen
Honschaft Rath. Das ist verwirrend. Doch die Stadtentwicklung sorgte für
diese Unterscheidung.

Als 1891 die Ortslage Rath einen Bahnhof bekommen sollte, gab es im heutigen
Oberrath bereits eine Bahnstation mit Namen Rath. Zur besseren
Unterscheidung bekam der neue Bahnhof im eigentlich alten Stadtteil nun den
Namen Unterrath. Die Eisenbahn ist also Schuld.

1909 kam alles wieder zusammen, Unterrath mit Rath und Lichtenbroich wurden
auf eigenen Wunsch hin nach Düsseldorf eingemeindet. Auch von Unterrath aus
ist es zum Flughafen nicht weit, im Osten verläuft die A 52, im Norden (zum
größten Teil untertunnelt) die A 44.

Trotz dieser Verkehrsachsen lässt es sich in Unterrath durchaus beschaulich
wohnen. Es überwiegen Reihen- und Doppelhäuser sowie freistehende
Einfamilienhäuser, meist älterer Bauart. "Zugebaut" ist Unterrath nicht;
der Stadtteil wird durch zahlreiche kleine Grünflächen aufgelockert.

Unterrath gehört von der Altersstruktur nicht eben zu den jüngeren
Stadtteilen Düsseldorfs, doch scheinen die Unterrather etwas auf Fitness zu
geben. Ein Hallenbad sowie fünf Sportpätze und Turnhallen finden sich im
Stadtteil.

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Stichworte:
Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 2, 1 Etagen

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