Immonet-Nr.: 40502339

Anbieter-Objekt-ID: 20 070 018-1345163

Ihre erste Adresse für Ihr Büro/Praxis oder Geschäft!

Bürofläche mieten in Duisburg

47198  Duisburg
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Miete zzgl. NK
1,100.00 €
Miete inkl. NK
1,430.00 €
Mietpreis/ m²
6.47 €
Nebenkosten
330.00 €
Heizkosten in Warmmiete enthalten:
Ja
Kaution/ Genossenschaftsanteile
2,200.00 €
Courtage für Mieter
Mieterprovision 2,38 Kaltmonatsmieten inkl. 19% Mwst inkl. MwSt.
Zimmer
5
Büro-/Praxisfläche ca.
170 m²
Baujahr
1956
Endenergieverbrauch Wärme
175 kWh/(m²*a)
Energieausweis
Energieverbrauchsausweis
Ausgestellt
ab dem 1.5.2014
Befeuerungsart
Öl
Baujahr (laut Energieausweis)
1956
  • Fußboden: Fliesen
  • Dachform: Satteldach
  • Seniorengerecht

Primärenergieträger: OEL

- Alu-Fenster doppelverglast
- moderne Alu-Sicherheitstür
- Bodenfliesen komplett
- Deckenbeleuchtung
- Plug-In Arbeitsplätze
- 3 Schaufenster
- modernisierte Haustechnik (Dämmung, Heizung)

Machen Sie dieses tolle Ladenlokal zur Ihrer ersten Adresse für Ihr Büro, Ihrer Praxis oder für Ihr Geschäft!
Das neue Dach mit Dämmung, die doppelverglasten bodentiefen Fenster und der zurückversetze Eingang mit neuwertiger Sicherheitstüranlage verstärken den ersten Gesamteindruck dieser gepflegten Immobile.
Der zurückversetze Eingang bietet Ihnen bereits die erste Möglichkeit Ihre Firmengestaltung oder Ihre Produkte zu platzieren und lässt Ihre Kunde auch nicht im Regen stehen.
Die drei großen Schaufensteranlagen bringen nicht nur viel Tageslicht in die Räumlichkeiten, sondern sind ideal für Ihre Werbefläche Ihrer Produkute oder Firmenpräsentation.
Früher wurden diese Räumlichkeiten als Fahrradgeschäft genutzt und in den letzten Jahren etablierte sich hier eine große Versicherungsagentur.
Ob Sie die gesamte Fläche als ein großes Ladenlokal nutzen oder als unterteilte Flächen wie aktuell, beides ist ohne großen Aufwand machbar.

Beim Betreten der Räumlichkeiten blicken Sie auf den großen Empfangsbereich, der aktuell mit zwei Arbeitsplätzen und mit den notwendigen Plug-Ins und einem angrenzenden Technik-Aktenraum versehen ist.
Entlang der Fensteranlagen ließ man viel Platz für Sitzgruppen, Wartezonen und Werbeaufsteller. Ins Rauminnere wurden drei kleine Büroboxen abgeteilt (Trennung der Leichtbauwände nicht bis unter die Decke), die alle elegante Glas- oder sogar Glasschiebetüren haben, die auch abschließbar sind. Die kleinen Einliegerbüros sind auch mit allen notwendigen Plug-Ins versehen.
Diese Boxen ließen sich auch gut alternativ als Einzeltherapieräume oder Themenräume (z.B. Brautmoden), Umkleide etc. nutzen.

Ein weiter kleiner Raum mit Tageslichtfenster, der nur aktuell als Lager genutzt wird, könnte auch ein Besprechungsraum sein oder was immer Ihnen beliebt.
Ein Toilettenraum mit einem Vorraum, sowie eine Küche, die vom Vormieter übernommen werden kann, mit ausreichen Platz für einen Pausenplatz.

Die Art der Nutzung ist bei diesen Räumlichkeiten sehr flexibel und ohne großen Aufwand auf Ihre Bedürfnisse umzufunktionieren.

Auch wenn die Immobilie keine eigenen Stellplätze für Ihre Mitarbeiter oder Kunden hat, so brauchen Sie sich keine Sorgen machen. Direkt vor der Tür sind genügend freie städtische Parkbuchten vorhanden und in 20 m Entfernung haben Sie den großen freien Parkplatz der Rheinpreußen-Festivalhalle zur Verfügung.
Besser geht es nicht.
Das gegenüber liegende Kinderärzte-Haus mit dem Physiotherapiecenter garantiert Ihnen eine hohe Frequenz von Laufkundschaft.

Die Immobilie befindet sich in zweiter Reihe in einer Seitenstraße, quasi ums Eck, von der zentralen Homberger Straße in Duisburg Homberg-Hochheide, wo das tägliche Leben pulsiert.
Sämtlichte Einkaufsmöglichkeiten, Marktplatz, Ärzte, Apotheken, Banken - also alle Dinge des täglichen Bedarfs befinden sich in wenigen Schritten in der Nähe.
Kunden oder Mitarbeiter finden öffentliche Verkehrsmittel in wenigen Gehminuten vor und für Berufspendlergeniessen Sie eine gute Autobahnanbindung an die BAB A40 oder A42.

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 18.5.2030.
Endenergieverbrauch für die Wärme beträgt kwh/(m²*a).
Endenergieverbrauch für den Strom beträgt kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.

PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma von Poll Immobilien GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma VON POLL IMMOBILIEN GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der INTERESSENT bei Abschluss
- eines MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH zu zahlen.
- eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH gegen Rechnung zu zahlen.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma von Poll Immobilien GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma VON POLL IMMOBILIEN GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der INTERESSENT bei Abschluss
- eines MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH zu zahlen.
- eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH gegen Rechnung zu zahlen.

Stichworte:
Gesamtfläche: 170,00 m², 1 Etagen

Immonet-Nr.: 40502339

Anbieter-Objekt-ID: 20 070 018-1345163

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