Immonet-Nr.: 40488731

Anbieter-Objekt-ID: 13491-11720

Freistehendes EFH in Angermund! Nähe Schloß Heltorf! Sanierungsbedarf! Erbpachtgrundstück!

Einfamilienhaus kaufen in Düsseldorf

40489  Düsseldorf
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Kaufpreis
595,000.00 €
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zzgl. 3,57 % Käuferprovision (inkl. 19 % MwSt.)
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Zimmer
7
Wohnfläche ca.
171 m²
Grundstücksfläche ca.
809 m²
Zustand
Teil- oder vollrenovierungsbedürftig
Baujahr
1965
Verfügbar ab
nach Vereinbarung
Energieeffizienzklasse
Klasse E
Endenergieverbrauch
139 kWh/(m²*a)
Energieausweis
Energieverbrauchsausweis
Ausgestellt
ab dem 1.5.2014
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Öl
Baujahr (laut Energieausweis)
1965
  • Balkon
  • Terrasse
- Baujahrtypisch.
- Hoher Sanierungsbedarf.
- Granitfliesen Entree/Treppe.
- Teilweise Parkett.
- Schön eingewachsenes Grundstück.
- Alter Baumbestand.
- Großer Garten, teilweise umlaufend.
- Vorgarten.
- Einfriedung durch Eibenecke und Stahlzaun.
- Doppelgarage mit Gartenschleuse.
- 2 Stellplätze vor Garage auf dem Grundstück.
- Anbau mit 2 Büroräumen (EG/UG)
- Zentrale Ölheizung 2009 erneuert.

Sanierungsbedürftige 8-Zi-Großraum-Immobilie:
Hier bietet sich die interessante Chance, sehr günstig ein großes Haus mit sehr großem Garten in Angermund zu erwerben!
Das freistehende Einfamilienhaus, Bj. ´65, befindet sich in beliebter Lage von Düsseldorf-Angermund in einer ruhigen Seitenstraße, Spaziergangnähe zum Schloss Heltorf und zum Blumenhof Rosen-Ruland, mit unverbaubarem Grünblick auf Felder und Wiesen.
Eine typische Immobilie der Kategorie Älteres Haus/attraktives Grundstück/viel Gestaltungspotential.
Das Haus steht auf einem Erbpacht-Grundstück von ca. 809 m². Der aktuelle Erbpachtzins beläuft sich auf jährlich 742,93 €. Die Wohnfläche beträgt ca. 200 m².
1971 wurde die Wohnfläche im EG durch einen Anbau erweitert. Dieser wurde unterkellert, so dass 2 zusätzliche Räume entstanden, die als Büro genutzt wurden: Büroraum Erdgeschoss + Tageslicht-Büro Untergeschoss mit 3 Fenstern (Anböschung).
Der riesige, tlw. umlaufende Garten, schön eingewachsen mit altem Baumbestand, ist eine Oase der Ruhe, aber auch ein abgesichertes Spielparadies!
Die Doppelgarage am Haus und 2 Stellplätze davor machen das Parken angenehm stressfrei!
Aufgrund der baujahrtypischen Ausstattung und des großen Sanierungsbedarfs wird die Immobilie zu einem interessanten Preis angeboten! Eine gute Basis für kreative Handwerker, um eigene Wohnwünsche günstig zu realisieren.

Diese interessante Großraum-Immobilie befindet sich in begehrter Grünlage von Düsseldorf-Angermund. Vorzüge der Mikrolage: Das Haus liegt in einer ruhigen Seitenstraße mit unverbaubarem Grünblick, fußläufig zur Bushaltestelle. Vom Haus gelangt man auf kurzem Weg auf die wunderschöne Baum-Allee, die geradewegs zum Schloss Heltorf führt. Ein erholsamer Spaziergang von 10 Minuten. Im erweiterten Umfeld befinden sich weitläufige Wiesen und Felder, herrlich blühende Rosenfelder und Gutshöfe mit Reitställen, ein Naherholungsgebiet direkt vor der Haustür. Ein idealer Startpunkt für Spaziergänger, Yogger, Fahrradfahrer und Gassigeher.
Die Rosenstadt Angermund ist der nördlichste und flächengrößte Stadtteil von Düsseldorf und liegt auf halber Strecke zwischen Düsseldorf und Duisburg.
Als "Grüne Lunge" von Düsseldorf ist Angermund nicht nur ein begehrtes Naherholungsgebiet, sondern mit seinen grünen Seiten und dem schönen historischen Kern auch ein bevorzugtes Wohngebiet.
Man wohnt "auf dem Land" und kommt trotzdem in den Genuss einer vorbildlichen Infrastruktur. Der Einkauf für den täglichen Bedarf wird durch zwei Supermärkte (EDEKA/LIDL) einen Getränkemarkt und diverse andere Geschäfte optimal abgedeckt.

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Stichworte:
Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen

Immonet-Nr.: 40488731

Anbieter-Objekt-ID: 13491-11720

Ihr Ansprechpartner

Niederlassung Kaiserswerth

Klemensplatz 3

40489 Düsseldorf

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BÖCKER-Wohnimmobilien GmbH

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