Immonet-Nr.: 40479704

Anbieter-Objekt-ID: GM30_H5 (1/676)-2160160

Stadthaus in München-Untermenzing. Baubeginn demnächst!

Stadthaus kaufen in München

Ganzenmüller Str. 30
80999  München
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Kaufpreis
890,000.00 €
Garagen-/ Stellplatzkaufpreis
25,000.00 €
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Zimmer
4
Anzahl Parkflächen
1
Wohnfläche ca.
128.21 m²
Grundstücksfläche ca.
233 m²
Zustand
Projektiert
Baujahr
2019
Verfügbar ab
01.12.2020
Energieeffizienzklasse
Klasse A
Endenergiebedarf
30.3 kWh/(m²*a)
Energieausweis
Energiebedarfsausweis
Ausgestellt
ab dem 1.5.2014
Befeuerungsart
Luft-/Wasserwärme
Baujahr (laut Energieausweis)
2020
  • Küche: 1
  • Bad: Bad mit Dusche und Badewanne
  • Garten/-anteil/-mitbenutzung
  • Terrasse
  • Fußbodenheizung
  • Fußboden: Fliesen
  • Keller
  • Gäste-WC
  • Waschraum

Primärenergieträger: Luft-/Wasser-Wärmepumpe

Das Projekt überzeugt durch die liebevolle Planung, die sorgsam durchdachten Grundrisse, hohe Bauqualität und hochwertige Ausstattung der Wohneinheiten. Parkettboden in den Wohnräumen, moderne Fliesen und hochwertige Armaturen in Badezimmern - Details, die ein Zuhause erst so richtig wohnlich und gemütlich machen. Die Tageslichtbadezimmer sind mit Badewanne und teilweise zusätzlicher Dusche ausgestattet.
Merkmale und Ausstattung der Wohneinheiten im Überblick:

- Wohn- und Nutzfläche: von 122,50 m² bis 150,61 m²
- Zimmer: von 4 bis 5
- Grundstücksfläche: von 75 m² bis 245 m²
- Dachterrasse oder Balkon
- angelegte Gartenterrasse
- Gäste-WC und Bad mit Fenster
- Marken- Sanitär und -Armaturen
- Parkettboden
- Fußbodenheizung
- EnEv 2016
- 3-fach verglaste Fenster
- Luft-Wärmepumpe
- Stellplatz in Einzel- oder Duplex-Garage

In München-Untermenzing entsteht an der Ganzenmüllerstrasse 30 eine neue Wohnanlage bestehend aus fünf Stadthäusern. Alle Häuser sind individuell geschnitten und gestaltet. Das Projekt Ganzenmüller 30 vereint alle Ansprüche des modernen Wohnens und das wunderbare Umfeld. Den hier entsteht ein Neubauobjekt, welches die moderne Architektur mit dem Flair eines grünen Wohnviertels verbindet.
Alle Häuser werden in ökologischer Stein-auf-Stein-Massivbauweise nach geltenden EnEV-Anforderungen gebaut. Die Fußbodenheizung in Kombination mit Luft-Wasserwärmepumpe sorgt für angenehmes Raumklima und optimale Energieeffizienz. Die Häuser verfügen über sonnige Garten- und Dachterrassen sowie jeweils einen PKW-Stellplatz in der Duplex- oder Einzelgarage. Alle Häuser sind unterkellert. Das Kellergeschoss bietet ausreichend Platz für Technik- und Vorratsraum sowie für einen großzügigen Hobbyraum mit Tageslicht und Fußbodenheizung.

Aufteilung Haus 5

Erdgeschoss:
- Flur 3,18 m²
- Gäste-WC 1,72 m²
- Wohnen/Essen/Kochen 23,17 m²
- Terrasse 16,44 m²

1. Obergeschoss:
- Flur 5,71 m²
- Bad 6,67 m²
- Schlafen 15,43 m²

2. Obergeschoss:
- Flur 0,95 m²
- Kind 12,38 m²
- Dachterrasse 13,18 m²

Untergeschoss:
- Flur 2,88 m²
- Hobbyraum 14,30 m²
- Technik 9,44 m²
- Vorrat 2,76 m²

PKW-Stellplatz in der Duplex-Garage.
Grundstücksfläche ca. 233 m².

Preisinformation:
1 Duplex-Stellplatz, Kaufpreis: 25.000,00 EUR

Das Projekt Ganzenmüller 30 entsteht inmitten des gewachsenen Stadtteils Untermenzing in ruhiger Lage unweit naher der Von-Kahr-Straße und S-Bahn-Station Untermenzing. Alle Infrastruktureinrichtungen des täglichen Bedarfs wie Supermarkt, Bäckerei, Apotheke sind in fußläufiger Entfernung vorhanden. Ganzenmüller 30 wird das perfekte Zuhause für Familien sein. Kindergärten, Grund- und weiterführende Schulen sind genauso in der Nähe wie Spielplätze und Freizeiteinrichtungen. Der Anschluss an den ÖPNV ist in zwei Gehminuten erreichbar. Auch die Autobahn sowie der Münchner Flughafen sind schnell zu erreichen.

Übersicht der Wohneinheiten Projekt Ganzenmüller 30:

Haus 1: Reiheneckhaus mit Duplex-Stellplatz
auf 80 m² West-Grundstück, ca. 151 m² Wohn/Nutzfläche
Kaufpreis: 1.150.000,00 €

Haus 2: Reiheneckhaus mit Einzelgarage
auf 130 m² Süd-West-Grundstück, ca. 140 m² Wohn/Nutzfläche
- VERKAUFT -

Haus 3: Reiheneckhaus mit Duplex-Stellplatz
auf 245 m² Süd-Ost-Grundstück, ca. 137 m² Wohn/Nutzfläche
- VERKAUFT -

Haus 4: Reihenmittelhaus mit Duplex-Stellplatz
auf 130 m² Ost-Grundstück, ca. 123 m² Wohn/Nutzfläche
Kaufpreis: 890.000,00 €

Haus 5: Reiheneckhaus mit Duplex-Stellplatz
auf 230 m² Nord-Ost-Grundstück, ca. 128 m² Wohn/Nutzfläche
Kaufpreis: 890.000,00 €

Baubeginn: Frühling 2020.
Voraussichtlicher Fertigstellungstermin: Sommer 2021.
Grundrissänderungen und Sonderwünsche sind noch möglich!

Immonet-Nr.: 40479704

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