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Immonet-Nr.: 40470888

Anbieter-Objekt-ID: A2AM43Q_2VWCL43-183358

Maisonette-Wohnung mit vielen Nutzungsmöglichkeiten

Souterrainwohnung kaufen in Hamburg

Pinneberger Chaussee
22523  Hamburg
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Kaufpreis
369,000.00 €
Hausgeld pro Monat
388.00 €
Courtage für Käufer
Bei wirksamem Abschluss eines notariellen Kaufvertrages ist eine Maklercourtage in Höhe von 6,25 % inkl. 19 % MwSt., bezogen auf den Kaufpreis, verdient und fällig und vom Käufer an die Firma Shahsiah Immobilien Management e.K. zu zahlen,
Zimmer
4
Anzahl Parkflächen
1
Wohnfläche ca.
95 m²
Zustand
Teil- oder vollrenoviert
Baujahr
1983
Verfügbar ab
nach Vereinbarung
Endenergiebedarf
95.4 kWh/(m²*a)
Energieausweis
Energiebedarfsausweis
Ausgestellt
vor dem 1.5.2014
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Gas
Baujahr (laut Energieausweis)
1982
  • Küche: Einbauküche (EBK)
  • Bad: Bad mit Fenster
  • Fußboden: Fliesen
  • Keller
  • Gäste-WC
  • Garage

Primärenergieträger: Gas

Die attraktive und ausgesprochen gemütliche Maisonette-Wohnung befindet sich im Hochparterre des Wohnhauses. Beim Betreten der Immobilie gelangen Sie in die geräumige Eingangsdiele, welche genügend Platz für eine Garderobe bietet.
Der großzügige Wohn-/ und Essbereich mit offen gestalteter Küche und Zugang zu der überdachten und sonnigen Loggia stellt das Herzstück der Immobilie dar. Die nach Süd-Westen ausgerichtete Loggia bietet einen wunderschönen Blick ins Grüne. Die in 2012 erneuerte Einbauküche mit grauen Hochglanzfronten verfügt über alle notwendigen Elektrogeräte wie z.B. Backofen, Cerankochfeld, Kühl- und Gefrierschrank, Geschirrspüler sowie viele Verstauungsmöglichkeiten. Die Waschmaschine findet hier ebenfalls Platz.
2019 wurde das helle Duschbad modernisiert, welches mit geschmackvollen Ausstattungsdetails, wie z. B. einer großen Dusche mit schwarzer Glaskabine, einem wandhängendem WC, einem beheizbaren Handtuchhalter sowie einem modernen Waschtisch mit beleuchtetem Spiegel, aufwartet. Abgerundet wird diese Wohnebene von einem Schlafzimmer mit großem Einbauschrank.

Die gesamte Ebene, mit Ausnahme des gefliesten Bades und der Küche, ist mit einem dunklen Fußbodenparkett im Holzdesign ausgestattet.
Einmal über das Treppenhaus und einmal über eine interne Wendeltreppe erreichen Sie den Souterrainbereich der Wohnung. Die ebenfalls in 2019 erneuerten Kunststofffenster befinden sich über Erdniveau und sorgen für eine gute Belichtung. Hier steht Ihnen ein geräumiger Hobbyraum nebst einem angrenzenden Abstellraum zur Verfügung. Ein weiteres, hell gestaltetes Badezimmer mit Dusche macht diesen Bereich besonders attraktiv. Dieser Bereich eignet sich optimal als Büro oder Gästebereich, Hobbyraum o.ä. Zudem führt ein weiterer Ausgang in den Kellerbereich des Hauses, der wohnungseigene Keller ist praktischerweise direkt nebenan untergebracht.
Diese Wohnung bietet somit viele Nutzungsmöglichkeiten für individuelle Ideen. Überzeugen Sie sich selbst in Form einer Besichtigung!

Die angebotene Eigentumswohnung befindet sich im Nord-Westen Hamburgs, in dem beliebten Stadtteil Hamburg-Eidelstedt. Im Norden grenzt Eidelstedt an Schnelsen, im Westen an Niendorf, im Süden an Stellingen und Bahrenfeld und im Westen an Lurup sowie an die schleswig-holsteinischen Gemeinden Halstenbek und Rellingen. Die Kombination aus einer sehr guten Infrastruktur, einem umfassenden Schulsystem, diversen Freizeitmöglichkeiten sowie der grünen Umgebung verleihen diesem Stadtteil das besondere Etwas. Sämtliche Einrichtungen des alltäglichen Lebens, wie z. B. diverse Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Schulen und Kindergärten, befinden sich in unmittelbarer Nähe.

Die Verkehrsanbindung ist sowohl mit dem PKW als auch mit den öffentlichen Verkehrsmitteln sehr gut. Die AKN-Station Eidelstedt-Zentrum und die S- Bahnstation Elbgaustraße mit den S-Bahnlinien S3 und S21 sind in wenigen Minuten zu Fuß oder mit dem Bus gut zu erreichen. Außerdem gibt es jeweils eine Anschlussstelle an die Autobahn A7 und A23.
In kurzer Entfernung lädt das Eidelstedt Center, welches gerade erst im Sommer 2019 nach einer umfangreichen Sanierung neueröffnet wurde, zum Shopping ein. Bei ausgiebigen Spaziergängen kann man im nahe gelegenen Niendorfer Gehege in Ruhe die Seele baumeln lassen und im Wildgehege die Rehe und Hirsche beobachten.

Gebäude:
Zur Straße etwas zurückgesetzt befindet sich die gepflegte Rotklinker-Wohnanlage, bestehend aus insgesamt 18 Wohnungen verteilt auf drei, zweistöckig erbaute Häuser. In der Garagenanlage mit 18 Einzelgaragen ist der Wohnung eine Garage zugehörig. Das Garagentor wurde in 2018 erneuert. Ein Kellerraum mit Stromanschluss ist ebenfalls vorhanden. Die isolierverglasten Kunststofffenster der Wohnung im Holz-Mahagoni-Stil sind erst 2019 erneuert worden (Ug-Wert 1,1). Abschließbare Fenstergriffe sorgen hier für Sicherheit.

Anzahl Räume/ Energieauweis:
Wohn-/ Nutzfläche:ca. 95 m2
Hochparterre:ca. 55 m2 Wohnfläche
Souterrain:ca. 40 m2 wohnlich genutzte Nutzfläche

Die Wohnung verfügt über 4 Räumen


Energieausweis:Bedarfsausweis vom 27.04.2017, 95,4 kWh/(m2.a), Energieträger Gas, Baujahr Gebäude 1982, Baujahr Wärmeerzeuger: 2006, Effizienz Klasse C

Immonet-Nr.: 40470888

Anbieter-Objekt-ID: A2AM43Q_2VWCL43-183358

Ihr Ansprechpartner

Shahsiah

Winterhuder Weg 6

22085 Hamburg

Ihr Anbieter

Shahsiah Immobilien Management e.K

Shahram Shahsiah

Winterhuder Weg 6

22085 Hamburg

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