Immonet-Nr.: 40467464

Anbieter-Objekt-ID: KK170-2020-2002507

Rohdiamant in best Lage sucht Feinschliff...

Einfamilienhaus kaufen in Köln

50767  Köln
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Kaufpreis
999,999.99 €
Courtage für Käufer
4,76 % vom Kaufpreis inkl. 19% MWSt.
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Zimmer
4
Anzahl Parkflächen
4
Wohnfläche ca.
202 m²
Grundstücksfläche ca.
1,120 m²
Zustand
Teil- oder vollrenovierungsbedürftig
Baujahr
1980
Verfügbar ab
sofort
Energieeffizienzklasse
Klasse E
Endenergieverbrauch
109.3 kWh/(m²*a)
Energieausweis
Energieverbrauchsausweis
Ausgestellt
ab dem 1.5.2014
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Öl
Baujahr (laut Energieausweis)
1980
  • Kabelanschluss
  • Bad: Bad mit Dusche und Badewanne
  • Balkon
  • Terrasse
  • Haustiere
  • Dachform: Satteldach
Die Highlights dieses Anwesens:

- Sofort verfügbar (Nach Einigung)
- Sehr großes Grundstück von ca. 1120m² Grundstücksgröße
- Terrassen - und Balkonfläche ergeben über 60m² (in Wohnfläche nicht berechnet)
- Auch Abriss möglich und später parzellierbar
- Bebauung in 2. Reihe durch Eintragung von Wegerecht möglich
(mit möglicher Baulast verbunden)
- Garten mit Bestands- und weiteren Obstbäumen
- Klein-Od für Flora und Fauna
- Nach Sanierung und Instandsetzung in Villa (ca. 1,3 Millionen Sachwert)
- Umbau von Fischteich in Swimmingpool nach umfänglicher Sanierung möglich

- Zentrale, sehr ruhige Lage in Köln-Pesch
- ÖPNV in mittelbarer Lage (ca. 5-10 Minuten fußläufig)

*** Aktuell ***

Auch in der Corona-Krise finden Vor-Ort Besichtigungen statt. Es gelten die gesetzlichen Schutzmaßnahmen vom 27.04.2020 in NRW.

*** Aktuell ***

Wir vermitteln auch Ihre Immobilien, Grundstücke, sowie Nichtwohngebäude schnell und professionell. Sehr gerne beraten wir Sie zu dem Thema Immobilien und Grundstücke, Nichtwohngebäude, als auch Dienstlungen von uns unverbindlich.
Zusätzlich stehen wir auch Ihnen mit Rat und Tat in anderen Fragen hierzu sehr gerne zur Verfügung.
Lernen Sie uns doch einmal persönlich kennen und vereinbaren Sie am besten noch heute einen Termin mit unserem Büro.
Übrigens: Wir sind auch gerne bundesweit für Sie da und Ihr kompetenter Ansprechpartner zu all Ihren Fragen in den oben genannten Bereichen.

Sollten wir Ihr Interesse an diesem, oder an einem anderen Objekt geweckt haben, so wenden Sie sich bitte an unser Büro in Köln. Sie erhalten dann das ausführliche Exposé von uns, bzw. finden dieses zusätzlich vorab auf unserer Webseite mit den identischen Angaben.
weitere, attraktive Leistungen von uns finden Sie auf:
kommen unserer Gesetzlichen Verpflichtung nach und weisen all unsere Kunden darauf hin, dass mit dem 25. Mai 2018 die neue EU-DSGVO in Kraft getreten ist. Weitere Informationen zu der Datenschutzerklärung können Sie auf:
finden,
sowie der Link zu dem Datenschutz unter:


Preisinformation:
2 Stellplätze
2 Garagenstellplätze


*** Aktuell ***

Zum nächst möglichen Zeipunkt bieten wir diesen Rohdiamanten der voll unterkellert und mit einem Satteldach erreichtet wurde an. Im Jahr 1980 wurde dieses Anwesen, das sowohl architektonisch, als auch baurechtlich viele Möglichkeiten bietet errichtet.
Auf diesem sehr großzügigen Grundstück befinden sich viele Bestandsbäume und im hinteren Bereich hat der Besitzer einen Fischteich zur passionierten Fischzucht betrieben.

Das angebotene Anwesen wird seit längerem nur noch bedingt bewohnt- und ist auf Wunsch sofort- und nach Einigung verfügbar.

Besichtigungen können nur mit entsprechendem Liquiditäts- oder Finanzierungsnachweis vorgenommen werden. Wir bitten unsere Kunden diese Unannehmlichkeiten bereits im Vorfeld zu entschuldigen. Mit einem Vorlauf von 1 bis 2 Tagen können sodann die Besichtigungen stattfinden.

*** Aktuell ***

Der Zugang zu diesem atemberaubend großen Grundstück mit ca. 1120m² reiner Grundstücksfläche erfolgt über eine großzügig gestaltete Auffahrt, auf die ohne große Probleme 2 große SUV passen.

Über die erwähnte Auffahrt erfolgt auch der Hauszugang. Von der Grundstücksaufteilung befindet sich das Haus um ca. mehr als 10 Meter in das Grundstück versetzt. Auf Höhe des überdachten Hauseingangs befindet sich zur linken und zur rechten Seite jeweils eine Garage, die auch Platz für größere Autos bietet.

Die Immobilie selbst teilt sich auf 4 Zimmern mit iinsgesamt ca. 200m² reiner Wohnfläche auf. Der Grundriss im Erdgeschoss erschließt sich Ihnen wie folgt:
Hauseingang mit Flur, zur linken Seite Garderobe und Gäste-WC, zur rechten Seite die großzügige- teilweise offene Küche, die fließend in das Ess- und Wohnzimmer auf dieser Ebene über geht.
Durch die Größe des Wohnzimmers wurde in diesen Raum eine barrierefreie Dusche errichtet und im hinteren Wohnbereich wurde als Schlafmöglichkeit ein zusätzliches Bett aufgestellt. Im Wohnzimmer ist ein Kamin mit eingebaut, der

Die beworbene Liegenschaft befindet aus 1980 mit einem Satteldach und einem tiefenbreiten Grundstück befindet sich in sehr ruhiger, dennoch zentraler Lage von Köln-Pesch, einer Stichstraße mit Wendehammer.
Die nähere unmittelbare Nachbarschaft wird überwiegend von freistehenden Häusern, wie auch vereinzelten Doppelhaushälften geprägt.

Die Donatusstraße ist eine von mehreren Hauptverkehrsstraßen von Köln-Pesch. Sie verbindet Pesch mit umliegenden Ortschaften und führt teilweise auch zu der nahe liegenden A 57.
Von dem Anschluss (Chorweiler) führt die A57 auf das Autobahnkreuz-Nord, das von der A1 und der A4 gekreuzt wird, die jeweils in beide Richtungen führen. In der anderen Fahrtrichtung führt die A57 Richtung Neuss, vorbei an Dormagen und Abzweig nach Düsseldorf.

Ein Kindergarten befindet sich in mittelbarer Umgebung zu der beschriebenen Liegenschaft. Weitere Kindergärten befinden sich auch in mittelbarer Umgebung in Pesch und den angrenzenden Ortschaften.
Schulen verschiedener Bildungswege sind in Pesch, oder im benachbarten Longerich und Thenhoven zu Chorweiler, wo weitere Schulen verschiedener Bildungswege vorhanden sind.

Ärzte verschiedener Fachrichtung sind im Ort von Pesch mehrfach vertreten, sowie in den weiteren Nachbarorten, die an Pesch angrenzen.

Der Anschluss an den ÖPNV ist fußläufig unter 10 Minuten sehr gut zu erreichen. Die nächst gelegene Bushaltestelle (Otto-Müller-Straße) Buslinien (122, 125, 127) verkehren in regelmäßigen Abständen.

Maklerprovision: Bei Abschluss eines Kaufvertrages beträgt die Provision 4,76% vom Kaufpreis inkl. 19% MwSt. Die Provisionen sind zahlbar an die
Firma Herbstler-Industries, Liegnitzstraße 2, 50737 Köln.
Die Provision trägt in voller Höhe der Käufer.
Alle Daten, z.B. Maße, Zustand des Objektes etc. beruhen auf den Angaben des Eigentümers.
Eine Gewähr für die Richtigkeit kann nicht übernommen werden.
Das Angebot ist freibleibend. Irrtum und Zwischenvermietung/Verkauf bleibt vorbehalten.
Widerrufsbelehrung
Widerrufsrecht
Sie können Ihre Vertragserklärung innerhalb von 14 Tagen ohne Angabe von Gründen in Textform (z. B. Brief, Fax, E-Mail) widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses. Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren.
Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.
Folgen des Widerrufs:
Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir das selbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet. Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.
Der Widerruf ist zu richten an: Herbstler-Industries, Liegnitzstraße 2, 50737 Köln, oder via E-Mail an: h.herbstler@Herbstler-Industries.de
Ende der Widerrufsbelehrung.

Wir kommen unserer Gesetzlichen Verpflichtung nach und weisen all unsere Kunden darauf hin, dass mit dem 25. Mai 2018 die neue EU-DSGVO in Kraft getreten ist. Weitere Informationen zu der Datenschutzerklärung können Sie auf:
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Stichworte:
Nutzfläche: 50,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 2, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, Gemeindecode: K, 2 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.50, Distanz zur Grundschule: 1.20, Distanz zur Realschule: 4.80, Distanz zum Gymnasium: 1.20, Distanz zur Autobahn: 1.00, Distanz vom Zentrum: 12.00

Immonet-Nr.: 40467464

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Ihr Ansprechpartner

Heini Herbstler

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