Immonet-Nr.: 40449792

Anbieter-Objekt-ID: A681-242976

Mehrgenerationenhaus in Lütgendortmund. Hier können Sie zusammenleben

Mehrfamilienhaus kaufen in Dortmund

44388  Dortmund
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Kaufpreis
380,000.00 €
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3,57 % Käufercourtage, inkl. 19 % Mehrwertsteuer, vom Kaufpreis.
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Zimmer
9
Anzahl Parkflächen
4
Wohnfläche ca.
210 m²
Grundstücksfläche ca.
622 m²
Baujahr
1900
Verfügbar ab
01.04.2021
Energieeffizienzklasse
Klasse E
Endenergieverbrauch
141.2 kWh/(m²*a)
Energieausweis
Energieverbrauchsausweis
Ausgestellt
ab dem 1.5.2014
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Gas
Baujahr (laut Energieausweis)
1900
  • Keller
  • Dachform: Satteldach
- neue Gasbrennwertheizung (2020)
- Schallschutzfenster, isolierverglast
- modernisierte Bäder im ganzen Haus inkl. Anbau
- 2 Garagen, mehrere Stellplätze auf dem Grundstück möglich, große Fahrrad-Garage
- Gartenhaus
- Elektrik und Wasserleitungen erneuert

Hier können Sie Ihrer gesamten Familie ein Dach über den Kopf bieten. Vielseitig nutzbares und bewohnbares Mehrgenerationenhaus in Lütgendortmund. Das Haus stammt aus dem Jahre 1900, wurde jedoch in den letzten Jahren aufwändig modernisiert.

Aufteilung derzeit:

- Haupthaus im Erdgeschoss rechts
kleine Wohnung, bestehend aus Flur, Duschbad, kleine Küche, Wohnzimmer, Schlafzimmer

- Haupthaus im Erdgeschoss links
zwei in einander übergehende Zimmer, die zur Zeit vom Eigentümer als Büro und Wohnraum genutzt werden

- Haupthaus im Dachgeschoss
Eigentümerwohnung/Hauptwohnung bestehend aus Diele, Wohnküche, Duschbad mit Fenster, Kinderzimmer/Schlafzimmer, Wohnraum und Elternschlafzimmer

- Anbau im Erdgeschoss (separater Wohnbereich mit eigenen Eingang)
Flur, Badezimmer, große Küche, Wohnraum

über eine Raumspartreppe gelangen Sie in den
- Anbau im Spitzboden
hier Schlafraum mit kleinem Büro

Aufgrund des Baualters besteht dieses Haus aus den damaligen typischen Aufteilung. Insgesamt strahlt die gesamte Immobilie ein gemütliches und gepflegtes Ambiente aus.

Das Haupthaus ist unterkellert und bietet hier viele diverse Möglichkeiten zum Verstauen und Räume für Heizung, Werkstatt und Hobby.

Es handelt sich um einen Massivbau, Holzbalkendecken und ein Holztreppenhaus

Die Wohnungen sind derzeit vom Eigentümer und von Mietern bewohnt. Nach Absprache wäre auch eine vollständige Räumung des Gebäudes für Selbstnutzer möglich.

Preisinformation:
2 Stellplätze
2 Garagenstellplätze

Lütgendortmund liegt fast in der Mitte zwischen den Städten Bochum und Dortmund. Von beiden Innenstädten sind es etwa 8,5 km Luftlinie zum Dortmunder Ortsteil Lütgendortmund. Zu den Städten Castrop-Rauxel und Witten beträgt die Entfernung jeweils nur 6 km. Der Volksgarten Lütgendortmund ist mit ca. 10 Hektar die größte Grünfläche des Stadtbezirks. Er wurde 1907 auf Wunsch der Ortsverwaltung angelegt. Die Kosten von rund 113.400 Mark zur Anlage des Naherholungsgebiets wurden von der Gemeinde Lütgendortmund, der Harpener Bergbau AG, dem Landkreis Dortmund und durch Einzelpersonen getragen.
Das Naturschutzgebiet Dellwiger erstreckt sich um das Haus Dellwig. Im westlichen Teil liegt das an Bövinghausen grenzende kleine Waldgebiet Rauhes Holz. Dieses Waldgebiet erstreckt sich in Richtung Bochumer Stadtgebiet. Die Grenze zwischen Dortmund und Bochum ist durch landwirtschaftliche Nutzflächen geprägt.
Mehrere Bäche fließen durch das Stadtgebiet Lütgendortmunds. Im Norden befindet sich der Dellwiger Bach, der aus der alten Halde der Zeche Zollern entspringt. Er verläuft nördlich des Hauses Dellwig und vereinigt sich bei Marten mit dem Schmechtingsbach zum Roßbach, der in Huckarde in die Emscher mündet. Der Dellwiger Bach hat noch zwei Nebenbäche, den Deipenbeck, dessen Quelle im Südosten Lütgendortmunds zu finden ist, und den Katzbach, der im Volksgarten entspringt. Die Anbindung des Stadtteils an andere Vororte und die Dortmunder Innenstadt ist verhältnismäßig gut. Heute verkehrt hier die als Emschertal-Bahn bezeichnete Regionalbahnlinie RB 43, die zwischen Dortmund und Dorsten pendelt, dabei ebenfalls die Städte Castrop-Rauxel, Herne und Gladbeck bedient und stündlich (am Wochenende im Zweistundentakt) in jeder Richtung auch am Haltepunkt Lütgendortmund Nord hält. Sie wird von der NordWestBahn betrieben.

Außerdem gab es eine Strecke der Rheinischen Eisenbahngesellschaft, die 1866 gebaut wurde und von Osterath bis Dortmund Südbahnhof führte. Der Bahnhof und die Umgebung werden im Volksmund meist Station oder Lütgendortmund Station genannt. In den letzten Jahren hat sich die Infrastruktur und Anbindung durch öffentliche Verkehrsmittel wieder verbessert. Die Bewohner können ohne große Probleme oder Wartezeiten Orte außerhalb des Stadtteils, Verknüpfungspunkte oder auch die Dortmunder Innenstadt erreichen. Der Stadtbezirk Lütgendortmund besitzt vier Bahnhaltestellen. Sie befinden sich an der bereits genannten Emschertalbahn-Strecke (Haltepunkt Dortmund-Lütgendortmund Nord) und der S-Bahn-Linie 4 der S-Bahn Rhein-Ruhr (Haltepunkte Dortmund-Germania, Dortmund-Somborn und Bahnhof Dortmund-Lütgendortmund, der 1993 als Kopfbahnhof unter dem Lütgendortmunder Markt eingeweiht wurde). Die S-Bahnlinie 4 war ursprünglich als Ersatz für die heutige Emschertalbahn via Marten und Huckarde gedacht. Die Planung sah vor, die Strecke in Richtung Castrop-Rauxel fortzuführen und dadurch die Emschertal-Bahn zu ersetzen. Im Ortszentrum befindet sich der Busbahnhof, der von zahlreichen Buslinien angefahren wird und direkte Verbindungen nach Bochum, Castrop-Rauxel, Witten sowie anderen Dortmunder Stadtteilen bietet.
Lütgendortmund verfügt über eine eigene Einkaufsstraße.

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 16.9.2025.
Endenergieverbrauch beträgt 141.20 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1900.
Die Energieeffizienzklasse ist E.

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Zwischenverkauf vorbehalten
Keine Gewähr für Größe, Güte und Beschaffenheit

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Stichworte:
Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Fahrradraum, Anzahl der Schlafzimmer: 6, Anzahl der Badezimmer: 3, modernisiert, Distanz zum Kindergarten: 0.31, Distanz zur Grundschule: 0.95, Distanz zur Realschule: 2.25, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 1.00, Distanz zum Gymnasium: 1.17, Distanz zum Flughafen: 16.60, Distanz zum Hauptbahnhof: 0.45, Distanz zur Autobahn: 0.48, Distanz zu U-/S-Bahn: 6.53, Distanz zum Bus: 0.17, Distanz vom Zentrum: 6.92, Distanz zur Hauptschule: 3.74

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Thomas Dörnhoff

Kirchhöderstr. 208

44229 Dortmund

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