Immonet-Nr.: 40442485

Anbieter-Objekt-ID: 180122-709515

Haus mit idyllischem Garten und angrenzendem Baugrund in Belgien, 50 km von Aachen - provisionsfrei

Einfamilienhaus kaufen in Belgien-Genk

Bergbeemdstraat 95
Belgien , Genk
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Kaufpreis
350,000.00 €
Courtage für Käufer
Provisionsfrei
Zimmer
7
Anzahl Parkflächen
1
Wohnfläche ca.
156 m²
Grundstücksfläche ca.
1,683 m²
Zustand
Teil- oder vollrenovierungsbedürftig
Baujahr
1951
Verfügbar ab
sofort
Energieeffizienzklasse
Klasse F
Endenergiebedarf
764 kWh/(m²*a)
Energieausweis
Energiebedarfsausweis
Ausgestellt
ab dem 1.5.2014
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Öl
  • Bad: Vollbad
  • Garten/-anteil/-mitbenutzung
  • Terrasse
  • Fußboden: Fliesen
  • Keller
  • Kamin
Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Kamin, Laminat, Teppichboden, Fliesen, Sonstiges (s. Text)

Bemerkungen:
Das Hauptgebäude besteht aus Erdgeschoss mit Wohnzimmer, Esszimmer, Küche, Flur und Treppe zum Obergeschoss. Von der Küche gelangt man über eine Treppe in den Keller. Im Obergeschoss gibt es vier Schlafzimmer und eine Toilette. Ein Dachgeschoss ist vorhanden, aber nicht ausgebaut. Im Nebengebäude befinden sich eine Veranda, ein Bad und ein Haushaltsraum, wo auch der Brenner für die Ölheizung und Warmwasseraufbereitung untergebracht ist. Beide Gebäude sind fest miteinander verbunden und gehen in einander über.

Zum Energieausweis: es liegt ein belgisches "Energieprestatiecertificaat" - kurz "EPC" vor. Die Effizienz wird dort mit "Klasse F" beschrieben, mit einem errechneten Energiebedarf von 764 kWh (m²a) auf Basis des tatsächlichen Zustands des Gebäudes.

Das Haus, Baujahr 1951, muss grundrenoviert werden. Isolierung des Gebäudes und Austausch Heizung sind notwendig - Erneuerung Electrizität ebenfalls. Dreiviertel der Fenster sind aus weißem Kunstoff und doppelverglast, die restlichen aus Holz und Einfachglas. Als Alternative zur Renovierung besteht auch die Möglichkeit zum Abriss - unter Erhaltung der attraktiven Natursteinmauern und der aufwendigen Klinkerpflasterung. Die Mehrwertsteuer auf dem Neubau würde sich in diesem Fall von 21 auf 6 % senken.

Das 2.913 m² große Objekt besteht aus drei aneinander grenzenden Grundstücken. Auf dem ersten südöstlich gelegenen Teil befindet sich das Haus, nach hinten anschließend das etwas höher gelegene Gartengrundstück und westlich davon ein Grundstück mit altem Baumbestand, ohne Bebauung.

Links hinter dem Rotklinkerbau befindet sich ein freistehender Gartengeräteschuppen und rechts eine zum Teil in den höher gelegenen Garten hinein gebaute Garage (siehe Bilder). Über eine 5-stufige Treppe gelangt man zum idyllischen Garten mit altem Strauch- und Baumbestand. Eine wunderschöne Natursteinmauer mit eingefassten Blumenbeeten verbindet diese zwei Ebenen auf malerischer Art und Weise. Es ist der Blickfang des Objekts. Die Wege um das Haus herum und im Garten, sowie Auffahrt und Terrasse sind ansprechend mit Klinkern gepflastert.

Westlich angrenzend am Haus- und Gartengrundstück befindet sich zwischen Bergbeemdstraat 91 und 95 ein weiteres Baugrundstück mit altem Baumbestand.

Es gibt drei Alternativen zum Erwerb:

Haus und Garten: 350.000 €
Das Haus- und Gartengrundstück bilden eine Einheit, sie können nur zusammen erworben werden. Es handelt sich um die Flurstücke 815 e 8 und 815 d 8, siehe Zeichnung Bergbeemdstraat". Die Grundstücksfläche beträgt demnach 1.683 m².

Unbebautes Grundstück: 210.000 €
Es handelt sich um das Flurstück 762 B, siehe Zeichnung Bergbeemdstraat". Die Grundstücksfläche beträgt 1.230 m².

Beide Grundstücke zusammen: 560.000 €
Wenn Sie sich für ein großes Grundstück interessieren und eine Renovierung nach eigenem Geschmack realisieren wollen, werden Sie hier fündig. Das Baugrundstück mit altem Baumbestand plus Haus- und Gartengrundstück können zusammen gefügt werden, so dass eine Wohneinheit mit parkähnlichem Charakter entsteht. Die Grundstücksfläche insgesamt beträgt 2.913 m².

Preisinformation:
1 Garagenstellplatz

Das Objekt befindet sich im nordöstlichen Bereich von Genk, einer 67.000 Einwohner zählenden Kleinstadt im belgischen Limburg. Die Auffahrt zur A 314 mit Anschluss zum deutschen Autobahnnetz ist in nur 5 Autominuten zu erreichen. Die grüne Umgebung lädt zum Spazierengehen ein. Das nur 500 m entfernte SportinGenk Park, mit Schwimmbad, Sporthalle, Multisportplatz, Sportwald und Laufstrecken im Grünen bietet eine schier endlose Zahl an Sport- und Freizeitaktivitäten sowohl für Erwachsene als auch für Jugendliche und Kinder. Belgien ist das Land der Radler. Beliebte Ausflugsziele und Erholungszentren in unmittelbarer Nähe sind der Nationalpark Kattevennen und der Freizeitpark Domein Bokrijk mit zahlreichen Out- und Indoorangeboten.

Für Fußballbegeisterte: Der KRC Genk wurde bereits viermal belgischer Meister, zuletzt in 2019. Die Luminus Arena ist nur 3 km entfernt.

Alle gängigen Discounter sind vertreten, ebenso Baumärkte und Gartencenter. Zum Shoppen geht es ins Zentrum. "Shoppingstad Genk" mit seinen drei bekannten Shoppingzentren "Shopping 1", "Shopping 2", "Shopping 3" und seinen Boutiquegassen hat für jeden Geschmack etwas zu bieten. Tipp: Ein Abstecher zum "Molenvijverpark" - mit See inmitten der Stad - lohnt sich allemal. Die Restaurantmeile "Vennestraat " mit südländischem Flair, Außenterrassen und internationalem Speiseangebot lockt in nur 1 km Entfernung.

Kitas, Grundschule und weiterführende Schulen gibt es in der Nachbarschaft.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Gymnasium, Öffentliche Verkehrsmittel

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Öl

Die Kontaktperson wohnt in Deutschland und spricht Deutsch. Eine erste Kontaktaufnahme sollte zunächst über E-mail erfolgen, danach werden Fragen gerne telefonisch beantwortet. Nach Aufhebung der Grenzsperrungen wegen der Coronakrise kann ein Termin zur Besichtigung vereinbart werden.

Bei Interesse können Katasterpläne zur Verfügung gestellt werden.

Alle Angaben in diesem Exposé wurden nach bestem Wissen und Gewissen erstellt. Sie erheben jedoch keinen Anspruch auf Richtigkeit und Vollständigkeit.

Makleranfragen nicht erwünscht

Stichworte:
Garage vorhanden, Nutzfläche: 45,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Limburg, 2 Etagen

Immonet-Nr.: 40442485

Anbieter-Objekt-ID: 180122-709515

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Privat von Josephine Olaerts

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