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Immonet-Nr.: 40442188

Anbieter-Objekt-ID: 19 068 005 - 01-1388631

Familienglück in gefragter Wohnlage - Doppelhaushälfte SOFORT VERFÜGBAR

Doppelhaushälfte kaufen in Berlin

12621  Berlin
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Kaufpreis
465,000.00 €
Courtage für Käufer
Käuferprovision 7,14 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises. inkl. MwSt.
Zimmer
4
Anzahl Parkflächen
1
Wohnfläche ca.
105 m²
Grundstücksfläche ca.
327 m²
Baujahr
1994
Energieeffizienzklasse
Klasse C
Endenergieverbrauch
91.8 kWh/(m²*a)
Energieausweis
Energieverbrauchsausweis
Ausgestellt
ab dem 1.5.2014
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Öl
Baujahr (laut Energieausweis)
1994
  • Küche: Einbauküche (EBK)
  • Garten/-anteil/-mitbenutzung
  • Terrasse
  • Fußboden: Fliesen
  • Keller
  • Gäste-WC
  • Dachform: Satteldach

Primärenergieträger: OEL

- NORDHAUS- Haus mit folgender Ausstattung:
- massiver Keller
- Laminatboden
- Zugang zur Terrasse
- Kunststoff-Iso-Fenster
- Innentüren aus hochwertigen Kunststoff
- Kaminzug
- Glasveranda
- Gäste WC
- Außenjalousien im Erdgeschoss
- 4 Zimmer plus ausbaufähiger vorbereiteter Spitzboden
- offene Holz Metalltreppe
- neu ausgebautes Duschbad mit WC und Waschbecken
- Ölheizung von 1994
- Partykeller mit Billiardtisch
- Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss
- moderne offene Küche
- Wandradio im Küchen und Ess- Bereich
- überdachter Grillplatz Außenbereich
- Gartenteich
- Carport mit Abstellraum
- Garten- und Gerätehaus
- massiv gestaltete Grundstückszufahrt

Die von uns offerierte und liebevoll gepflegte NORDHAUS-Doppelhaushälfte präsentiert als gemütliches Familiendomizil.

In das Hauses gelangt man über eine sehr helle Glas-Veranda.
Hinter der Hauseingangstür besticht linker Hand die moderne, mit Bosch-Geräten eingerichtete offene Küche mit Zugang zum nach Süden ausgerichteten Wohnzimmer mit anschließender Terrasse. Eine Stahl-Holztreppe verbindet alle Ebenen des Hauses. Ein geräumiges Gäste-WC komplettiert das Erdgeschoss.

Im Obergeschoss befinden sich drei vielfältig nutzbare Zimmer und ein saniertes Duschbad mit Wand-WC, Waschtisch und Spiegelschrank. Auf den Böden wurde Laminat oder Fliesen verbaut.

Der teilweise ausgebaute und nicht beheizte Spitzboden bietet die Möglichkeit einer weiteren Nutzung.

Im Keller befindet sich Hauswirtschaftsraum mit viel Platz. Momentan sind dort auch eine Waschmaschine und ein Trockner untergebracht.
Ein Partyraum mit Billiardtisch bietet die Möglichkeit viele Freunde einzuladen. Die Einrichtung dieses Raumes kann so übernommen werden.

Die Warmwasser- und Wärmeversorgungversorgung erfolgt über eine Ölheizung aus den Jahr 1994.

Der kompakte Garten ist ein weiteres Highlight des Grundstücks. Mit verschiedenen Anpflanzungen und einem kleinen Teich verleiht es Ihrem neuen Wohndomizil eine gemütliche Atmosphäre. Aufgrund der guten Ausrichtung des Hauses und der hohen Hecken hat man genügend Privatsphäre. Ein Carport mit Abstellraum, ein überdachter Grillplatz und ein Garten- und Gerätehaus vervollständigen das Angebot.

Das Grundstück ist nach WEG je zur Hälfte von insgesamt 655 m² geteilt.

Genießen Sie gemütliche Abende im neuen Eigenheim und vereinbaren Sie mit uns einen Besichtigungstermin.

Preisinformation:
1 Carportplatz

Kaulsdorf gehört zum Berliner Bezirk Hellersdorf-Marzahn und ist Bestandteil der mit Mahlsdorf und Biesdorf größten zusammenhängenden Einfamilienhausbebauung in Deutschland. An der Grenze zu Mahlsdorf befindet sich der "Berliner Balkon", eine großflächig unbebaute Stelle. Mehr Natur bieten die Kaulsdorfer Seen und das Wuhletal mit seinen Wiesenflächen
-Bushaltestellen Bus195, Bus N95
-S-Bahn Station S Mahlsdorf (S5) ca.1,9 km
-U-Bahn Kaulsdorf-Nord (U5)
-Einkaufszentrum Eastgate in ca.. 7 km
Doppelhaushälfte in sehr begehrter Wohnlage
Die Immobilie liegt ca. 15 Minuten fußläufig vom S- Bahnhof Kaulsdorf und 10 Minuten fußläufig U-Bahnhof Kaulsdorf Nord in einer bevorzugten attraktiven und grünen Wohngegend mit überwiegend Ein- und Zweifamilienhausbebauung entfernt.
Somit bietet sich eine ideale Lage mit familienfreundlicher Infrastruktur. Den Berliner Alexanderplatz erreichen Sie in 25 Minuten. Mehrere Kindertagesstätten und eine Grundschule befinden sich in fußläufig. Supermärkte und alle Besorgungen des täglichen Bedarfs können in der näheren Umgebung erfolgen.
Das unweit angrenzende Naturschutzgebiet kann im Sommer und Winter als große Spielfläche genutzt werden - ob Drachensteigen oder Schlittenfahren, Kinder können sich hier frei bewegen.

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 7.1.2030.
Endenergieverbrauch beträgt 91.80 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1994.
Die Energieeffizienzklasse ist C.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) - beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.
PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma von Poll Immobilien GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma VON POLL IMMOBILIEN GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss

Stichworte:
Nutzfläche: 47,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Berlin, 2 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 1.30, Distanz zur Grundschule: 0.50, Distanz zur Realschule: 0.90, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.90, Distanz zum Gymnasium: 1.60, Distanz zu U-/S-Bahn: 1.40, Distanz zum Bus: 0.34

Immonet-Nr.: 40442188

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Michael Grunow

Regattastraße 100

12527 Berlin

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