Immonet-Nr.: 40441236

Anbieter-Objekt-ID: ZFH842-RS-1939282

Ausbaufähiges Zweifamilienhaus auf traumhaften Grundstück mit Erbpacht

Zweifamilienhaus kaufen in Düsseldorf

40589  Düsseldorf
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Kaufpreis
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Zimmer
8
Anzahl Parkflächen
3
Wohnfläche ca.
168.32 m²
Grundstücksfläche ca.
846 m²
Baujahr
1961
Verfügbar ab
sofort
Energieeffizienzklasse
Klasse F
Endenergiebedarf
170.8 kWh/(m²*a)
Energieausweis
Energiebedarfsausweis
Ausgestellt
ab dem 1.5.2014
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Gas
Baujahr (laut Energieausweis)
1961
  • Balkon
  • Terrasse
  • Keller
- Heizkessel im Jahr 1998 erneuert
- Steigleitungen und Bad im 1. OG im Jahr 2010 erneuert
- Dach ist vollständig isoliert

Dieses noch ausbaufähige 2-Familien-Haus aus dem Jahre 1961 steht auf einem wunderschönen ca. 846 m² großen Erbbaurechtsgrundstück in Wersten, direkt an der Grenze zu Himmelgeist und bietet viele Möglichkeiten für eine zukünftige Nutzung:

Ob als Kapitalanlage mit bis zu 3 Wohneinheiten, als Einfamilienhaus oder Zweifamilienhaus in dem man im Erdgeschoss und Souterain selber wohnt und im Obergeschoss und Dachgeschoss vermietet.

Das Erdgeschoss mit einer Wohnfläche von ca. 85 m², welches renovierungs- / sanierungsbedürftig ist, empfängt Sie über die Diele, von der das Gäste-WC, das Badezimmer, das Kinderzimmer, das Schlafzimmer, das Wohnzimmer und das Esszimmer abgehen. Die Küche und den Balkon erreichen Sie über das Esszimmer. Vom Balkon aus führt eine Treppe in den weitläufigen Garten. Erweiterungspotential für diese Wohneinheit besteht im Souterrain, welches ca. 36 m² zusätzliche Fläche bietet.

Die Wohnung im 1. Obergeschoss ist bereits vollständig saniert. Grundsätzlich bietet das 1. Obergeschoss die gleiche Aufteilung und Größe, wie das Erdgeschoss. Aktuell ist hier allerdings zu beachten, dass das Gäste-WC und das Kinderzimmer von der Wohnung abgekoppelt und derzeit jeweils nur vom Treppenhaus zugänglich sind. Diese würden sich aber mit geringfügigen Umbaumaßnahmen leicht integrieren lassen. In der derzeitigen Aufteilung verfügt diese Wohneinheit ca. 72 m² Wohnfläche, welche sich durch die Integration von Kinder- / Gästezimmer ca. 10 m², das Gäste-WC ca. 1,6 m² und Fluranteil, um ca. 13 m² auf ca. 85 m² erweitern. Desweiteren könnten durch den Ausbau des Dachgeschosses ca. 60 m² zusätzliche Wohnfläche generiert werden. Alternativ wäre auch eine separate dritte Wohneinheit mit ca. 60 m² Wohnfläche im Dachgeschoss denkbar.
Derzeit ist das 1. Obergeschoss ohne das Extrazimmer und das Gäste-WC, mit einer Wohnfläche von ca. 72 m² zu einer Kaltmiete von € 734,50 vermietet.

Im Souterain / Kellergeschoss befindet der Waschkeller, der Heizungskeller, ein Mieterkeller, zwei Hobbyräume und ein Duschbad mit Zugang zum Garten.

Abgerundet wird das Angebot durch die Garage und den davorliegenden Stellplatz.

Insgesamt ließen sich hier voraussichtlich ca. 260 m² Wohnfläche schaffen. Hier könnten Sie somit nach Umbau eine Jahres-Netto-Miete von ca. € 37.500,00 erzielen.

Das gesamte Objekt befindet sich auf einem Erbbaurechtsgrundstück. Der Erbbauvertrag läuft noch 40 Jahre und beinhaltet derzeit eine jährliche Erbpachtzins von € 3.282,00. Dieser Erbpachtzins wird für einen neuen Pächter je nach Gegebenheit vom Erbpachtgeber dann auf einen Betrag zwischen € 4.000,00 und € 7.000,00 pro Jahr angehoben werden. Alternativ kann das Grundstück zu einem Preis von ca. € 780.000,00 miterworben werden, sodass man auf einen Geamtkaufpreis für die Immobilie inklusive Grundstück von ca. € 1.170.000,00 kommt .

Preisinformation:
2 Stellplätze
1 Garagenstellplatz

Die angebotene Immobilie befindet sich in Düsseldorf Wersten, einem südlich vom Stadtzentrum gelegenen Stadtteil. Hier finden Sie fußläufig alles was Sie benötigen und haben dennoch ein ruhiges Wohnen. Einkaufsmöglichkeiten und die weiteren Geschäfte für den täglichen Bedarf, sowie Ärzte und Bäcker sind zu Fuß prima zu erreichen. Die nächste Straßenbahn- und U-Bahn-Haltestelle erreichen Sie in ca. 10 Minuten Fußweg. Von hier können Sie die Düsseldorfer Innenstadt in ca. 15 Minuten problemlos ohne Umsteigen erreichen. Ebenfalls erreichen Sie die Universität in ca. 10 Minuten Fahrzeit. Die Anbindung mit dem PKW ist ebenfalls hervorragend gegeben, sowohl den südlichen Zubringer als auch das Werstener Kreuz mit der A46 sind in wenigen Fahrminuten erreicht.

Stichworte:
Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 214,00 m², Gesamtfläche: 382,32 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 2, Anzahl Terrassen: 1, 3 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.36, Distanz zur Grundschule: 0.53, Distanz zur Realschule: 2.91, Distanz zum Gymnasium: 3.38, Distanz zum Flughafen: 9.99, Distanz zum Hauptbahnhof: 2.70, Distanz zur Autobahn: 1.59, Distanz zu U-/S-Bahn: 0.86, Distanz zum Bus: 0.25, Distanz vom Zentrum: 4.37, Distanz zur Hauptschule: 2.86

Immonet-Nr.: 40441236

Anbieter-Objekt-ID: ZFH842-RS-1939282

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Dorfstr. 32a

40667 Meerbusch

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Baum Immobilien GmbH

Nadine Baum

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