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Immonet-Nr.: 40411533

Anbieter-Objekt-ID: A6QNZ32_2RNHV4E-1938657

Traumhafte Neubauwohnung mit großem Balkon

Erdgeschosswohnung kaufen in Mönchengladbach

Hackesstraße 42
41066  Mönchengladbach
Auf Karte anzeigen

Kaufpreis
399,000.00 €
Garagen-/ Stellplatzkaufpreis
18,900.00 €
Courtage für Käufer
Provisionsfrei
Zimmer
3
Anzahl Parkflächen
1
Wohnfläche ca.
120.95 m²
Zustand
Erstbezug
Baujahr
2020
Energieeffizienzklasse
Klasse A
Endenergiebedarf
30 kWh/(m²*a)
Energieausweis
Energiebedarfsausweis
Ausgestellt
ab dem 1.5.2014
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Luft-/Wasserwärme, Gas
Energiestandard
  • Neubaustandard
  • Kabelanschluss
  • Bad: Bad mit Dusche und Badewanne
  • Garten/-anteil/-mitbenutzung
  • Terrasse
  • Etage: 1
  • Fußbodenheizung
  • Fußboden: Parkett
  • Keller
  • Personenaufzug
  • Gäste-WC
  • Waschraum
  • Tiefgarage
  • Barrierefrei
  • Seniorengerecht

Primärenergieträger: Gas/Strom

Bei der Ausstattung merkt man, dass es sich bei den verantwortlichen Planern um Architekten handelt. Das Augenmerk wurde auf eine hochwertige Ausstattung in Kombination mit überschaubarem Pflegeaufwand und einer hohen Effizienz gelegt. Gerne geben wir Ihnen bereits hier einen kleinen Überblick über die Ausstattung, stellen Ihnen aber natürlich auch gerne eine umfängliche Baubeschreibung zur Verfügung.

Einige Highlights:

- energieeffiziente Beheizung durch eine Kombination aus Luft-Wasser-Wärmepumpe und Gasbrennwerttherme,
- Fußbodenheizung in den Wohnungen,
- Echtholzparkett,
- glatte Wandoberflächen (Malervlies gestrichen),
- moderne Badgestaltung mit bodengleichen Dusche,
- helle Räume durch bodentiefe Fenster mit abschließbaren Griffen (Erdgeschoss),
- elektrisch betriebene Rollläden,
- moderner Personenaufzug mit leiser Antriebstechnik,
- Treppenhaus in Naturstein,
- Tiefgarage mit separatem Fahrradkeller,
- eigener Kellerraum,
- uvm.

In massiver Bauweise wird dieses 10-Familienhaus auf einem großzügigen Grundstück errichtet. Die Stadtvilla bietet verschiedene Wohnungskonzepte an. Von der 2-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss bis zum großzügigen Penthouse können Sie hier Ihre Wohnidee realisieren. Alle Wohnungen verfügen über Terrassen oder Balkone in Sonnenlage mit herrlichem Ausblick.
Alle Wohnungen erreichen Sie über einen Aufzug bequem aus der Tiefgarage, auch in den Wohnungen wurde auf eine barrierearme Gestaltung wert gelegt, so dass zum Beispiel bodengleiche Duschbereiche und niedrige Schwellen zu den Balkonen und Terrassen geplant wurden.

Der Neubau mit insgesamt 10 Wohneinheiten befindet sich in einer sehr guten Lage von Mönchengladbach-Bettrath. Der Ortsteil Bettrath ist seit jeher beliebt und erfreut sich aufgrund der optimalen Verkehrsanbindung in Kombination mit einer dörflichen Struktur einer hohen Nachfrage. Die Mönchengladbacher Innenstadt ist von hier in wenigen Minuten zu erreichen, genauso sind die Anschlussstellen der Autobahnen A44, A52 und A61 nur wenige Fahrminuten entfernt. Dies macht den Wohnstandort Bettrath nicht nur für Gladbacher interessant sondern auch für den Pendler, der in Düsseldorf oder dem Ruhrgebiet arbeitet.
Allerdings ist es gar nicht nötig, für alles den PKW nutzen zu müssen. Der Ortsteil Bettrath verfügt über eine sehr gute Infrastruktur, Geschäfte des täglichen Bedarfs, Schulen, Ärzte sowie gastronomische Angebote sind fußläufig erreichbar. Auch die nächstgelegene Bushaltestelle ist nur wenige Schritte entfernt.
Umringt wird Bettrath von Feldern und Wiesen, die nahegelegene Niers mit ihren Rad- und Spazierwegen lädt zur Naherholung ein.
Werden auch Sie Bettrather - oder bleiben Sie es - und genießen die vielen Vorteile dieses Wohnstandortes.

Impressum:
Michael Deussen Immobilien
Hindenburgstraße 28
41352 Korschenbroich
Telefon: 02161/6784647
Telefax: 02161/6784651
E-Mail: info@michael-deussen.de
Rechtliche Angaben
USt-IdNr.: DE290597259
Gewerbeerlaubnis gem. §34c GewO wurde erteilt durch: Rhein Kreis Neuss
Kreishaus Grevenbroich
Lindenstraße 2-16
41515 Grevenbroich
Zuständige Aufsichtsbehörde: Ordnungsamt der Stadt Korschenbroich
Sebastianusstr. 1
41352 Korschenbroich
Bemerkungen: Inhaber:
Michael Deussen
Verbraucherinformationen: Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online - Streitbeilegung(OS) bereit, die Sie unter http://ec.europa.eu/consumers/odr finden.


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