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Immonet-Nr.: 40396057

Anbieter-Objekt-ID: 20052007-1325802

Wohnen und Arbeiten in Hüls

Einfamilienhaus kaufen in Krefeld

47839  Krefeld
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Kaufpreis
695,000.00 €
Courtage für Käufer
Käuferprovision 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises. inkl. MwSt.
Zimmer
6
Anzahl Parkflächen
4
Wohnfläche ca.
250 m²
Grundstücksfläche ca.
823 m²
Baujahr
1979
Energieeffizienzklasse
Klasse C
Endenergieverbrauch
91.6 kWh/(m²*a)
Energieausweis
Energieverbrauchsausweis
Ausgestellt
ab dem 1.5.2014
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Gas, Öl
Baujahr (laut Energieausweis)
1979
  • Küche: Einbauküche (EBK)
  • Garten/-anteil/-mitbenutzung
  • Terrasse
  • Fußboden: Laminat
  • Keller
  • Einliegerwohnung
  • Gäste-WC
  • Kamin
  • Dachform: Satteldach
  • Sauna

Primärenergieträger: OEL

- Einbauküche
- Kamin
- Sauna
- Balkon
- Terrasse
- große Garage
- sowie 3 Stellplätze

Hier sehen Sie Ihr neues großzügiges und helles Einfamilienhaus mit einer großen Einliegerwohnung und vielen Möglichkeiten.

Zur Zeit wird die Einliegerwohnung als Zahnarztpraxis genutzt, sodass hier auch eine Übernahme der bestehenden Praxis möglich wäre.

Sie betreten das Haus und kommen über den Flur in den großen lichtdurchfluteten Wohn- und Essbereich mit Kamin. Von hier aus haben Sie Zugang zum großen Wintergarten mit dem sich anschließenden pflegeleichten Garten. Im Erdgeschoss befindet sich auch die Sauna.

Die große uneinsehbare Terrasse lädt an sonnigen Tagen zum Verweilen ein. Ebenso können hier schöne Grillabende mit Freunden und der Familie stattfinden oder Sie lassen hier den Tag gemütlich ausklingen.

Im Obergeschoß befinden sich das Wohnzimmer ebenfalls mit Kamin, die Schlafzimmer sowie die beiden Bäder. Vom Wohnzimmer gelangen Sie auf den Balkon mit Blick auf den Garten und die Umgebung.

Das Dachgeschoss ist vollausgebaut und beherbergt einen großen Raum, welcher als weiteres Schlaf- oder Gästezimmer genutzt werden kann. Auch ist eine Nutzung als Büro möglich. Der Zugang erfolgt über eine Wendeltreppe im Wohnzimmer.

Eine einfache Beschreibung wird dieser Immobilie nicht gerecht.
Man muss sie gesehen haben.

Nutzen Sie bei Interesse unseren 360° Rundgang, dieser wird Ihnen nach Wunsch umgehend freigeschaltet.

Preisinformation:
3 Stellplätze
1 Garagenstellplatz

Das Objekt liegt in einer sehr ruhigen Sackgasse in der ländlichen Idylle von Hüls.

Innerhalb von ein paar Minuten können Sie mit dem Fahrrad den historischen Hülser Marktplatz erreichen, das lebendige Zentrum. Hier trifft man sich, um über den Wochenmarkt zu schlendern oder um sich in einem der Restaurants verwöhnen zu lassen. Das kulturelle Leben und traditionelle Feste werden in Hüls gepflegt.

Die Erholungsgebiete um Hüls haben ein typisch niederrheinisches Erscheinungsbild und bieten die landschaftlich reizvolle Umgebung für Spaziergänge, Fahrradtouren und für sonstige sportliche Aktivitäten.

Mit heute ca. 16.000 Einwohnern ist Hüls der jüngste nach Krefeld eingemeindete Stadtteil mit einer sehr guten Infrastruktur. Hüls ist beliebt bei jungen Familien und verfügt über Kindergärten, Grundschulen sowie eine Gesamtschule. Andere weiterführende Schulen sind mit dem Bus oder dem Fahrrad zu erreichen.

Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in Hüls vorhanden. Ob eigenes Krankenhaus, ein großer Sportverein mit vielseitigem Angebot, Supermärkte und engagierte Einzelhändler - Hüls hat fast alles. Darüber hinaus bringt Sie die Straßenbahn in 15 Minuten in die Krefelder Innenstadt.

Von Hüls aus haben Sie eine gute Anbindung an eines der dichtesten Autobahnnetze Europas mit sehr guten Verbindungen in die Städte des Rheinlands und des Ruhrgebietes. Nur ca. 32 Kilometer sind es bis zum Düsseldorfer Flughafen und die beliebte niederländische Nachbarstadt Venlo ist lediglich ca. 28 km entfernt.

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 23.1.2030.
Endenergieverbrauch beträgt 91.60 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1979.
Die Energieeffizienzklasse ist C.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) - beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.
PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma von Poll Immobilien GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma VON POLL IMMOBILIEN GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss
- eines MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH zu zahlen.
- eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH gegen Rechnung zu zahlen.
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UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

Stichworte:
Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1

Immonet-Nr.: 40396057

Anbieter-Objekt-ID: 20052007-1325802

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Ihr Ansprechpartner

VON POLL IMMOBILIEN Shop Krefeld

Marktstraße 8

47798 Krefeld

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VON POLL IMMOBILIEN Krefeld - Alfred Achterfeldt

Alfred Achterfeldt

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