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Immonet-Nr.: 40309004

Anbieter-Objekt-ID: 179476-709515

Neuwertige 3-Zimmer Maisonette-Whg mit Süd-West Dachterrasse - provisionsfrei

Maisonette kaufen in München

80686  München
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Kaufpreis
799,000.00 €
Hausgeld pro Monat
150.00 €
Garagen-/ Stellplatzkaufpreis
29,000.00 €
Courtage für Käufer
Provisionsfrei
Zimmer
3
Anzahl Parkflächen
1
Wohnfläche ca.
74 m²
Zustand
Neuwertig
Baujahr
2016
Verfügbar ab
01.11.2020
Energieeffizienzklasse
Klasse A+
Endenergiebedarf
18 kWh/(m²*a)
Energieausweis
Energiebedarfsausweis
Ausgestellt
ab dem 1.5.2014
Befeuerungsart
Luft-/Wasserwärme
  • Küche: Einbauküche (EBK)
  • Bad: Bad mit Dusche und Badewanne
  • Balkon
  • Etage: 1
  • Fußbodenheizung
  • Fußboden: Parkett
  • Keller
Balkon, Keller, Dachterrasse, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Parkett

Bemerkungen:
ALLGEMEINE INFORMATIONEN:
- KFW-70 Effizienzhaus
- Einzelraumgesteuerte Fußbodenheizung in der gesamten Wohnung
- Heizung durch Luft-Wärmepumpe
- Eichenparkett
- Fenster mit Dreifachverglasung (Wärmeschutzverglasung)
- Elektrische Außenrollos (OG & DG, inklusive Dachfenster)
- Grünbeck Wasserentkalkungsanlage
- Warm- & Kaltwasserrohre in Edelstahl

UNTERGESCHOSS:
- Technikraum
- Kellerraum mit Waschbecken und Anschluss für Waschmaschine & Trockner

1. OBERGESCHOSS:
- Großzügige Terrasse mit sonniger Süd-West Ausrichtung
- Elektrische Kassettenmarkise von Markilux
- Lichtdurchfluteter Wohn-/ Essbereich
- Offene Küche mit hochwertiger Einbauküche
- Gäste-WC mit Einbauschrank
- Flur / Garderobe

DACHGESCHOSS:
- Schlafzimmer und Bad mit 4 funkgesteuerten Dachfenstern & Außenrollos
- Maßangefertigter Kleiderschrank
- Großer Einbauschrank
- Whirlpool von Hoesch
- Doppelwaschtisch mit Unterschrank (Duravit & Burgbad)
- Dornbracht Armaturen
- Handtuchwärmer
- Bodengleiche Dusche mit rahmlosen Duschtrennwänden

Wohlfühlwohnung
Die Maisonette-Wohnung befindet sich im 1.OG und DG einer Doppelhaushälfte in Laim. Das KFW-70 Haus wurde Ende 2016 fertiggestellt und ist in zwei Wohnungen aufgeteilt. Die Wohnung mit perfekter Süd-West-Ausrichtung bietet durch eine Wohnfläche von ca. 74 m2 bei einer Grundfläche von ca. 95 m2 ausreichend Raum. Die sich über zwei Stockwerke erstreckenden Grundrisse sind perfekt aufeinander abgestimmt.

Terrasse:
Beim Betreten der Wohnung (1. OG) öffnet sich der großzügige, offene & helle Wohn- & Essbereich, von welchem man über zwei bodentiefe Türen direkt auf die große Terrasse (ca. 22m²) gelangt. Die Terrasse ist ein Highlight der Wohnung: Sie dient im Sommer als Ruhe-Oase und lädt durch ihre sonnige Lage zum Entspannen ein.

Wohnraum & Küche:
Die in den Wohn- & Essbereich perfekt integrierte Küche glänzt durch eine qualitativ hochwertige Ausstattung sowie sehr hochwertigen Kücheneinbaugeräten.Direkt an den Wohnraum angeschlossen ist ein weiterer Raum, der durch eine Glasschiebetür abgetrennt werden kann.
Im 1.OG befindet sich das Gäste-WC, in welchem ein maßgefertigter Einbauschrank integriert ist.

DG & Schlafzimmer:
Im DG befinden sich das Schlaf- und Badezimmer.
Das DG verfügt über 4 große Dachfenster, welche ebenfalls dazu führen, dass die Wohnung von Licht durchflutet wird. Die Dachfenster werden durch kabellose Touchpads komfortabel gesteuert. Zusätzlich verfügen alle Fenster über komplett abdunkelnde Außenrollos,
Das Schlafzimmer verfügt ebenfalls über einen maßgefertigten Kleiderschrank und vom Schreiner maßgefertigte Einbauschränke,

Badezimmer
Ein weiteres Highlight der Wohnung ist das luxuriös ausgestattete Badezimmer.
Es beinhaltet eine Whirlpool-Badewanne, eine bodengleiche Dusche, einen Doppelwaschtisch samt Unterschrank, Handtuchwärmer und hochwertige Fließen.

Preisinformation:
1 Garagenstellplatz, Kaufpreis: 29.000,00 EUR

Lage der Wohnung:
Die neuwertige Wohnung liegt in der Aindorferstraße. Von der Aindorferstraße gelangt man über einen kleinen Privatweg zum Grundstück. Der Eingang des Hauses ist dabei weder von der Hauptstraße, noch vom Privatweg einsehbar und wird nur von den Bewohnern der anderen Hausparteien genutzt.

Die Wohnung verfügt über eine exzellente öffentliche Anbindung. Die Bushaltestelle / U-Bahnstation sind zu Fuß in 1 Minute / 6 Minuten schnell zu erreichen. Von der U-Bahnstation Laimer Platz gelangt man in nur 10 Minuten zum Marienplatz.

Am Laimer Platz stehen Einkaufsmöglichkeiten für alle notwendigen Alltagsbesorgungen zur Verfügung (Supermärkte, Poststelle, Apotheken, Metzgereien, Bäcker, Kioske, Banken, etc.), so dass lange Einkaufswege vermieden werden können.

Durch die Nahe Anbindung zur A96 & A95 ist man ebenfalls in kürzester Zeit im Münchner Umland an den Seen oder in den Bergen zum Skifahren und Wandern.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Luft-/Wasserwärme

Kontakt: Herr S. Kugler - MaisonetteAindorfer@gmail.com
Verkauf von Privat - provisionsfrei

Makleranfragen nicht erwünscht

Stichworte:
Garage vorhanden, Nutzfläche: 95,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 2, Bundesland: Bayern, 2 Etagen

Immonet-Nr.: 40309004

Anbieter-Objekt-ID: 179476-709515

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