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Immonet-Nr.: 40233693

Anbieter-Objekt-ID: 2584-1031-66693

Wohnen direkt am Landschaftsschutzgebiet: FII-15, 1031 im Baugebiet Am Krugerpfad - 41334 Nettetal

Wohngrundstück kaufen in Nettetal

41334  Nettetal
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Preis
auf Anfrage
Courtage für Käufer
3.48 % inkl. MwSt.
Grundstücksfläche ca.
605 m²
Das Gebiet liegt im rechtskräftigen Bebauungsplan Hi-260 Am Krugerpfad. Es können ca. 50 Einfamilienhäuser errichtet werden.
Der Bebauungsplan sagt als wesentliche Information aus:

WA II (allgemeines Wohngebiet, 2 Wohneinheiten je Gebäude, II Vollgeschosse, GRZ 0,4, Einzel- oder Doppelhaus, Satteldach, Pultdach oder Flachdach).

Darüber hinaus geben die textlichen Festsetzungen detaillierte Auskünfte. Der gesamte Bebauungsplan einschließlich textlicher Festsetzungen liegt uns vor und Ihnen zur Einsicht offen. Dieser ist aber auch jederzeit für Sie auf einsehbar (ganz unten auf der Seite finden Sie einen Link zum Downloaden).

Achtung:
Da es sich um ein Erbpachtgrundstück handelt, gibt es keinen Kaufpreis. Allerdings ist ein Entwicklungsbeitrag an die Entwicklungsgesellschaft sowie eine jährliche Pacht an den Erbpachtgeber zu zahlen.

Grundstück: 605,00 m²
1/2 Anteil der privaten Verkehrsfläche von 35 m²: 17,50 m²
Gesamt: 622,50 m²

Der Entwicklungsbeitrag beläuft sich auf 145 EUR/m², somit für 622,50 m² insgesamt 90.262,50 EUR.
Dieser Betrag ist in zwei Teilbeträgen zu leisten (70% + 30 %).
Darüber hinaus ist der anfängliche Betrag für die Erbpacht mit 2,50 EUR/m², nur für das Grundstück, somit für 605 m² mit insgesamt 1.512,50 EUR pro Jahr zu zahlen. Für die private Verkehrsfläche und Müllaufstellfläche wird eine Dienstbarkeit für den Erbpachtnehmer bestellt, sodass dieser auch für die Instandhaltung- und setzung dieser Flächen zuständig ist.
Das Erbpachtgrundstück wird auf die Dauer von 99 Jahren bestellt und beginnt mit Eintragung ins Grundbuch.


Die Kosten für die gesamten Hausanschlüsse (Ver- und Entsorgung) sind Baukosten und somit NICHT im Entwicklungsbeitrag enthalten.

Der Käufer trägt die Kanalanschlusskosten (vom Hauptkanal in der Straße bis an die Grundstücksgrenze). Der Verkäufer hat mit dem Versorgungsträger einen Beitrag von 2.500 EUR zzgl. 19% MwSt. verhandelt. Diese Kosten werden dem Käufer vom Verkäufer zu gegebener Zeit in Rechnung gestellt.

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Die Entwicklungsgesellschaft hat mit der Stadt Nettetal einen städtebaulichen Vertrag, einschließlich Erschließungsvertrag geschlossen. Hiernach hat sich die Entwicklungsgesellschaft verbindlich zur vollständigen Erschließung des hier in Rede stehenden Baugebietes verpflichtet. Der Entwicklungsvertrag liegt uns vor, Ihnen zur Einsicht offen und wird jedem Erbpachtnehmer ausgehändigt.

Die Baustraße ist bereits fertiggestellt. Ihr Bauantrag kann bei der Stadt Nettetal gestellt werden und Ihr Hausbau anschließend beginnen.

Im Bebauungsplan und Aufteilungsplan ist zu erkennen, dass die Grundstücke teilweise an ,private Verkehrsflächen' angrenzen. In diesen Fällen ist das Nutzungsrecht sichergestellt. Gleiches gilt für gemeinsame Mülltonnenstellflächen.

Umfassende Informationen, wie Straßenplan, Beleuchtungsplan und Bodengutachten zum Baugebiet Am Krugerpfad erhalten Sie persönlich in unseren Büroräumen. Vereinbaren Sie einen Termin. Auf Wunsch können wir auch Kontakte zu Architekten mit pfiffigen Ideen für Ihre Wohnträume herstellen.

Für den Erbpachtnehmer entfallen 3,48% Nachweis/Vermittlungsprovision von der Summe des jeweiligen Entwicklungs- bzw. Erschließungsbeitrags; hierin sind 16% Mehrwertsteuer beinhaltet.

41334 Nettetal-Hinsbeck, in einem der attraktivsten Wohnlagen besteht nun die Möglichkeit, Ihr Traumhaus zu errichten.

- Aufgewachsen in Hinsbeck, zieht es viele junge Menschen nach Studium oder Ausbildung zurück in die Heimat
- Familiärer Zusammenhalt, starker Familienbund, günstige Grundstückspreise - das sind nur einige Gründe, warum es sich lohnt, in die Heimat zurückzukehren.
- Natur vor der Haustüre, regionale Lebensmittel, Traditionen leben und nicht zuletzt Träume erfüllen.

Das Baugebiet Krugerpfad ist durch seine optimale Lage zum Ortskern, wo die Dinge des täglichen Bedarfs, Schulen, Kindergärten, ärztliche Versorgung etc. bestens erreichbar sind, wie auch die Freizeitmöglichkeiten wie Reiten, Golf, Wandern etc. besonders attraktiv. Beste BAB-Anbindungen zur A40 und A61 sind gegeben.

Ein Wohngebiet für die junge Familie, für den Individualisten, für den Freiberufler, für den kreativen, umweltbewussten Bauherrn oder ihren kreativen Architekten.

Während die Städte immer voller werden und die Grundstückspreise explodieren, gibt es hier im Baugebiet ,Am Krugerpfad' ausreichend Möglichkeiten sich den Freiraum zu schaffen, den man für sich und sein neues Lebensgefühl benötigt. - Das Budget ist hier mehr wert! - Ob Platz für den begehbaren Kleiderschrank, für den Pool oder Naturteich im Garten, für das Spielzimmer der Kinder oder endlich Platz für das Klavier; hier können Sie nach Ihren Möglichkeiten kreativ werden!

Alle hier im Angebot genannten Angaben, Daten und Informationen beruhen auf Angaben des Entwicklers bzw. sind aus Objektinformationen entnommen. Für die Richtigkeit dieser Aussagen übernehmen wir keine Haftung. Irrtum, Auslassung sowie Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass wir keine Rechts- und Steuerberatung vornehmen dürfen und verweisen auf entsprechendes Fachpersonal der rechts- und steuerberatenden Berufe.

Stichworte:
GRZ: 0.4

Immonet-Nr.: 40233693

Anbieter-Objekt-ID: 2584-1031-66693

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Ihr Ansprechpartner

Viola A. Mertens, Dipl.-Betr.

Wankumer Str. 4

41334 Nettetal

Ihr Anbieter

Hans Kohnen GmbH Immobilien RDM

Viola A. Mertens

Wankumer Str. 4

41334 Nettetal

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