Immonet-Nr.: 40193268

Anbieter-Objekt-ID: NT107-284491

Repräsentative Bürofläche in Wolfsburg - Fallersleben

Bürofläche mieten in Wolfsburg

38442  Wolfsburg
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Miete zzgl. NK
1,747.00 €
Nebenkosten
348.00 €
Heizkosten in Warmmiete enthalten:
Ja
Courtage für Mieter
4.800,00 EUR zzgl. der gesetzlichen MwSt vom Mieter zu zahlen
Büro-/Praxisfläche ca.
153.37 m²
Zustand
Teil- oder vollrenoviert
Baujahr
1900
Verfügbar ab
nach Vereinbarung
Endenergiebedarf Wärme
157.6 kWh/(m²*a)
Energieausweis
Energiebedarfsausweis
Befeuerungsart
Öl
Baujahr (laut Energieausweis)
1900
  • Fußboden: Teppich

Primärenergieträger: OEL

- aufwendig modernisiertes Wohn- und Geschäftshaus
- bis zu 6 Büroräume in verschiedenen Größen (bis zu ca 28 m²) vorhanden
- die derzeitige Möblierung (Schreibtische, Schränke) kann auf Wunsch zur Nutzung überlassen werden
- moderne Datenverkabelung mit Serverschrank
- Teeküche mit der Möglichkeit für Sitzgelegenheiten
- die vorhandene Küchenzeile wird zur Nutzung überlassen
- modernes, ansprechendes Duschbad (vom Treppenhaus zu begehen, aber exklusiv nur für diese Bürofläche)
- 3 Parkplätze auf dem Grundstück

Das aufwendig modernisierte Wohn- und Geschäftshaus ist eine ideale Adresse für Unternehmen die eine repräsentative Bürofläche suchen. Über ein elegantes Treppenhaus gelangt man in das 1. Obergeschoss. Im Eingangsbereich ist neben der Garderobe auch ein kleiner Wartebereich möglich. Bis auf die Teeküche und das Duschbad mit WC sind alle Räume vom Eingangsbereich aus zu betreten. Die beiden großen Büroräume sind über zwei große Schiebelemente miteinander verbunden. Die Teeküche ist mit einer Küchenzeile ausgestattet und bietet zusätzlich noch Platz für eine Sitzgelegenheit. Das hochwertig modernisierte Duschbad ist vom Treppenhaus zu betreten und ausschließlich für die hier angebotene Bürofläche gedacht. Neben der vorhandenen Teeküche können Schränke und Schreibtische zur Nutzung überlassen werden. Die Büros sind alle mit Datenkabeln ausgestattet.

Vereinbaren Sie am Besten gleich einen Besichtigungstermin mit uns und schauen selbst.


Die Übergabe der Bürofläche kann nach Vereinbarung zeitnah erfolgen.

Preisinformation:
Nettokaltmiete: 1.747,00 EUR

Das Wohn- und Geschäftshaus liegt fast im Zentrum von Fallersleben in der Nähe des Hoffmannhauses oder auch des Alten Brauhauses zu Fallersleben. Das Objekt ist mit dem Auto direkt anzufahren, da es an einer der Hauptverkehrsstraßen von Fallerleben liegt. Hierdurch hat man eine schnelle Anbindung nach Wolfsburg (ca 5,9 km ins Zentrum) oder zur Autobahn 39 (ca 2,1 km). Im Dachgeschoß liegt eine vermietete Wohnung und im Erdgeschoß ist ein Steuerbüro ansässig.

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 17.12.2027.
Endenergiebedarf beträgt 157.60 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1900.
Die Energieeffizienzklasse ist E.

Alle Objektangaben wurden sorgfältig zusammengestellt, diese beruhen auf Mitteilungen des Vermieters; eine Haftung für deren Richtigkeit wird nicht übernommen. Irrtümer vorbehalten. Besichtigung und Direktverhandlungen erfolgen ausschließlich über uns. Im Übrigen verweisen wir auf unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen.
Die Vermittlungsprovision beträgt 4.800,00 EUR zzgl. der gesetzlichen MwSt. und ist vom Mieter zu zahlen

Stichworte:
Gesamtfläche: 153,37 m², Distanz zur Autobahn: 2.10, Distanz vom Zentrum: 5.90
Kautionshinweis: nach Vereinbarung

Immonet-Nr.: 40193268

Anbieter-Objekt-ID: NT107-284491

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