Immonet-Nr.: 40061924

Anbieter-Objekt-ID: ES-EFH-201-1942581

Villenviertel Volkspark, ein Juwel für Ihre Familie !

Einfamilienhaus kaufen in Köln

50968  Köln
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Zimmer
5.5
Wohnfläche ca.
158.5 m²
Grundstücksfläche ca.
728 m²
Zustand
Neuwertig
Baujahr
1951
Denkmalschutz
Verfügbar ab
nach Vereinbarung
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Gas
  • Kabelanschluss
  • Küche: Einbauküche (EBK)
  • Terrasse
  • Haustiere
  • Keller
  • Gäste-WC
Modernste Ausstattung im historischen Gewand - eine besonders gelungene Symbiose von schützenswerten Strukturen und zeitgemäßen technischen und energetischen Ausstattungsmerkmalen.

- moderne isolierverglaste Holzfenster
- bodentiefe Fenstertüren in vielen Bereichen
- zwei Terrassen (eine nach Süden und eine nach Westen ausgerichtet)
- elektrische Rolläden an der Garten- und Garagenseite
- moderne Badausstattung in 2 Bädern
- Klafs Sauna inkl Sanarium
- Whirlpool Wanne mit Sternenhimmelbeleuchtung
- separates Gäste WC
- hochwertiger Designerboden und Teppich in den Schlafbereichen
- Solnhofener Platten (Rarität) im Eingangsbereich
- Einbauküche mit Granitarbeitsplatte (Nero Impala Blue) optional

In exklusiver Lage im Kölner Süden platziert sich dieses massiv gebaute Einfamilienhaus auf einem weitläufigen Grundstück von 728 m2 Größe. Eine eigene Garage mit vorgelagertem Stellplatz/Zufahrt darf nicht fehlen.

Großzügige Vorgartenanlagen ohne Strukturbepflanzung oder Zaunanlagen bilden, zusammen mit altem Baumbestand in Form einer Birkenallee, in der kinderfreundlichen Sackgasse einen schönen Rahmen.

Weiße Putzfassaden aufgelockert durch gut verteilte Fenster zur Straßenseite und großen, bodentiefen Fenstertüren zur Gartenseite geben eine freundliche, helle Ansicht.

Die Gestaltung wird fortgeführt in der aktuellen Aufteilung, die in einer umfangreichen Modernisierung in 2011 und aktuell in 2020 vorgenommen wurde. Die Grundrisse gliedern das Haus auf drei Ebenen in einen zweckmäßigen Kellerbereich, der Technik und Hauswirtschaft Platz bietet und die beiden Wohnetagen.

Im Erdgeschoß gelangen Sie über den Eingangsbereich in die moderne Einbauküche mit Granitarbeitsplatte und top aktuellen Elektrogroßgeräten - hieran angrenzend hat eine große Familie oder Sie mit Ihren Gästen viel Platz im Wohn-/Essbereich, der bei Bedarf über die Glastüren in den Garten verlängert werden kann. Das Wohnzimmer ist der Ruhepol des Erdgeschoss und hat ebenfalls einen eigenen Ausgang zur Gartenterrasse. Ein Büro fürs Homeoffice findet sich neben der Treppe zum Obergeschoß. Ein Gäste-WC darf natürlich nicht fehlen.

Im Obergeschoß finden Sie drei Schlafzimmer und zwei Bäder. Zwei Schlafzimmer sind mit einem gemeinsamen Duschbad verbunden und dienen als Kinderzimmer. Der Masterbedroom hat ein eigenes, besonders aufwendig gestaltetes Bad. Die von einem Sternenhimmel beleuchtete Whirlpool-Wanne bietet neben der hochwertigen Sauna einen einmaligen, privaten Wohlfühl- und Entspannungsbereich.

Ein weiteres Highlight der Grundrissgestaltung ist eine Dachterrasse, die vom Schlafzimmer und auch vom Wohnflur aus betreten werden kann. Hier sind entspannte Abendstunden garantiert.

Köln-Raderthal ist das perfekte Zuhause für Menschen, die eine gute Ausgangsposition für ein entspanntes Wohn- und Lebensumfeld einerseits und die Nähe zum Volkspark und Grüngürtel andererseits schätzen. Eingebettet zwischen den Stadtvierteln Rondorf, Marienburg, Zollstock und Bayenthal ist die Nähe zur Kölner Innenstadt ausschlaggebend für die Beliebtheit dieses Veedels.

In Raderthal geht es trotz der perfekten Verkehrsanbindung und der Nähe zur Kölner Innenstadt sehr ruhig zu. Die Infrastruktur ist optimal geeignet für Familien mit Kindern. Wohnen und Arbeiten lassen sich hier sehr gut miteinander verbinden, die digitale Versorgung ist ausgezeichnet. Im Grüngürtel finden Sie den idealen Ausgleich zum stressigen Alltag - viele Vereine haben hier ihr Zuhause gefunden. Alle Dinge des täglichen Bedarfs können im nahen Wohnumfeld erledigt werden. Kindergärten und alle Schulformen finden Sie in der Nähe.

Wen es weiter weg zieht, aus privaten oder beruflichen Gründen, der ist mit der Bonner Straße und der Brühler Straße schnell auf dem Militärring, der den Kölner Süden umfasst. Die Nähe zur A4 (Aachen/Olpe) bietet allen Autofahrern eine perfekte Anbindung an den Rest der Welt. Der ÖPNV ist in Köln bestens ausgebaut und fußläufig zu erreichen.

Hier lässt es sich leben !

Nach dem Zweiten Weltkrieg wurde auf dem Gelände des damaligen Volksparks die Siedlung Volkspark gebaut, auch Englische Siedlung genannt, die heute unter Denkmalschutz steht.

Dort wohnten überwiegend englische und belgische Besatzungssoldaten. Im Laufe der Jahre räumten sie jedoch ihre Häuser, die größtenteils von deutsche Offizieren bezogen wurden.

Die Siedlung besticht heute durch weite Straßen und durchgehend alten Baumbestand. Fast alle Häuser der Englischen Siedlung wurden inzwischen modernisiert und von engagierten Familien erstanden. Die Zielgruppe war dabei Familien mit Kindern, so dass sich die Bevölkerungsstruktur seit 2000 grundlegend verjüngt hat.

Auf dem Areal des Parks entstanden u.a., mehrgeschossige Flachdachbauten, Reihenhäuser und freistehende Einfamilienhäuser. Weil an der Gestaltung der Häuser namhafte Architekten wie Wilhelm Riphahn, Fritz Schaller und Hans Schilling beteiligt waren, stehen viele Gebäude heute unter Denkmalschutz.

Mehr zum Thema Denkmalschutz-Immobilie entnehmen Sie bitte unserer separaten Dokumentation - welche wir Ihnen gerne zukommen lassen.

Stichworte:
Garage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 2, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, Distanz zum Kindergarten: 5.00, Distanz zur Grundschule: 5.00, Distanz zur Realschule: 10.00, Distanz zum Gymnasium: 10.00, Distanz zur Autobahn: 5.00, Distanz vom Zentrum: 15.00

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Obere Gasse 6

53819 Neunkirchen-Seelscheid

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Ela Schrader

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