Immonet-Nr.: 40057403

Anbieter-Objekt-ID: 116-2032966

Kfw-55 Doppelhausneubau - Sichern Sie sich Ihr Zuhause auf dem schönen Gut Neuvorwerk in Ratzeburg!

Doppelhaushälfte kaufen in Ratzeburg

23909  Ratzeburg
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Kaufpreis
375,000.00 €
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Zimmer
3
Anzahl Parkflächen
1
Wohnfläche ca.
117 m²
Grundstücksfläche ca.
430 m²
Zustand
Projektiert
Baujahr
2019
Energieeffizienzklasse
Klasse B
Endenergiebedarf
60.3 kWh/(m²*a)
Energieausweis
Energiebedarfsausweis
Ausgestellt
ab dem 1.5.2014
Befeuerungsart
Fernwärme, Gas
Baujahr (laut Energieausweis)
2020
  • Terrasse
Das geräumige Tageslichtbadezimmer ist bereits mit Badewanne und Dusche geplant worden; hochwertige Armaturen sowie Villeroy & Boch Keramik schaffen eine stilvolle Basis, auf der Sie Ihre persönlichen Wunschvorstellungen eines Badezimmers realisieren können.

Ein kleiner Abstellraum birgt auch auf dieser Etage weitere Abstellfläche.

Der Spitzboden, mit einer Fläche laut WoFIV (Wohnflächenverordnung) von ca. 25 m², wird nicht zu Wohnzwecken ausgebaut geliefert. Sollten Sie über einen Ausbau nachdenken, lassen wir Ihnen gerne Planungsbeispiele und eine entsprechende Kostenaufstellung zukommen.

Die Grundstücke bieten Platz für kleine Fußballer und entspannte Stunden. Passionierte Gärtner oder die, die es werden wollen, können hier ihrer Kreativität freien Lauf lassen. Die Grundstücke werden von einem ursprünglichen Knick und dem geschützten Baumbestand umrahmt. Die Befestigung der Terrasse ist im Kaufpreis enthalten.

Die Heizungsanlage dieses Neubauprojektes ist etwas Besonderes: Ein Blockkraftheizwerk versorgt die gesamte Anlage zentral; es wird ein Wärme-Service-Vertrag mit den Stadtwerken Mölln/ Ratzeburg geschlossen. Das Heizhaus, in dem das Blockkraftheizwerk untergebracht wird, verfügt rückwärtig über zwei eigens geschaffene Abstellräume für Fahrräder und Gartengeräte. Diese Gartengeräteschuppen werden als Sondernutzungsrecht den angrenzenden Häusern (Doppelhaus 2 sowie Reihenhaus 1) zugeordnet.

Sie haben konkrete Wünsche, wie Sie Ihr neues Heim gerne gestalten würden? Teilen Sie uns Ihre Gestaltungswünsche mit!

Alle Preise verstehen sich inklusive Hausanschlusskosten, PKW-Stellplatz, Terrasse, Terrassentrennwand und Zuwegung!

Bei dem Grundstück handelt es nicht um ein real geteiltes Grundstück, sondern um einen Miteigentumsanteil mit einem verbundenen Sondernutzungsrecht. Gerne erläutern wir Ihnen bei Bedarf die Aspekte einer Wohnungseigentümergemeinschaft (WEG).

Sie möchten zentral wohnen, wissen aber die Ruhe und die Vorzüge des Landlebens zu schätzen? Sie wünschen sich einerseits den Trubel der nahe gelegenen Hansestädte Lübeck und Hamburg, andererseits das entspannte Miteinander vor der eigenen Haustür? Dann haben wir hier vielleicht die richtige Immobilie für Sie!

Dieses exklusive Neubauprojekt mit 6 Wohneinheiten, bestehend aus vier Reihenhäusern und zwei Doppelhaushälften, macht es Ihnen leicht, Ihre Wohnträume in diesem Jahr wahr werden zu lassen.

Die, in massiver Bauweise errichteten, Häuser mit ihren grünen Gauben, wertiger Verblendfassade und weißen Fenstern sowie Haus- und Terrassentüren, fügen sich stilsicher in die Optik des denkmalgeschützten Gebäudeensembles des ehemaligen Gutshofes ein.

Betritt man das Haus, gelangt man über den Flur in die ca. 10 m² große Küche, die Sie ganz nach Ihren persönlichen Vorstellungen gestalten können. Sei es Landhausstil oder modern mit technischen Finessen, hier ist ausreichend Raum vorhanden. Wer schon immer von einem großen Esstisch oder einer großzügigen Sofalandschaft geträumt hat, geht einfach in das ca. 38 m² große Wohnzimmer, das sich aufgrund seiner beachtlichen Abmessungen jederzeit spielend an Ihre persönlichen Bedürfnisse anpassen lässt. Mit seiner bodentiefen Fensterfront und dem Blick in den Garten bietet es eine kleine Oase inmitten des Alltags. Abstellmöglichkeiten finden sich auf dieser Etage in dem Abstellraum, der unter der geschlossenen Treppe geschaffen wurde. Ein Gäste- WC mit Waschmaschinenanschluss steht Ihnen natürlich ebenfalls zur Verfügung.

Im Obergeschoss stehen Ihnen zwei Schlafzimmer mit ca. 23 m² und 16 m² zur Verfügung. Große Gauben sorgen für eine helle und freundliche Wohnatmosphäre. Diese Zimmer lassen vielfältige Nutzungsmöglichkeiten zu: Sei es als Schlaf- oder Kinderzimmer, als Büro oder Hobbyraum, hier ist fast alles möglich!

Preisinformation:
1 Stellplatz

Die landschaftlich einzigartige Inselstadt Ratzeburg mit ihrem allseits vom Wasser umgebenen, historischen Stadtkern liegt geographisch hervorragend zwischen Hamburg, Lübeck und Schwerin gelegen und verbindet somit das entspannte Lebensgefühl einer Kleinstadt mit der guten Anbindung an die nächst gelegenen (Groß-) Städte.

Der ehemalige Gutshof Neuvorwerk mit rd. 5,5 Hektar Gesamtgrundstücksgröße wurde bis 2001 im eigentlichen Sinne bewirtschaftet. Das Areal mit herrlicher Parklandschaft und Zierteichen ist über eine historische Baumallee erschlossen. Das Ambiente eines herrschaftlichen und typisch holsteinischen Gutshofes mit der Alten Meierei, dem Silogebäude und des Herrenhauses wird durch die Neubebauung im Gutshofstil abgerundet.

Das Gut Neuvorwerk befindet sich in bester Erreichbarkeit am Ortseingang von Ratzeburg. Über die B207 erreicht man innerhalb von 10 Autominuten die Bundesautobahnen A20 und A21 in Richtung Hamburg und Rostock. Die Hansestadt Hamburg ist knapp 54 km entfernt und in ca. 40 Fahrminuten zu erreichen, in die Hansestadt Lübeck benötigen Sie über die Bundesstraße 207 nur ca. 25 Minuten.

Öffentliche Verkehrsanbindungen sind durch Bus und Bahn in unnmittelbarer Nähe gegeben, der Nahverkehr ist dem Hamburger Verkehrsverbund (HVV) angeschlossen.

Sämtliche Schulformen, Kindergärten, Ärzte, ein Krankenhaus sowie Einkaufsmöglichkeiten befinden sich vor Ort und sind größtenteils fußläufig erreichbar. Diverse Sportvereine und Freizeitangebote sorgen für ein reges Miteinander.

Nachhaltigkeit wird hier großgeschrieben: Die geplanten Doppel- und Reihenhäuser werden als energiesparende Kfw-Energieeffizienshäuser 55 gebaut. Über die damit verbundenen Fördermittel und zinsgünstigen Kredite der Kfw-Bank informieren wir Sie bei Bedarf gerne. Bei Inanspruchnahme der Kfw-55-Fördermittel ist für die jeweiligen Einheiten ein Blower-Door-Test sowie die Bestätigung eines zertifizierten Energieberaters beizubringen. Diese Kosten übernimmt die Verkäuferin für Sie.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadenersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen.

Stichworte:
Nutzfläche: 25,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, 1 Etagen

Immonet-Nr.: 40057403

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