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Immonet-Nr.: 40055887

Anbieter-Objekt-ID: 3658-532077

Charmante Altbau-Immobilie mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten in der Krefelder City!

Stadthaus kaufen in Krefeld

47798  Krefeld
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Kaufpreis
295,000.00 €
Kaufpreis/ m²
1,560.85 €
Courtage für Käufer
Die Maklercourtage vom Käufer beträgt 3% zzgl. MwSt.=3,48% inkl.16% MwSt. des Kaufpreises
Zimmer
7
Wohnfläche ca.
189 m²
Grundstücksfläche ca.
106 m²
Baujahr
1900
Verfügbar ab
01.12.2020
Energieeffizienzklasse
Klasse F
Endenergiebedarf
189.1 kWh/(m²*a)
Energieausweis
Energiebedarfsausweis
Ausgestellt
ab dem 1.5.2014
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Gas
  • Kabelanschluss
  • Terrasse
  • Haustiere
  • Keller
  • Dachboden
  • Vermietet

Primärenergieträger: GAS

- zentrale City-Lage

- top gepflegt

- Gas-Zentralheizung mit Warmwasseraufbereitung (2006)

- Dach-Neueindeckung (2004)

- größtenteils erneuerte Elektrik

- isolierverglaste Kunststoff-Fenster

- vermietungssichere Wohnungsgrößen

- etc.

Ein wirklich charmantes und top gepflegtes Altbau-Stadthaus für den KR-City-Liebhaber!

Gelegen zwischen Ostwall und Westwall, erwartet Sie eine Immobilie mit "pfiffigen" Grundrissen und vielen Nutzungsmöglichkeiten: ob als 3-4 Parteienhaus für den Kapitalanleger mit guter Rendite, Mehr-Generationen-Wohnhaus oder als großzügiges Einfamilienhaus...hier ist auf einer Gesamtfläche von insgesamt ca. 186 m² einiges möglich!

Die Immobilie ist derzeit an einen Verband vermietet und die Wohnungen werden als Büros genutzt. Zum Ende diesen Jahres wird die Immobilie jedoch vollständig frei - demnach können Sie hier schon bald Ihrer Kreativität freien Lauf lassen!

Mit einer sehr fair gerechneten und gut erzielbaren Miete von € 7,80 / m², ergibt sich somit eine Jahresmiete von rund € 17.410,-. Dies entspricht einer guten Rendite von knapp 6 %, gerechnet auf den Kaufpreis!

Die Immobilie ist wie folgt aufgeteilt:
Die Erdgeschoss-Einheit mit einer Fläche von ca. 66 m² wird derzeit als Café genutzt. Die Wohnung im 1. Obergeschoss hat eine Wohnfläche von 36 m², das 2. Obergeschoss verfügt über 44 m² Wohnfläche und die charmante Dachgeschosswohnung hat eine Größe von 43 m².

Über die Jahre hinweg stets gut gepflegt und laufend instand gehalten, gibt es eine Gas-Zentralheizung mit Warmwasseraufbereitung aus dem Jahre 2006, vollständige Dach-Neueindeckung in 2004, isolierverglaste Kunststoff-Fenster, größtenteils erneuerte Elektrik, uvm.!

Gerne informieren wir Sie näher zu diesem interessanten Immobilienangebot und übersenden Ihnen das vollständige Exposé mit aussagekräftigen Grundrissen. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.

Citylage Krefeld ! Beste Einkaufsmöglichkeiten, kurze Wege in die Stadt sowie eine gute Anbindung mit den öffentlichen Verkehrsmitteln sind nur einige positive Aspekte dieser Lage.

Ärzte, Apotheken, Banken und Bäcker sind ebenfalls in Kürze erreicht.

Weitere interessante Angebote: WWW.KERSTING-IMMOBILIEN.DE

Sie möchten Ihre Immobilie jetzt oder später verkaufen bzw. vermieten? Dann nutzen Sie unsere über 27jährige Erfahrung in der Vermittlung von Immobilien!

Gerne bewerten wir kostenfrei auch Ihre Immobilie und erstellen Ihnen ganz unverbindlich ein individuelles Vermarktungskonzept.

Einfach anrufen, mailen oder ein Besuch in unserem Immobilienshop Uerdinger Str. 242 in Krefeld-Bockum. Wir sind gerne für Sie da!

Wir wurden 2019 mehrfach ausgezeichnet :

PREMIUMPARTNER IMMOBILIENSCOUT 2019
BELLEVUE BEST PROPERTY AGENT 2019
FOCUS TOP IMMOBILIENMAKLER 2019

Und 2020 schon wieder:

BELLEVUE BEST PROPERTY AGENT 2020
PREMIUMPARTNER IMMOBILIENSCOUT 2020
FOCUS TOP IMMOBILIENMAKLER 2020

Stichworte:
Nutzfläche: 50,00 m², vermietbare Fläche: 189,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 4, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen

Immonet-Nr.: 40055887

Anbieter-Objekt-ID: 3658-532077

Anbieterlogo

Ihr Ansprechpartner

Lukas Struecken

Uerdinger Straße 242

47800 Krefeld

Ihr Anbieter

Kersting Immobilien - Fachbüro GbR

Kristopher Kersting

Uerdinger Straße 242

47800 Krefeld

IPA Business Partner

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