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Immonet-Nr.: 40043304

Anbieter-Objekt-ID: 20227144-1865739

Einfamilienhaus für Gartenliebhaber in begehrter Wohnlage

Einfamilienhaus kaufen in Oberhausen

46145  Oberhausen
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Kaufpreis
595,000.00 €
Courtage für Käufer
Käuferprovision 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises.
Zimmer
6
Anzahl Parkflächen
2
Wohnfläche ca.
145.65 m²
Grundstücksfläche ca.
676 m²
Baujahr
1964
Energieeffizienzklasse
Klasse F
Endenergiebedarf
190.1 kWh/(m²*a)
Energieausweis
Energiebedarfsausweis
Ausgestellt
ab dem 1.5.2014
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Öl
Baujahr (laut Energieausweis)
1964
  • Küche: Einbauküche (EBK)
  • Garten/-anteil/-mitbenutzung
  • Terrasse
  • Fußboden: Fliesen
  • Keller
  • Gäste-WC
  • Dachform: Satteldach
  • Seniorengerecht

Primärenergieträger: OEL

Das repräsentative Einfamilienhaus wurde 1964 auf einem ca. 676m² großen Grundstück in bester Wohnlage von Königshardt erbaut.

Auf ca.146 m² Wohnfläche finden Sie viel Platz für die ganze Familie!

Das Haus umfasst neben den 4 Schlafräumen, die je nach Bedarf auch als Arbeits- o. Kinderzimmer genutzt werden können, ein großzügig geschnittenes Wohnzimmer, eine separate Küche mit Zugang zum Essbereich, ein geräumiges Tageslichtbad und ein Gäste-WC.

Die zwei Ebenen sind wie folgt aufgeteilt:

Im Erdgeschoss finden Sie ein Schlaf- oder Arbeitszimmer, die Küche, ein Gäste-WC und den großen Wohn- und Essbereich mit Zugang zur Terrasse und dem Garten.

Über eine Treppe gelangen Sie in das 1. Obergeschoss.
Hier befinden sich weitere 3 Schlaf- oder Arbeitsräume und das großzügig geschnittene Badezimmer inkl. Dusche und Badewanne.

Das Haus ist voll unterkellert, hier stehen Ihnen weitere Räumlichkeiten zur individuellen Nutzung zur Verfügung.

Eine Garage und weitere Parkmöglichkeiten befinden sich neben und vor der Immobilie.
Eine sehr gepflegte Immobilie mit reichlich Potenzial und einem Traumgarten in perfekter Lage wartet auf die kleine Familie.

Preisinformation:
1 Stellplatz
1 Garagenstellplatz

Zentral und naturnah gelegen in Königshardt. Bäckereien, Lebensmittelgeschäfte, Ärzte, Apotheken und alles für den täglichen Bedarf erreichen Sie fußläufig in weniger als 15 Minuten.
Die Autobahnauffahrt zur A2 ist wenige Autominuten entfernt. Eine Bushaltestelle befindet sich ca. 700 Meter von der Immobilie entfernt.

Ein Naherholungsgebiet mit zahlreichen Wanderwegen und den beliebten Ausflugszielen "Halde Haniel" und "die Grafenmühle" befinden sich praktisch vor der Haustüre. Der Eingang zum Wald ist ca. 400 Meter entfernt.

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 30.9.2029.
Endenergiebedarf beträgt 190.10 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1964.
Die Energieeffizienzklasse ist F.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) - beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.
PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma von Poll Immobilien GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma VON POLL IMMOBILIEN GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss
- eines MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH zu zahlen.
- eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH gegen Rechnung zu zahlen.
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

Stichworte:
Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen

Immonet-Nr.: 40043304

Anbieter-Objekt-ID: 20227144-1865739

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Ihr Ansprechpartner

Frank Wetzel

Schmachtendorfer Straße 104

46147 Oberhausen

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