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Immonet-Nr.: 40041536

Anbieter-Objekt-ID: 97-2172322

Herrschaftliches Anwesen-Vierkanthof/Denkmalschutz, nach Umwidmung ca. 1.680m² Wohnfläche

Mehrfamilienhaus kaufen in Tönisvorst

47918  Tönisvorst
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Kaufpreis
4,200,000.00 €
Courtage für Käufer
Die Courtage beträgt 3,48 % inklusive 16 % gesetzlicher Mehrwertsteuer vom beurkundeten Kaufpreis.
Zimmer
40
Anzahl Parkflächen
20
Wohnfläche ca.
1,680 m²
Grundstücksfläche ca.
94,801 m²
Zustand
Neuwertig
Baujahr
1890
Denkmalschutz
Verfügbar ab
nach Vereinbarung
Energieausweis
nicht nötig
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Öl
  • Garten/-anteil/-mitbenutzung
  • Keller
  • Kamin
Gesamtwohnfläche:
Insgesamt werden ca. 1680m² Wohnfläche, nach genehmigter Umwidmung von Büro- und Nutzfläche in Wohnfläche (insgesamt ca. 850m²) zur Verfügung stehen. Von diesen 850m² sind ca. 650m² bereits für die Wohnnutzung vorbereitet und entsprechend ausgestattet.
Die Berechnung der Wohnfläche erfolgte auf der Grundlage der Verordnung zur Berechnung de Wohnfläche (WoFIV).

Der Gelleshof ist eines der ältesten Güter der Region und repräsentiert einen typischen Rittersitz des Niederrheins. Das historische Backsteinensemble ist teilweise von einem Wassergraben umgeben, der früher mit Wasser gefüllt war. Der eigene kleine Wald ist über eine Brücke, die über den ehemaligen Wassergraben führt, zugänglich.
Die erste bestätigte Erwähnung erfolgte bereits 1719 mit der Errichtung des Torhauses (Eingang) sowie des Wassergrabens. Weitere Gebäude in ihrer jetzigen Anordnung wurden im 19. Jahrhundert angelegt. Aufgrund ihrer Einzigartigkeit steht die Anlage unter Denkmalschutz. Das Anwesen bietet eine beeindruckende Größe von 94.801 m² und ist vollständig von Feldern und Wiesen umgeben. Landwirtschaftliche Güter mit umliegenden Feldern prägen die nähere Umgebung.
Die Zufahrt erfolgt über eine von Weiden gesäumte Privatstraße. Der großzügige Innenhof mit Kieselsteinen, eine schönen Buchsbaum-Rotunde und liebevolle Details, wie schmiedeeiserne Skulpturen und harmonisch angeordnete Pflanzungen, unterstreichen zusätzlich den herrschaftlichen Charakter.
In den letzten Jahren liebevoll und aufwendig renoviert, die letzte grundlegende Renovierung im Jahr 2005, präsentiert sich das Anwesen in hervorragender Qualität.
Gegenüber dem Torhaus befindet sich im Hauptflügel die Eigentümerwohnung. 382 m² hochwertigster und sehr geschmackvoller Wohnraum bieten Lebensraum für repräsentatives Wohnen in verschiedenen Stilrichtungen. Darüber hinaus bietet der Keller mit 96 m² viel Stauraum.
Das Erdgeschoss verfügt über einen großzügigen Wohn- und Essbereich mit Kamin, ein separates Wohnzimmer mit Kamin, eine sehr großzügige, komplett ausgestattete Küche mit Kochinsel, eine Gästetoilette und einen Hauswirtschaftsraum mit Einbauschrank.
Von der Küche aus erreichen Sie über eine Treppe die Galerie, ein Schlafzimmer und ein Badezimmer. Dieser Bereich hat den Charakter einer separaten Wohnung und ist nicht mit den weiteren Räumen im ersten Stock verbunden.

Preisinformation:
20 Stellplätze

Tönisvorst mit rund 29.000 Einwohnern wird auch als Apfelstadt am Niederrhein bezeichnet. Fast 400.000 Apfelbäume kleiden die Region im Frühjahr in ein weißes und rosafarbenes Kleid.
Tönisvorst ist rund 30 Kilometer von Düsseldorf entfernt und liegt zwischen Viersen (10 Kilometer) und Krefeld (15 Kilometer). Die Autobahnen A40, A44, A52, A57 und A6 sind nicht weit entfernt. Dank der Autobahn A44 sind Düsseldorf, Mönchengladbach und der Düsseldorfer Flughafen innerhalb von 25 bis 30 Minuten erreichbar. Krefeld, Venlo und Viersen sind ebenfalls schnell mit dem Auto erreichbar. Die Stadt an der Schnittstelle zwischen Metropole und Countryside vereint die Vorteile beider Lebensformen. Die Stadt hat den Charme des Niederrheins bewahrt: Der historische Niederplatz, das historische Rathaus und eine Windmühle prägen den Charakter der Stadt. Traditionsreiche Geschäfte im Mix mit schicken Restaurants bieten viel Lebensqualität. Beide Stadtteile von Tönisvorst bieten jeden Donnerstag Märkte mit frischen landwirtschaftlichen Produkten an. Und das ist noch nicht alles: Erntefrisches Obst und Gemüse bis hin zu Fleischspezialitäten, zum Beispiel Wurst ohne Milcheiweiß, können direkt bei einigen Landwirten in der Umgebung gekauft werden.
Die Düsseldorfer Innenstadt verfügt über ein vielfältiges und hochwertiges Angebot (Shopping, Kultur, Restaurants) und rundet das Angebot ab. Die Königsallee, die Schadowstraße, die Altstadt, die Kunstmuseen K21 und Kunstpalast oder die Tonhalle sind schnell mit dem Auto erreichbar.
In Tönisvorst sind alle Arten von Schulen vorhanden, wie z.B. das Gymnasium in St. Tönis, das zu den besten in Nordrhein-Westfalen gehört. In drei Kilometern Entfernung befindet sich eine Haltestelle für das Bus-Shuttle zur International School on the Rhine (ISR, Neuss). Darüber hinaus sind die International School of Düsseldorf und das "Lycée francais" in Düsseldorf mit dem Auto in 30 Minuten erreichbar.

Courtage
Die Maklercourtage beträgt 3% der notariellen Kaufsumme zzgl. 16% Umsatzsteuer. Sie ist verdient und fällig bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages und vom Käufer zu zahlen. Wir sind berechtigt, auch für den anderen Vertragspartner provisionspflichtig tätig zu werden. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten sind vom Käufer zu tragen. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

Hinweis
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Die in diesem Exposé enthaltenen Informationen und Anhänge sind ausschließlich für den bezeichneten Adressaten bestimmt. Die Verwendung, Vervielfältigung oder Weitergabe der Inhalte und Anhänge ist strengstens untersagt. Der Maklervertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande.

Stichworte:
Stellplatz vorhanden, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 3 Etagen

Immonet-Nr.: 40041536

Anbieter-Objekt-ID: 97-2172322

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Kreuzgasse 2-4

50667 Köln

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