Immonet-Nr.: 40030455

Anbieter-Objekt-ID: A8KEB3M_2UMXD4F-1980468

Statt Börsenspekulationen besser sichere Mieteinnahmen!

Erdgeschosswohnung kaufen in Braunschweig

38100  Braunschweig
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Kaufpreis
369,000.00 €
Hausgeld pro Monat
301.00 €
Garagen-/ Stellplatzkaufpreis
10,000.00 €
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Zimmer
3
Anzahl Parkflächen
1
Wohnfläche ca.
93 m²
Zustand
Erstbezug
Baujahr
2020
Verfügbar ab
nach Vereinbarung
Energieeffizienzklasse
Klasse C
Endenergiebedarf
76 kWh/(m²*a)
Energieausweis
Energiebedarfsausweis
Ausgestellt
ab dem 1.5.2014
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Gas
Energiestandard
  • Neubaustandard
  • Küche: 1
  • Bad: Bad mit Fenster
  • Terrasse
  • Fußboden: Fliesen
  • Keller
  • Personenaufzug
  • Waschraum
  • Stellplatz
  • Barrierefrei

Primärenergieträger: Gas

In Bad und Küchenbereich sind geschmackvolle Fliesen angebracht, in den Wohnräumen wurde wertvolles Laminat gewählt.

Die Wohnung ist mit Wärmeschutzverglasung in Kunststoffrahmen ausgestattet, die mit Rollläden, teilweise elektrisch, versehen sind.

Sämtliche Innenwände sind elegant verputzt, mit Malervlies belegt und weiß gestrichen.

Diese moderne 3-Zimmer-Wohnung nahe der Braunschweiger Innenstadt bietet Ihnen alles, was das Wohnen komfortabel macht, hier brauchen Ihre Mieter nur noch Ihre Möbel einrichten und können einziehen. Sie eignet sich ideal zur Vermietung an junge Paare und Senioren und ist daher unser Tipp für Kapitalanleger!

Ihre neue Eigentumswohnung befindet sich im Erdgeschoss eines in 2019 / 2020 von einem erfahrenen Bauunternehmen umfassend sanierten Mehrfamilienhauses.

Das Wohnhaus weist Neubau-Qualität auf, das Ausbau- und Ausstattungsniveau wird gehobenen Ansprüchen gerecht.

Die Wohnfläche beträgt ca. 93m².

Die Wohnung verfügt über ein großzügiges Wohn- / Esszimmer mit offener Küche, einen Abstellraum, ein Schlafzimmer, ein Kinder-Gäste-Arbeitszimmer, ein Duschbad sowie eine Terrasse.

Ihre neue Wohnung erreichen Ihre Mieter barrierefrei, in und vom Keller auch mit dem Aufzug.

Sie betreten Ihre neue Wohnung durch einen Flur, von dem sich alle Räume erschließen.

Der Tag beginnt in einem Komfort-Bad, das mit einer bequemen Dusche, Waschtisch, LED-Spiegel, einem Handtuchheizkörper und Waschmaschinenanschluss ausgestattet ist.

Weiterhin nutzen Ihre Mieter ein Kinder-Gäste-Arbeitszimmer in Größe v. ca. 16m² mit sehr guten Stellmöglichkeiten.

Das Schlafzimmer hat eine Größe von ca. 20m².

Den größten Raum der Wohnung mit rd. 31m² stellt das Wohn-Esszimmer mit offener Küche dar.

Sowohl vom Wohn-Esszimmer mit Küche als auch vom Schlafzimmer begehen Ihre Mieter die überdachte Terrasse.

Das Mehrfamilienhaus mit nur 8 Wohnungen befindet sich im Quartier Löbbeckes Insel in unmittelbarer Nähe zur Oker, im Rosental.

Mit den Buslinie 411, 416, 450, 480 und 560 sowie der Straßenbahnhaltestelle am Radeklint ist das Quartier optimal an den ÖPNV angebunden. Über die Autobahnen A39 und A391 erschließen Sie sich alle Nah- und Fernziele.

Vielfältige Einkaufsmöglichkeiten stehen Ihnen beispielsweise im Einkaufszentrum Weißes Ross zur Verfügung.

Der nahegelegene Inselwall-Park lädt Sie als Naherholungsziel zur Entspannung ein.

Für behagliche Wärme sorgt eine Gaszentralheizung mit Brennwerttechnik und zentraler Warmwasseraufbereitung. Im Komfort-Bad ist zusätzlich eine angenehme Fußbodenerwärmung eingebaut.

Der TV-Empfang erfolgt derzeit über Satellit, in der Wohnung ist eine Vielzahl von Steckdosen, TV-Anschlüssen und Patchfeldern verbaut.

Um Treppenhausreinigung, Winterdienst und Gartenpflege brauchen sich Ihre Mieter bei dieser Wohnanlage nicht zu kümmern, da diese Aufgaben vergeben sind, die Kosten sind im monatlichen Hausgeld bereits enthalten.

Zugehörig ist ein Kellerraum in Größe von ca. 5m², als Gemeinschaftsflächen stehen ein Fahrradabstell- und Waschmaschinenenraum zur Verfügung.

Ihr Fahrzeug parken Ihre Mieter sicher auf dem hinter dem Gebäude befindlichen, eigenen Stellplatz.

Erleben Sie diese Wohnung schon heute in Form eines 360°-Rundganges über den in der Bildergalerie beigefügten QR-Code.

Weitere Informationen geben wir Ihnen gern mit dem ausführlichen Exposé, das auch eine Wirtschaftlichkeitsberechnung enthält.

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage - und bleiben Sie gesund!

Immonet-Nr.: 40030455

Anbieter-Objekt-ID: A8KEB3M_2UMXD4F-1980468

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Ihr Ansprechpartner

Mike Hübner

­Ritterbrunnen 6

38100 ­Braunschweig

Ihr Anbieter

­PROFICON GmbH

Mike Hübner

­Ritterbrunnen 6

38100 ­Braunschweig

IPA Business Partner

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