Immonet-Nr.: 40014315

Anbieter-Objekt-ID: 17751-1589037

3,5-Zimmer-Wohnung mit Balkon im gefragten Kaiserswerth

Etagenwohnung mieten in Düsseldorf

40489  Düsseldorf
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Miete zzgl. NK
1,140.00 €
Miete inkl. NK
1,520.00 €
Mietpreis/ m²
11.07 €
Nebenkosten
300.00 €
Heizkosten in Warmmiete enthalten:
Ja
Garagen-/ Stellplatzmiete
80.00 €
Zimmer
3.5
Anzahl Parkflächen
1
Wohnfläche ca.
103 m²
Zustand
Teil- oder vollrenoviert
Baujahr
1966
Energieeffizienzklasse
Klasse E
Endenergieverbrauch
135.1 kWh/(m²*a)
Energieausweis
Energieverbrauchsausweis
Ausgestellt
ab dem 1.5.2014
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Öl
Baujahr (laut Energieausweis)
2006
  • Kabelanschluss
  • Küche: Einbauküche (EBK)
  • Etage: 3
  • Keller
  • Gäste-WC
  • Waschraum
AUSSTATTUNG HAUS

- 8-Parteien-Haus
- Waschkeller mit Gemeinschaftswaschmaschine und -trockner

AUSSTATTUNG WOHNUNG

- Parkettboden im Wohnzimmer
- Laminatboden in den Schlafzimmern
- Einbauküche und Durchreiche zur Diele
... Herd mit Cerankochfeld, Backofen, Geschirrspülmaschine, Kühl-/Gefrierschrank
- Gäste-WC
- modernes Bad
... mit Badewanne mit Glasabtrennung, Toilette, 2 Waschbecken und Waschmaschinenanschluss
- 1 Balkon mit Ostausrichtung
- 1 Loggia mit Westausrichtung


SONSTIGES

- Keller
- Garage (zzgl. 80 Euro/Monat)

Die Wohnung befindet sich in der dritten Etage eines sehr gepflegten 8-Parteienhauses auf der Alten Landstraße in Kaiserswerth in der Nähe vom Kittelbach.

Warme Sonnenstrahlen scheinen Ihnen beim Öffnen der Tür entgegen. Die Diele kann man hier ruhig als besonders großzügig bezeichnen. Dieser Raum bietet sich durch den Schnitt der Wohnung hervorragend als Esszimmer an. Der quadratische Balkon davor (Ostausrichtung), mit einem unverbauten Blick, lädt morgens zu einem gemütlichen Frühstück ein. Genießen Sie Ihren ersten Kaffee am Tag in der wohltuenden Sonne!

Einmal nach rechts und Sie stehen in dem über 30 m² großen Wohnzimmer. Mit den großen Fensterflächen haben Sie zu jeder Jahreszeit viel Licht. Auf der Loggia mit Westausrichtung, die vom Wohnzimmer aus zugänglich ist, können Sie gemütliche Abende mit Ihren Freunden verbringen.

Die beiden Schlafzimmer sind für das Baujahr besonders großzügig. Hier bekommen Sie sowohl Ihren großen Kleiderschrank, als auch das Doppelbett bequem unter. Und im Kinderzimmer lässt sich mühelos ein Etagenbett für zwei Kinder aufstellen. Beide Zimmer sind nach Osten ausgerichtet und bieten einen angenehmen Ausblick ins Grüne. Lassen Sie sich morgens von der Sonne wecken!

Die Küche ist mit einer Einbauküche ausgestattet und bietet eine praktische Durchreiche zur Diele. Der Einbauschrank gegenüber kann gut als Ersatz für einen Hauswirtschaftsraum dienen.

Das innenliegende Bad ist modern gestaltet und verfügt über eine Badewanne, zwei Waschbecken, eine Toilette und einen Waschmaschinenanschluss.

Das Gäste-WC, ein Keller und die Garage (80 Euro/Monat) vervollständigen das Angebot.

Wir haben Sie neugierig gemacht? Dann freuen wir uns auf Ihre Kontaktaufnahme und gerne zeigen wir Ihnen diese helle Wohnung bei einem persönlichen Besichtigungstermin.

Preisinformation:
1 Garagenstellplatz, Miete: 80,00 EUR

Kaiserswerth liegt im Düsseldorfer Norden und zählt mit seiner historischen Altstadt, seinem grünen Umfeld, der Kaiserpfalz und der unmittelbaren Lage am Rhein zu den begehrtesten Stadtteilen Düsseldorfs.

In unmittelbarer Nähe des Rheins mit seinen Rheinauen und umgeben von Feldern und Wäldern bieten sich Ihnen - quasi vor Ihrer Haustür - vielfältige Möglichkeiten zum Entspannen, Spazieren gehen, Joggen oder Fahrradfahren bzw. Inlineskating.

Für sportliche Aktivitäten sind Tennis-, Turn - und Fußballvereine mit dem Fahrrad oder mit dem Bus schnell zu erreichen. Mit dem Auto geht es in 12 Minuten zum Golfplatz, oder in das Fitnesscenter (XXL) mit Bowling, Minigolf, Zumba und Squash. Pferdefreunde finden verschiedene Reiterhöfe in der Nähe.

Erstklassige Restaurants, Landgasthöfe und Biergärten bieten eine abwechslungsreiche Küche und diverse Ausgehmöglichkeiten.

In der Kaiserswerther Altstadt oder im Klemensviertel finden Sie vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, Arztpraxen sowie Dienstleistungsanbieter. Zwei Mal wöchentlich findet im Klemensviertel ein Wochenmarkt mit erstklassiger Frischware statt.

Zahlreiche Kindergärten, zwei renommierte Grundschulen, zwei kirchliche Gymnasien mit bestem Ruf sowie die Internationale Schule Düsseldorf (ISD) sind in der unmittelbaren Nähe.

Mit dem Auto gelangen Sie in ca. 15 Min. in die Innenstadt, mit der Stadtbahn (U79) benötigen Sie ca. 20 Min. Den Flughafen erreichen Sie in 10 Minuten (Taxi), den ICE am Hauptbahnhof nach nur 25 Minuten Fahrzeit mit der Stadtbahn U79.

Sie möchten mehr zu Kaiserswerth erfahren und sich Fotos direkt aus dem Stadtteil ansehen? Dann folgen Sie diesem Link:
www.kaiserswerth.assvor.de

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 22.5.2028.
Endenergieverbrauch beträgt 135.10 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2006.
Die Energieeffizienzklasse ist E.

Alle in diesem Exposé gemachten Angaben wurden mit größtmöglicher Sorgfalt zusammengestellt. Wir können jedoch keine Garantie für die Richtigkeit geben, da die Angaben auf Daten und Fakten des Eigentümers beruhen.

Stichworte:
Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, 3 Etagen
Kautionshinweis: 3 Kaltmieten

Immonet-Nr.: 40014315

Anbieter-Objekt-ID: 17751-1589037

Ihr Ansprechpartner

Katayoun Krüsselsberg

Bockumer Str. 24

40489 Düsseldorf

Ihr Anbieter

ASSVOR GmbH

Marcus Krüll

Bockumer Str. 24

40489 Düsseldorf

IPA Standard Partner

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