Immonet-Nr.: 40014213

Anbieter-Objekt-ID: A2TF73R_2UTAA4E-2009630

E.-Bredeney: Rarität in Bestlage - 3,5 Raum-Wohnung in Hochparterre mit großem Balkon u. Kamin

Erdgeschosswohnung mieten in Essen

Am Ruhrstein 25a
45133  Essen
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Miete zzgl. NK
1,300.00 €
Miete inkl. NK
1,600.00 €
Nebenkosten
160.00 €
Heizkosten
140.00 €
Kaution/ Genossenschaftsanteile
2,600.00 €
Zimmer
3.5
Wohnfläche ca.
130 m²
Baujahr
1937
Verfügbar ab
nach Vereinbarung
Energieeffizienzklasse
Klasse F
Endenergieverbrauch
174 kWh/(m²*a)
Energieausweis
Energieverbrauchsausweis
Ausgestellt
ab dem 1.5.2014
Befeuerungsart
Gas
Baujahr (laut Energieausweis)
1937
  • Bad: Bad mit Dusche und Badewanne
  • Balkon
  • Fußboden: Fliesen
  • Sauna

Primärenergieträger: Gas

Alle Decken und Wände sind mit Malervlies tapeziert worden, so dass die Optik von feinverputzten Wänden entstanden ist. Die hochwertigen Böden sind in der Küche und in den Bädern neuwertig: großformatiges, anthrazitfarbenes Feinsteinzeug in Schieferoptik; echter Marmorboden in der Diele und im Arbeits-/Gästezimmer; massives Fischgrät-Holzparkett Eiche hell in allen anderen Räumen. Offener, funktionstüchtiger Kamin im Wohnzimmer. Hübsche Bäder, jeweils mit Fenstern: Sanitärobjekte weiß, Handtuch-Heizkörper, Wände mit großformatigen Fliesen, grau marmoriert. Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner, viele Steckdosen auch in den oberen Bereichen, Fenster zu zwei Seiten; Downlights in Teilbereichen der Wohnung; neue Schalter- und Steckdosenabdeckungen in der gesamten Wohnung, steuerbare Steckdosen im Wohnzimmer. Alle Fenster mit Rolläden, Kunststoff-Fenster thermopeneverglast, weiß; Echtholztüren, teilweise mit Glasausschnitt. Gegensprechanlage. Gas-Zentralheizung mit zentraler Warmwasserbereitung. Garten zur gemeinsamen Nutzung. Gemeinschaftssauna.

Das sehr gepflegte, ruhige Vierfamilienhaus, liegt im äußerst beliebten Stadtteil Bredeney, in einer der begehrtesten Straßen von Alt-Bredeney. Adresse: Am Ruhrstein 25a.
Diese Lage bietet durch die Nähe zum Baldeneysee, die grüne Umgebung, eine schnelle Anbindung zu den Autobahnen (A 52 Düsseldorf o. A 40 Dortmund- Duisburg) sowie an den öffentlichen Personalverkehr ideale Wohnbedingungen für einen stressfreien Alltag. Die gewachsene Infrastruktur ist in wenigen Gehminuten nutzbar. Die Besorgung beim Bäcker, der Post oder Bank, der Weg zur Straßenbahnhaltestelle oder in den Wald - alles ist von der Haustür aus unkompliziert erreichbar.

Der guten Ordnung halber weisen wir darauf hin, dass uns alle in diesem Exposé enthaltenen Informationen und Unterlagen von den Eigentümern zur Verfügung gestellt wurden. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit können wir daher keine Gewähr übernehmen und haften hierfür nicht. Es ist auch für uns nicht immer leicht, alle Details genau zu erfahren. Sollten Sie mit uns einen Besichtigungstermin wünschen, bitten wir Sie, auf Dinge, die für Sie wichtig sind und auf die wesentlichen Maße noch einmal selbst zu achten. Dieses Angebot ist freibleibend und nur für Sie persönlich bestimmt. Irrtum und Zwischenvermietung vorbehalten. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen vom 01.01.2019.

Aufteilung:
Die wunderschöne, kernsanierte Altbau-Wohnung befindet sich in der Hochparterre. Durch das repräsentative, großzügige Treppenhaus gelangt man zu der lichtdurchfluteten Wohnung. Elemente aus dem Baujahr sind erhalten worden; zum Beispiel die wunderschöne Eingangstür mit Eisblumen-Fenstern. Links des großzügigen Entrées befinden sich die Wohnküche mit Fenstern zu zwei Seiten, ein Duschbad und ein separates Wannenbad - beide mit Fenstern und jeweils mit WC - und das Schlafzimmer mit Zugang zum großen, überdachten Balkon. Rechtsseitig liegt das sehr große Wohnzimmer mit Kamin und weiterem Zugang zu der herrlichen, uneinsehbaren Terrasse mit Grünblicken in den wunderschönen Garten und in den angrenzendem Wald (direkter Zugang über den Garten). Das Arbeits-/Gästezimmer ist durch eine raumhohe Tür mit Klarglas-Ausschnitten vom Wohnzimmer getrennt. Hinter dem Eingangsbereich ist durch eine Schiebetür ein sehr großzügiger Abstellbereich erschlossen worden. Der gepflegte Garten (mit alter Magnolie und wunderschönen Rosen) ist zur gemeinsamen Nutzung vorgesehen, ebenso eine Sauna mit vorgelagertem Ruheraum. Ein separater Kellerraum steht zur Verfügung.

Der beigefügte Grundriss gibt Ihnen einen guten Überblick über die Größe der Räumlichkeiten.

Küchenzeile:
Die Küchenzeile kann vom derzeitigen Mieter übernommen werden. Preis: 1.500 €.

Immonet-Nr.: 40014213

Anbieter-Objekt-ID: A2TF73R_2UTAA4E-2009630

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Ihr Ansprechpartner

Georg Schäfer

Moorenstr. 24

45131 Essen

Ihr Anbieter

Anaxa Wohnen GmbH

Georg Schäfer

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45131 Essen

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