Immonet-Nr.: 40011867

Anbieter-Objekt-ID: A85TR3V_2Q5JZ4G-1715301

HEUTE BESICHTIGUNG 1-Zi.-CityApartment im Herzen Kölns - einger. Kochecke &Schrank direkte nah HBF,Dom&Rheinufer - UNI,FH,TH,HfMT,Macromedia,FOM,KatHO

Apartment mieten in Köln

Altenberger Straße 9
50668  Köln
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Miete zzgl. NK
490.00 €
Miete inkl. NK
610.00 €
Nebenkosten
120.00 €
Heizkosten in Warmmiete enthalten:
Ja
Zimmer
1
Wohnfläche ca.
24 m²
Baujahr
1995
Energieeffizienzklasse
Klasse E
Endenergieverbrauch
130.4 kWh/(m²*a)
Energieausweis
Energieverbrauchsausweis
Ausgestellt
ab dem 1.5.2014
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Gas
Baujahr (laut Energieausweis)
1995
  • Kabelanschluss
  • Küche: Einbauküche (EBK)
  • Bad: Duschbad
  • Garten/-anteil/-mitbenutzung
  • Etage: 1
  • Teilmöbliert
  • Fußboden: Fliesen
  • Personenaufzug
  • Waschraum
  • Vermietet

Primärenergieträger: Erdgas

Eingerichtete schöne helle BAUKNECHT-Singlekochecke, die elegant und praktisch hinter einem weißen Schiebetürelement verschwindet (siehe Fotos), wo man auch noch eine Garderobe und Stauraum (Einbauschrank) zur anderen Seite hinter diesem Schiebetürelement hätte.

Die Küche besteht aus einer Spüle, 2er-Herdplatte, ein Kühlschrank mit Tiefkühlfach (neu in 2017 - A+, 120 Liter, 39 dB) und Ablagemöglichkeiten.

Eine weitere Möblierung wird hier in der Wohnung nicht angeboten.
Die auf den Fotos ersichtlichen Möbel gehören dem Nochmieter.

Sie können sich somit hier möbel- und einrichtungsmäßig vollkommen frei entfalten.

Weiß geflieste Bodenkeramik in allen Wohn-/Koch- und Badbereichen.

Isodoppelverglaste weiße Fensterelemente.

Deckenhoch weiß gefliestes Duschbad mit neuwertigen GROHE-Armaturen und WC und WC-Spülkasten von 2017.

Kabel-TV-Anschluß (schon in den Mietnebenkosten drin).

Gegensprechanlage.

Türspion.

Internet-DSL-Möglichkeit.

Separate Zähler für Gas, Wasser und Strom.

Gemeinschaftswasch- und Trockenraum mit entsprechenden Waschmaschinen und Trocknern auf Münzbasis.

Ein Kellerabstellraum ist nicht vorhanden.

Aufzugsanlage (vom Kellerbereich übers Erdgeschoß bis in die Wohnetage).

Das Appartement liegt im 1. Obergeschoss von insgesamt 5 Obergeschossen zur ruhigen Hinterhofseite (schöner kleiner Gartenpark - Mitbenutzungsmöglichkeit) gelegen.

Lichtdurchflutetes sehr gepflegtes Marmortreppenhaus.

Granitummantelter Hauseingangsbereich, der erst 2016 neu erstellt wurde.

Große geräumige innenliegende (!) Briefkästen (siehe bei den Fotos).

Das gesamte Objekt ist hausmeisterverwöhnt, die Kosten sind bereits im Mietnebenkostenabschlag von 120,- Euro drin enthalten, genauso wie die Ihrigen Heiz- und Wasser-/Abwasserkosten und Ihr Anteil an Müllabfuhr, Allgemeinstrom, Straßenreinigung, Wohnbebäudeversicherung und Grundsteuer.

Nur noch Ihr persönlicher Stromverbrauch geht extra.

Hier melden Sie sich bei dem örtlichen Stromversorger RheinEnergie an und Sie erhalten eine Benachrichtgung mit einem monatlichen Abschlagsbetrag benannt.
Dieser dürfte bei ca. 30 Euro liegen.

Altenberger Straße 9
50668 Köln - Innenstadt / Cologne-City

Absolute Kölner Zentrumslage.

Direkt am Hauptbahnhof, am Dom, am Rhein und in der Nähe der großen Kölner Einkaufsstraßen, wie die Hohe Straße und der Schildergasse.

Zentraler geht es wirklich nicht mehr.

Hier sparen Sie sich alle normalen Fahrtkosten und jede Menge Zeit um in die Zentralinnenstadt zu kommen (sofern Sie dies beruflich bzw. privat müssen) - da Sie sich hier schon befinden!

Alle öffentlichen Verkehrsmittel (Bus, Deutsche Bahn, U-/S-Bahn, Taxi) sind in nur drei vier Gehminuten erreichbar.

Somit ist auch die Uni Köln, die diversen Fachhochschulen und alle privaten (Medien-)Schulen (u.a. MACROMEDIA, HS Fresenius & PixlVisn Academy im Mediapark, Fachhochschule für öffentliche Verwaltung NRW - FHöV in der Christophstraße 2-12, KatHO NRW - Katholische Hochschule NRW in der Wörthstraße 10, FOM, CBS, ews) bestens zu erreichen.

Die sehr renommierte Hochschule für Musik und Tanz Köln (www.hfmt-koeln.de) liegt von diesem Objekt nur wenige Gehminuten entfernt.

Quasi alle Ausbilder und Arbeitgeber Kölns - ob auf dieser linksrheinischen Seite oder auch zur anderen rechtsrheinischen Seite, in Deutz, mit u.a. ...

+ Kölnmesse
+ RTL
+ DORINT Hotel An der Messe
+ Radisson Blu Hotel
+ HYATT Hotel
+ LANXESS Deutschland GmbH
+ LANXESS Arena (ehemals Kölnarena)
+ LVR - Landschaftsverband Rheinland
+ TH Köln Campus Deutz
+ Köln Arcaden
+ Köln-Bonner / Konrad-Adenauer-Flughafen
+ DLR - Deutsches Zentrum für Luft- und Raumfahrt
+ Bundeswehr-Dienstleistungszentrum
+ Luftwaffenkaserne Köln-Wahn


Quasi direkt um die Ecke liegen u.a. ...

- REWE-Hauptverwaltung, Domstraße 20
- Raiffeisen-Waren-Zentrale Rhein-Main eG RWZ, Altenberger Str.
- HRS - Hotel Reservation Service, - direkt gegenüber -
- Erzbischöfliche Ursulinenschule, Machabäerstraße 7
- St. Marien-Hospital, Kunibertskloster 11-13
- hfmt - Musikhochschule, Unter Krahnenbäumen 87
--- übrigens die Größte Europas
- Musical Dome
- EASA European Aviation Safety Agency, Konrad-Adenauer-Ufer
- Institut der deutschen Wirtschaft, Konrad-Adenauer-Ufer 21
- PricewaterhouseCoopers AG - pwc, Konrad-Adenauer-Ufer 11
- MARIOTT-Hotel, Johannisstraße 76-80
- SAVOY-Hotel, Turiner Straße 9
- Wyndham Koeln, Breslauer Platz 2
- Excelsior Ernst-Hotel, Trankgasse 1-5
- HILTON-Hotel, Marzellenstraße 13-17
- Althoff Dom-Hotel, direkt am Dom, Roncalliplatz
- SPARDA-Bank, Johannisstraße 60-64
- Deutsche Bahn, Trankgasse 11

Praktischerweise liegt direkt am Ende der Altenberger Straße / Ecke Johannisstraße noch DER BUTTERBÄCKER Höschler, eine wirklich sehr beliebte und preiswerte Bäckerei, die noch nach alter Bäckerhandwerkssitte backen tut.

Bäckerei - Konditorei - Stehcafe

Geöffnet ab 6.00 Uhr von Montag bis Samstag.

Homepage: www.butter-baecker-hoeschler.de


Direkt dem Haus gegenüber liegt der neue Geschäftssitz im COEUR DE COLOGNE von HRS (Hotel Reservation Service) - dem weltgrößten Hotelanbieter.

Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs finden Sie im 5 Gehminutenradius, in dem Sie auch die Einkaufswelt COLONADEN im HBF erreichen, die zusätzlich zu allem auch eine vielfältige Gastronomie bietet - und für Fischfans: GOSCH - Sylt.

Nicht viel weiter befindet sich das Ba

B E S I C H T I G U N G

+++ HEUTE am Samstag, den 28. März 2020 ab 13.30 Uhr +++
+++ Anmeldung zwingend erforderlich, da nur Einzelbesichtigungen +++
+++ Heute per eMail bis um 10.00 Uhr +++
+++ Ab 10.00 Uhr nur noch über 0171-3623801 möglich +++

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Die Mietkonditionen und Mietbedingungen im Gesamtüberblick:

Reine Grundkaltmiete:
460,- Euro

Möblierungsaufschlag für Einbauschrank / Einbauküche:
30,- Euro

Gesamtkaltmiete:
490,- Euro

Mietnebenkostenabschlag:
120,- Euro

Warmendmiete:
610,- Euro

Mietkaution / Mietsicherheit:
3 x 490,- Euro = 1470,- Euro

Diese sind auf ein Mietkautionssparbuch auf den Namen des Mieters einzuzahlen und wären zur Wohnungs-/Schlüsselübergabe mitzubringen.

Bei einem Mietauszug erhalten Sie unter der Voraussetzung, daß alle Mieten und Mietnebenkosten bezahlt worden sind und keine Schäden im Mietobjekt hinterlassen wurden das Mietkautionssparbuch wieder zur Auflösung zurück.

Dies ist ja auch so im allgemeinen Mietrecht verankert.

Schauen Sie sich in aller Ruhe die Exposefotos dieses Appartements an, dort finden Sie auch einen Wohnflächengrundriss mit genauen Abmessungen.

Hausrat-/Mieterhaftpflichtversicherung:
Die neue Mieterin / der neue Mieter hat eine Hausratversicherung für dieses Appartement mit Mietbeginn abzuschließen und dem Vermieter mittels Kopie vorzuweisen.

Dies wäre in Ihrem ureigendsten Interesse sehr wichtig, sofern mal was innerhalb des Appartements passieren sollte, wie zum Beispiel Glasbruch, oder allgemein was an der Küche oder im Bad.

Ein Missgeschick kann einem immer mal passieren.

Auch ist damit ein Wasserschaden an Ihren Möbeln abgesichert, sofern mal ein Wasserrohrbruch in der Wohnung, aber auch von den Nachbarwohnungen, passieren würde.

Denn da greift nicht die allgemeine Wohngebäudeversicherung.

Da zählt nur Ihre abzuschließende Versicherung für all Ihre persönlichen Möbeln und Gegenstände, sowie auch für die Küche.

Informieren Sie sich gerne selber mal darüber.

Eine Hausratversicherung würde zum Beispiel laut eines Angebots der PROVINZIAL-Versicherung incl. der Versicherungssteuer und Versicherung einer Einbauküche rund 60,- Euro Versicherungsbeitrag im Jahr kosten.

Eine zusätzliche Haftpflichtversicherung verfügt ja fast ein jeder, oder sollte man auch mal drüber nachdenken.

Auf Grund der absolut zentralen Lage ist dieses Appartement auch ideal für Bahn- und Flugbedienstete bzw. REWE-Group- bzw. HRS-Group-Angestellte - sprich auch Wochenendpendlern.

Der monatliche Mietnebenkostenabschlag beträgt 120,- Euro, wo bereits alle üblichen Mietnebenkostenposten mit abgegolten sind - bis auf die persönlichen Stromverbrauchskosten - und natürlich Telefon und Internet.

Hier sind auch schon die Kosten des Kabel-TV-Grundbeitrages (natürlich kein Pay-TV), die Heizung, Wasser, Abwasser, Müll und auch schon die Treppenhausreinigung (kein lästiges wöchentlichen Putzen mehr !!!) enthalten.

Es ergibt sich somit eine Warmendmiete von 610,- Euro.

Ein Wohnungsreinigungsservice kann vermittelt werden, falls dies gewünscht wird.

Vielfach sind Umzugskosten steuerlich absetz- bzw. rückerstattbar, sofern studien-, ausbildungs- oder beruflich bedingte Umzugsgründe vorliegen oder wenn hier ei

Immonet-Nr.: 40011867

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Ihr Ansprechpartner

Stefan Lohre

Auf dem Winkel 10

51766 Engelskirchen

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Stefan Lohre

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