Immonet-Nr.: 40008995

Anbieter-Objekt-ID: I-19544_a-1724268

MEHRFAMILIENHAUS - SOLIDE VERMIETET - DENKMALSCHUTZ & GUTE RENDITE

Mehrfamilienhaus kaufen in Berlin

13585  Berlin
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Wohnfläche ca.
764 m²
Grundstücksfläche ca.
930 m²
Baujahr
1868
Energieausweis
nicht nötig
  • Anzahl Etagen: 4

Das Wohngebäude wurde 1868 2-geschossig errichtet und ist 1987 um zwei weitere Geschosse erhöht worden. Es verfügt über ein traufständiges Vorderhaus mit Souterrain, vier Vollgeschossen und einem Dachboden sowie ein 2-geschossiges Gartenhaus.

Die Grundstücksgrenzen sind mit Nebengebäuden (ehemalige Ställe, die als Kellerflächen genutzt werden) vollständig umfasst, sodass die Wohnanlage einen geschlossenen Eindruck vermittelt.

Das Grundstück wird vollständig zu Wohnzwecken genutzt. Hierbei befindet sich im Souterrain eine Wohnung (Teilausbau Keller), und auch das Dachgeschoss wurde teilweise ausgebaut. Daraus ergeben sich 10 Wohneinheiten die noch nicht aufgeteilt wurden.

Ursprünglich wurden vier Wohnungen je Geschoss gebaut. Durch Wohnungszusammenlegungen sind neun Wohnungen (einschließlich Souterrain) im Vorderhaus und eine Wohnung im Gartenhaus vorhanden. Die Mietfläche beträgt insgesamt ca. 764 m² (Vorderhaus ca. 655 m² und Gartenhaus 109 m²).

Aktuell sind folgende IST-Mieten vorhanden:
Nettokaltmiete pro Monat: ca. 3.661,87 EUR
Nettokaltmiete pro Jahr: 43.942,44 EUR

Die Geschossfläche beträgt nach Berechnung des Gutachters 1.068 m². (Vorderhaus: 4 Vollgeschosse x 223 m² = 892 m² ; Gartenhaus: 2 Vollgeschosse x 88 m²= 176 m²)

Damit wird auf dem Grundstück eine Geschossflächenanzahl von 1,148 (1.068 m² / 930 m²) erreicht.

Das Gebäude steht unter Denkmalschutz, somit unterliegt es nicht den Vorschriften der EnEV. Ein Energieausweis liegt nicht vor.

Der Bezirk Spandau ist mit seinen Versorgungseinrichtungen ein bedeutender Wirtschaftsstandort Berlins und besitzt auf der anderen Seite auch große Wald- und Wasserflächen, die als Ausflugsgebiete genutzt werden. Der Ortsteil Spandau mit den angrenzenden Wohngebieten kann so auf eine eigenständige städtische Infrastruktur zurückgreifen. Das kulturelle Zentrum Spandaus ist die Altstadt. Die Beliebtheit Spandaus nimmt in den letzten Jahren immer mehr zu.
Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen Straße. Ganz in der Nähe befinden sich diverse Parks und Grünanlagen. Und die beliebte Havel ist ebenfalls in Kürze erreichbar.
Eine gute Infrastruktur mit Schulen, Kindergärten, Sportplätzen und vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten ist vorhanden. Trotz der ruhigen Lage sind Lebensmittelgeschäfte und andere Geschäfte in wenigen Minuten fußläufig erreichbar.
Die Anbindung an den ÖPNV ist verfügbar durch die naheliegende Buslinien 671 und M45, die Bahnstationen U-Altstadt Spandau sowie U-/S-Rathaus Spandau. Mit dem PKW lassen sich zügig über den Autobahnanschluss A110 und A111 alle wesentliche Punkte von Berlin erreichen.

Immonet-Nr.: 40008995

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Britta C. Gruttmann

Hohenzollerndamm 196

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