Immonet-Nr.: 40006460

Anbieter-Objekt-ID: Laim_Haus1-351544

Neubau: Top Lage Laim, Doppelhaushälfte, ca. 189 m² Wohnfläche

Doppelhaushälfte kaufen in München

Reutterstr. 51
80689  München
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Kaufpreis
1,599,900.00 €
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Zimmer
5
Anzahl Parkflächen
1
Wohnfläche ca.
188.72 m²
Grundstücksfläche ca.
210 m²
Zustand
Erstbezug
Baujahr
2021
Befeuerungsart
Luft-/Wasserwärme
  • Kabelanschluss
  • Bad: Bad mit Dusche und Badewanne
  • Garten/-anteil/-mitbenutzung
  • Terrasse
  • Anzahl Etagen: 2
  • Fußbodenheizung
  • Fußboden: Fliesen
  • Gäste-WC
  • Waschraum
  • Garage

Neubau Doppelhaushälfte Wohnfläche 188,72 m², Nutzfläche 253,42 m²
5 Zimmer inkl. großem Dachstudio mit Duschbad
Bad mit Badewanne und Dusche im OG, Gäste-WC und Abstellraum im EG
Wohn-/Esszimmer (44,74 m² Wfl.) mit umlaufender Echtholzterrasse
Einzelgarage mit elektr. Torantrieb

Grundstücksfläche inkl. Garage ca. 210 m²
sowie ca. 55,25 m² Anteil Zufahrt = 265,25 m²
Die Energiewerte werden erstellt.

Top Lage!

Sehr gute Verkehrsanbindung:
Mittlerer Ring, Autobahnanschluss, S-Bahn, U-Bahn, Tram und Busse

Ursprünglich war Laim eine ländliche Ortschaft und der alte Ortskern ist noch heute rund um die St.-Ulrichs-Kirche sichtbar. Laim besteht aus den Bezirksteilen Friedenheim und St. Ulrich. Im Osten grenzt Laim an die Schwanthalerhöhe und im Westen an Pasing. Weitere Stadtteile, die an Laim grenzen, sind Sendling-Westpark und Hadern. Im Norden und Süden liegt Laim zwischen der Bahnlinie und der Lindauer Autobahn A96.

Laim glänzt entlang der Landsbergerstraße und der Fürstenrieder Straße mit seinem bunten Treiben. Gleichzeitig ist der Stadtteil ruhig, idyllisch und teilweise dörflich, diese Mischung macht den Stadtteil für viele Käufer und Mieter sehr attraktiv. Man sieht einerseits genossenschaftliche Mehrfamilienhäuser, auf der anderen Seite findet man hier den modernen Geschosswohnbau. Laim ist bekannt für seine schönen Einfamilienhaussiedlungen mit Reihenhäusern, Doppelhaushälften und Villen. Im Südwesten sind vor allem Häuser aus der Gründerzeit zu finden.
Im Norden liegt eine Kleinhausreihensiedlung mit schönen Fassaden und netten Gärten. Die Entstehung der Siedlung verdankt Laim dem weltbekannten Architekten Theodor Fischer, der mit der Bauhandwerkssiedlung 1910 eine der ersten Reihenhaussiedlungen der Welt geschaffen hat.

Der Stadtteil Laim in der Landeshauptstadt München ist ein sehr schönes und beliebtes Wohngebiet. In der Stadtanlage Laimer Anger kann man erholsame Stunden im Freien verbringen oder die verschiedenen Veranstaltungen wie zum Beispiel das Faschingstreiben, das Maibaumfest oder den Adventsmarkt besuchen. Aus der ehemaligen evangelischen Interimskirche wurde ein Kulturzentrum. Der Bürgertreff Laim e.V. organisiert hier Ausstellungen, Kleinkunst-, Theater-, Musik-, und bürgerschaftliche Veranstaltungen. Außerdem bietet das im Sommer 2016 renovierte Kino Neues Rex jede Menge unterhaltsame Filme in neuester Bild- und Tonqualität an. Die Stadtbibliothek Laim mit ihrem schönen Lesegarten und einer einladenden Innenarchitektur ist ein gut besuchter Ort. Dort werden auch Kurse in Zusammenarbeit mit der Volkshochschule angeboten und in regelmäßigen Abständen Ausstellungseröffnungen veranstaltet. Es lässt sich richtig gut leben in Laim!

Im Stadtteil Laim findet man viele gute Gaststätten, gemütliche Biergärten und kleine Lokale. Laim bietet zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, reges Treiben, aber auch Ruhe und Idylle. In vielen kleinen Straßen Laims liegen hübsche, bunte, aneinandergereihte Häuser und große Kleingartenanlagen.
Einen fast dörflichen Charakter findet man am Laimer Anger mit der St. Ulrich Kirche. Es ist auch alles vorhanden, was man für ein gesundes Leben benötigt, viele Ärzte, Zahn- und Tierärzte, sowie Apotheken. Frisörläden, Banken, Dienstleistungsbetriebe und Einzelhändler aller Art runden das Einkaufsangebot ab.

Laim wird umrahmt vom Nymphenburger Schlosspark, dem Hirschgarten und dem Westpark. Die Laimer schätzen die Nähe zu Ausflugszielen im Umland mit zahlreichen Seen, viel Natur und einem vielfältigen Freizeitangebot. Nicht weit entfernt liegt das Westbad in der Weinbergstraße in Pasing, ein Hallen- und Freibad direkt nebeneinander.

Ihre Vorteile:
Häuser

Aufwendige, anspruchsvolle Architektur
realgeteilte Grundstücke
Doppelhaushälften mit getrennten Bodenplatten
Qualitätsziegelmauerwerk
vollautomatische Luft-Wasser-Wärmepumpen-Heizung im Keller
moderne elektrische Vorsatz-Raffstoreanlage an allen Fenstern
außer an Gäste-WC-, Keller- und Dachflächenfenstern
sämtliche Hausanschluss- und Erschließungskosten sind im Preis enthalten
Formschönes Sanitärprogramm MyStar von Richter & Frenzel
Rechteck-Badewanne aus Acryl mit Mittelablauf
zahlreiche Wahlmöglichkeiten bei Türen und Fliesen
Handtuchtrockner-Heizkörper im Bad
großzügige Echtholzterrasse mit Hartholzdielen
Wohnraumlüftungsgeräte mit Wärmerückgewinnung (Fabr. Meltem)
Aluminium-Hauseingangstüre mit zusätzlichem festverglasten Seitenteil
Glattputz in Q2-Qualität in allen Räumen
Haustrennwände in gehobenem Schallschutz nach DIN 4109, Beiblatt 2
Blower-Door-Test
Gabionenwand auf der Südseite zwischen Haus 1 und 2
und zwischen Haus 3 und 4
Außenanlagen weitgehend angelegt

und vieles mehr...


Garagen

Fertigteilgarage ca. sechs Meter Länge
Gartengeräteraum als Anbau an den Garagen
zu Haus 1 und 4
Elektropaket mit Lampe und Steckdose
elektrischer Garagentorantrieb mit 1 Funk-Handsender
sowie eine Vorbereitung für eine optionale
11 KW Ladestation mit Starkstromsteckdose für E-Auto
und integrierter E-Bike Steckdose für max. 6,3 Ampere
Garagentor als Sektionaltor mit horizontalen Sicken

Immonet-Nr.: 40006460

Anbieter-Objekt-ID: Laim_Haus1-351544

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Ihr Ansprechpartner

Robert Kremer

Untere Bahnhofstr. 58

82110 Germering

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