Immonet-Nr.: 39996580

Anbieter-Objekt-ID: HS 1213-18240

Hochkarätige Villa mit Traumgarten und Outdoorpool

Einfamilienhaus kaufen in München

80638  München
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Kaufpreis
6,000,000.00 €
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Zimmer
6
Anzahl Parkflächen
4
Wohnfläche ca.
287 m²
Grundstücksfläche ca.
1,170 m²
Zustand
Neuwertig
Baujahr
1934
Energieeffizienzklasse
Klasse E
Endenergieverbrauch
147 kWh/(m²*a)
Energieausweis
Energieverbrauchsausweis
Ausgestellt
ab dem 1.5.2014
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Gas
  • Küche: Einbauküche (EBK)
  • Terrasse
  • Keller
  • Gäste-WC

Primärenergieträger: Gas

- Original erhaltenes Eichen-Treppenhaus, sorgfältig aufgearbeitet und mit maßgefertigtem anthrazitfarbenem Sisalläufer ausgestattet
- Kamin mit Natursteinumfassung
- Outdoor-Pool mit elektrischer Rollabdeckung, Beleuchtung und Muschelkalk-Einfassung sowie Außendusche
- Pool- und Saunahaus mit anschließendem Geräteraum, ausgestattet mit Panorama-Glasschiebewand, Kaminofen, Küchenzeile mit Kühlschrank sowie Sauna
- Außenanlage: großzügige Sonnenterrasse mit Muschelkalk-Belag, Beton-Esstisch, Lounge-Bereich mit gasbetriebener Feuerstelle, Gartenbewässerung, Mähroboter
- Bodenbeläge: EG: größtenteils Pandomo, Zebrano-Holz im Lounge-Bereich; OG: Eichen-Dielenparkett und Eichen-Fischgrätparkett, DG: Eichendielen
- Fußbodenheizung
- Audio-System (Cambridge Audio) mit Decken- bzw. Wandlautsprechern im EG und DG
- Einbauküche (Selektion D, Dross + Schaffer)
- Maß-Einbauten
- Masterbad ausgestattet mit frei stehender Wanne, bodengleicher Walk-in-Dusche
- Duschbad 1 (OG), Duschbad 2 (OG) ausgestattet mit boden­gleicher Glas-Eckdusche
- Gegensprechanlage
- Wasserentkalkungsanlage (Judo i-soft)

Ein großzügiges Raumangebot über ca. 287 m² Wohnfläche mit exquisitem Ambiente, eine luxuriöse Ausstattung mit erlesenen Materialien und ein sonniger Traumgarten mit Pool und Saunahaus machen diese bildschöne Familienvilla aus dem Baujahr 1934 zu einer Rarität in Nymphen­burg. Im Erdgeschoss befinden sich ein großzügiger Wohn-/Essbereich mit Kaminecke und TV-Lounge, eine Küche und ein Gäste-WC; im Ober- und Dachgeschoss sind vier Schlafzimmer, ein studioähnlicher Kinder­bereich, ein Arbeitszimmer und drei Bäder untergebracht.

2012 wurde die Villa mit hervorragendem Stilempfinden saniert und äußerst repräsentativ ausgestattet; für den Entwurf und die Durchführung ist das renommierte Münchner Büro tools off.architecture verantwortlich. Historische Details wie die stilvolle Haustür, Holzläden, schmiedeeiserne Fensterbrüstungen und das Eichen-Treppenhaus wurden erhalten und ­gehen mit stylishen Designelementen eine perfekte Symbiose ein. Eine elegante weiße Küche, ein raumteilender Naturstein-Kamin, edle Boden­beläge, zahlreiche Einbauten und rahmenlose Panorama-Eckfenster mit Blick in den Garten schaffen ein exzellentes Wohnumfeld, das höchste Ansprüche an Komfort und Ästhetik erfüllt.

Preisinformation:
4 Garagenstellplätze

Nymphenburg und insbesondere Gern gehören zu den absoluten Spitzen­wohnlagen Münchens. Mit seiner Stadtnähe, dem historischen Flair und viel Grün begeistert dieses äußerst gesuchte Viertel ein anspruchsvolles Publikum. Die Nähe zum Nymphenburger Schloss mit seinen ausgedehnten Parkanlagen, den Auffahrtsalleen und dem malerischen Schloss­kanal lässt zu jeder Jahreszeit ein unverwechselbares Lebensgefühl entstehen.

Die exklusiv von uns angebotene Villa besitzt eine äußerst familienfreundliche Infrastruktur. Nur wenige Meter entfernt befinden sich ein Supermarkt, ein Obst- und Gemüseladen, eine Bäckerei und eine Apotheke. Am nahen Romanplatz sind weitere Einkaufsmöglichkeiten vorhanden (Drogeriemarkt, Reinigung, Buch- und Weinhandlung, Post, Banken, Ärzte).

In Fuß- oder Radentfernung stehen zahlreiche Kitas zur Auswahl (z. B. Wichtelakademie, Elly & Stoffl, International House for Kids). Auch die nahe Maria-Ward-Grundschule ist bequem zu Fuß erreichbar. Mit den privaten Nymphenburger und den Maria-Ward-Schulen (beide mit Realschul- und Gymnasialzweig) sowie dem Käthe-Kollwitz-Gymnasium sind im Viertel ausgezeichnete weiterführende Schulen vorhanden. Von Hockey über Fußball bis hin zu Tennis: Der ESV bietet auf seinen attraktiven Sport­anlagen ein vielfältiges Programm für die ganze Familie.


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Stichworte:
Garage vorhanden, Nutzfläche: 473,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Terrassen: 2, 4 Etagen, modernisiert: 2012

Immonet-Nr.: 39996580

Anbieter-Objekt-ID: HS 1213-18240

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Ihr Ansprechpartner

Heiner Riedel

Tizianstraße 50

80638 München

Ihr Anbieter

RIEDEL Immobilien GmbH

Markus Riedel

Tizianstraße 50

80638 München

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