Immonet-Nr.: 39995816

Anbieter-Objekt-ID: 729-RMH-Sendling-EP-5400

Erbpacht: Kernsaniertes, schickes Reihenhaus in ruhiger Lage von Sendling

Reihenmittelhaus kaufen in München

Asperstraße 00
81369  München
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Kaufpreis
860,000.00 €
Courtage für Käufer
3,57% inkl. MwSt.
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Zimmer
4
Anzahl Parkflächen
1
Wohnfläche ca.
130 m²
Grundstücksfläche ca.
144 m²
Zustand
Teil- oder vollsaniert
Baujahr
1959
Endenergieverbrauch
174 kWh/(m²*a)
Energieausweis
Energieverbrauchsausweis
Ausgestellt
vor dem 1.5.2014
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Öl
Baujahr (laut Energieausweis)
1959
  • Küche: Einbauküche (EBK)
  • Bad: Bad mit Fenster
  • Fußboden: Parkett
  • Keller
  • Dachform: Satteldach

Primärenergieträger: Öl

ca. 130 m² Wohnfläche, 4-Zi., EG: offener Wohn-/Ess-/Kochbereich mit Parkettboden (2019) und Markeneinbauküche (2019); neues Gäste-WC; neue Türen (im ganzen Haus); OG: großes Schlafzimmer; neues Duschbad, Design-Zimmer-Bad-Kombi; DG: als tolles, lichtdurchflutetes Studio (siehe Fotos); komplett unterkellert.

Reihenmittelhaus auf Erbpacht mit Einzelgarage

Grundstück:
144 m² zzgl. Garage

Gebäude:
1959 erbaut, wurde es 2018-2019 kernsaniert: neue Heizleitungen und Heizkörper, komplette Elektro, Zu- und Abwasser auf allen Etagen, Neueindeckung des Daches und Dämmung, neue Fenster (3-fach-Verglasung) und Fenstertüren, 20 m² verglaste Terrassenüberdachung, Ölzentralheizung Vießmann von 1994; Energiekennwert gemäß Energieverbrauchsausweis vom 08.08.2018: 174,4 kWh/(m²a); Energieeffizienzklasse F (der Wert berücksichtigt nicht die neuen Fenster aus 2019 mit 3-fach-Verglasung, sowie ebenfalls nicht die neue Dämmung des Daches aus 2019. Der aktuelle Heizverbrauch ist eher niedrig).

Nebenkosten:
€ 186,- monatlich gesamt für: Heizung und Warmwasser, Kaminkehrer, Abfallentsorgung, Gebäudeversicherung, Wasser und Abwasser, Grundsteuer.

Erbpacht:
Erbbaurechtsgeber ist die Kirche. Der Vertrag läuft aktuell bis 2058. Die monatliche Erbpacht beträgt € 156,14.

Bezug:
6 Monate nach Erwerb

Kaufpreis:
€ 860.000,-

Maklerprovision:
3,57 % inkl. MwSt. aus dem Kaufpreis inkl. Einbauten und weiterer Ausstattung; die vorstehenden Angaben basieren auf den Angaben des Eigentümers. Eine Haftung unsererseits ist ausgeschlossen. Es gilt der notarielle Kaufvertrag.

Zusatz:
Sofern auch Sie Ihre Immobilie verkaufen möchten, finden wir sicher den passenden Käufer.

Preisinformation:
1 Garagenstellplatz

München, Sendling, Asperstraße, ruhige, grüne Wohnlage; 5 Fahrradminuten zum Partnachplatz; 5 Gehminuten zu REWE, Bäcker, Metzger, etc.; gute Auswahl an Restaurants und Biergärten in der Umgebung; schnelle Anbindung an die A95, A96 und Richtung A8 - und somit zu den südlichen Naherholungsgebieten.

Rainer Fischer Immobilien, Immobilienmakler für den stressfreien Kauf und Verkauf von Erbpachtimmobilien

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Stichworte:
Garage vorhanden, Süd-Balkon/Terrasse, Anzahl der separaten WCs: 1, Lage im Wohngebiet

Immonet-Nr.: 39995816

Anbieter-Objekt-ID: 729-RMH-Sendling-EP-5400

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Ihr Ansprechpartner

Joachim Tschimmel

Nymphenburger Straße 47

80335 München

Ihr Anbieter

Rainer Fischer Immobilien

Joachim Tschimmel

Nymphenburger Straße 47

80335 München

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