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Immonet-Nr.: 39963159

Anbieter-Objekt-ID: 4001-19-2261177

Stadthaus mit Potential

Stadthaus kaufen in Mönchengladbach

41179  Mönchengladbach
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Kaufpreis
330,000.00 €
Courtage für Käufer
3,57% inkl. MwSt.
Das Maklerhonorar beträgt 3,57% einschl. MwSt. vom notariell beurkundeten Kaufpreis und ist vom Käufer zu tragen.
Zimmer
8
Anzahl Parkflächen
2
Wohnfläche ca.
250 m²
Grundstücksfläche ca.
370 m²
Zustand
Teil- oder vollrenovierungsbedürftig
Baujahr
1950
Energieeffizienzklasse
Klasse F
Endenergiebedarf
198 kWh/(m²*a)
Energieausweis
Energiebedarfsausweis
Ausgestellt
ab dem 1.5.2014
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Gas
Baujahr (laut Energieausweis)
1950
  • Kabelanschluss
  • Bad: Bad mit Dusche und Badewanne
  • Terrasse
  • Fußboden: Fliesen
  • für WG geeignet
  • Keller
  • Waschraum
  • Dachform: Satteldach
  • Vermietet

Primärenergieträger: Gas

Erdgeschoss
ca. 40 m² Wohn-Nutzfläche (inklusive Wintergarten)
ca. 80 m² Gewerbeeinheit

I.OG
ca. 75qm Wohnfläche
2 Bäder (Dusche und Wanne), 2 Zimmer

II. OG
ca. 75 qm Wohnfläche, 2 Zimmer
WC, Bad/ Küche - Leitungsanschlüsse vorhanden

Dachgaube
ausgebaute Spiel- und Speicherfläche


Türsummer/Gegensprechanlage/ Videoüberwacht I.OG
Türsummer/Gegensprechanlage II. OG
unbenutzter Treppenlift bis ins I.OG
weisse Kunststoff-Fenster, Doppelverglasung
Rolläden, teilweise elektrisch
Balkon/Terrassentür im EG abschließbar
beheizter Wintergarten im EG
2 Kamine
1 Abluftschacht für Abluft für Gastronomie/Gewerbe
Starkstrom für Gewerbeeinheit
Neue Heizanlage / Gastherme und Warmwasserspeicher Buderus 2018
rückwärtig, abgeschlossenes Grundstück mit Toreinfahrt
Garage mit elektrischem Schwingtor
massives Gartenhäuschen

Weitere Umbau- und Sanierungsmaßnahmen erläutern wir gern auf Anfrage

Zum Verkauf steht ein Reihenmittelhaus fast im Zentrum von Rheindahlen.
Ein großes Haus, mit einem schön angelegten Garten und Hof.
Das Grundstück ist rückseitig eingezäunt , mit einer Toreinfahrt zur Garage abgeschlossen, ein schmaler Gartenweg führt zur Terrasse.

Mit Keller bietet dieses Objekt ca. 300 m² Wohn-Nutz- und Gewerbefläche.
1950 mit einem Geschoss erbaut, wurde das Objekt vier Jahre später aufgestockt und als Wohn- und Gewerbeeinheit umgebaut.
Beide Einheiten haben jeweils einen eigenen Eingang sowie getrennte Versorgungsleitungen.
Das Ladenlokal mit ca. 80 m² ist derzeit vermietet.
In jedem Jahrzent wurden Erneuerungen und Sanierungen durchgeführt und zeugen von guter Bausubstanz.
Der Keller ist trocken, Wärmedämmung, Dacheindeckung mit Schiefer in den Gauben (1998),
neue Rohr- und Leitungssysteme (2010),
Heizung von Buderus (2018)

Die Aufteilung der Räumlichkeiten sind nicht mehr zeitgemäß.
Hier zeigt sich Ihre Kreativität:
Dieses Objekt eignet sich zum Umbau durch vielschichtige Nutzungsmöglichkeit.
Auf jeder Etage gibt es mehrere Anschlüsse für Küche und Badinstallationen.

Gestalten Sie es für Ihre Lieben:
Wohnen und Leben mit viel Platz der Entfaltungsmöglichkeiten für Ihre Familie

Schaffen Sie Raum für sich und Andere:
WG-Wohnen, Wohnen und Arbeiten

Vermögensaufbau der sich von selbst bezahlt:
Vermieten - Studenten-Appartments, Monteurwohnungen

unten die Gastro- oben die eigene Küche:
Gastronomie mit Gartenanschluss und Wohnung im OG

Preisinformation:
1 Stellplatz
1 Garagenstellplatz

Mönchengladbach-Rheindahlen
liegt im westlichsten und größten Stadtteil von Mönchengladbach. Neue Erschließung von Gewerbegebieten, Ansiedlung großer Logistiker und gleichzeitig ländlich reizvoller Umgebung geben diesem Stadtbezirk eine aufstrebende Zukunft. In der kleinen Innenstadt mit Marktplatz und Verkauf sorgt für kleinstädtischen Flair, angebunden an große Discounter und guter Infrastruktur.
Alles was man zum Leben benötigt ist in fußläufiger Entfernung zu erreichen. Für Freizeit, Spaß, Spiel und Sport, Kunst und Kultur stehen öffentliche und private Vereine sowie Räume der VHS zur Verfügung.
Anbindung an die Autobahn A 61 - in Richtung Koblenz und Aachen - sind in 10 Minuten zu erreichen.
Das Stadtzentrum von Mönchengladbach-Rheydt liegt 5 km entfernt.

Die Gewerbeeinheit ist zur Zeit vermietet
Mieteinnahmen p.a. 7800,-- Euro

[URL=" Immobilien[/URL]

Stichworte:
Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Rolladen, Büroteilfläche: 80,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl der separaten WCs: 2, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 20,00 m², Anzahl der Wohn-Schlafzimmer: 5, Gartenfläche: 220,00 m², Kellerfläche: 70,00 m², Grundstücksfront: 7,40 m, beheizbare Fläche: 231,00 m², Lage im Mischgebiet

Immonet-Nr.: 39963159

Anbieter-Objekt-ID: 4001-19-2261177

Ihr Ansprechpartner

Regina Kamphoff

Am Bendmannsfeld 14

47447 Moers

Ihr Anbieter

Niederrhein Immobilien

Nils Waldkötter

Am Bendmannsfeld 14

47447 Moers

IPA Standard Partner

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