Immonet-Nr.: 39951133

Anbieter-Objekt-ID: A59U33R_2UDXW4C-1358352

+++ KAUFRESERVIERUNG !!! Attraktives freistehendes Einfmailienhaus mit ELW in Stadtlage +++

Einfamilienhaus kaufen in Herbolzheim

79336  Herbolzheim
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Kaufpreis
440,000.00 €
Courtage für Käufer
4,17 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer aus dem notariellen Kaufpeis.
Zimmer
6.5
Anzahl Parkflächen
2
Wohnfläche ca.
142 m²
Grundstücksfläche ca.
519 m²
Baujahr
1989
Verfügbar ab
nach Vereinbarung
Energieeffizienzklasse
Klasse F
Endenergiebedarf
177 kWh/(m²*a)
Energieausweis
Energiebedarfsausweis
Ausgestellt
ab dem 1.5.2014
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Gas
Baujahr (laut Energieausweis)
1989
  • Küche: Einbauküche (EBK)
  • Bad: Bad mit Fenster
  • Garten/-anteil/-mitbenutzung
  • Terrasse
  • Anzahl Etagen: 2
  • Fußboden: Fliesen
  • Einliegerwohnung
  • Gäste-WC
  • Waschraum
  • Garage: Carport

Primärenergieträger: Gas

Das freistehende Wohngebäude wurde in hochwertiger Bauausführung realisiert.
Der Keller ist in druckwasserdichter Betonausführung erstellt worden.
Auf das Kellergeschoss ist ein baubiologisches attraktive Holzblockhaus errichtet worden.
Der Innenausbau ist stilvoll gestaltet worden.
Durch den Baustoff "Holz" wird ein besonderes Wohnklima erzeugt.
Die Bodenbeläge sind in Kork und Fliesen gewählt.

Das freistehende Einfamilienhaus mit ELW wurde individuell geplant und gebaut.
Im Hochparterre ist die Hauptwohnung mit Wohnen und Schlafen.
Die Einliegerwohnung befindet sich im Souterrain.
Die Raumkonzeption gliedert sich, wie folgt:

a) Hauptwohnung
Gedeckter Hauszugang, Diele, Gäste-WC, Gardarobe, Elternschlafen, Kind 1 und Kind 2, Bad Büro (Hauswirtschaft) offene Küche, Essen und Wohnen. Vom Wohnzimmer schließt sich eine große Terrasse an, welche einen Zugang in den Garten hat.

b) Einliegerwohnung
Großes Wohnzimmer, Schlafen, Küche und Duschbad.

c) Nutzräume
großer Abstellraum und Vorratsraum, Heizungsraum, Flur und Waschraum.
Im Außenbereich befindet sich unter der Terrasse ein großer Hobby- und Werkstattraum.
Weiterhin ist vorhanden ein Carport mit Schopf.

Die Stadt Herbolzheim hat ca. 11.000 Einwohner und liegt im Breisgau am westlichen Rand des Mittleren Schwarzwaldes, zwischen Freiburg und Offenburg.
Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind vorhanden. Es gibt Grundschulen eine Realschule und mehrere Kindergärten.
Der ÖPNV ist sehr gut ausgebaut. In Herbolzheim ist ein Bahnhof vorhanden. Von hier fahren die Züge in kurzen Taktungen nach Freiburg oder Richtung Offenburg. Auch gute Busverbindungen nach Kenzingen oder Richtung Lahr werden angeboten.
Die Autobahn A 5 ist mit dem PKW in wenigen Minuten zu erreichen.
Interessant ist auch das hervorragende Freizeitangebot.
In Herbolzheim gibt es eine Vielzahlt von Vereinen. Der bekannte Europapark in Rust ist in wenigen Kilometern zu erreichen.
Das Wohnhaus mit Grundstück befindet sich im westlichen Teil von Herbolzheim-Stadt.

Besichtigungstermine:
Gerne nehmen wir uns die Zeit, um mit Ihnen eine individuelle Hausbesichtigung vorzunehmen.
Die Einliegerwohnung ist an eine Einzelperson, mit einer Warmmiete von 450 Euro monatlich. vermietet.
Ein Netzwerkpartner bietet, wenn gewünscht, eine günstige Neugestaltung der Innenwand- und Bodenflächen an.

Weiterhin bieten wir Ihnen, ebenfalls durch einen Netzwerkparnter, inividuelle Informationen zur Kaufpreisfinanzierung an.

Immonet-Nr.: 39951133

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Ihr Ansprechpartner

Carlheinz Lauby

Kandelstraße 40

79183 Waldkirch

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