Immonet-Nr.: 39936703

Anbieter-Objekt-ID: A68ZA3F_2UBV54C-1266198

Außergewöhnliches Ein- bis Zweifamilienhaus in ruhiger Lage - interessante Nutzungsmöglichkeiten - Terrasse - Garten - Garage

Zweifamilienhaus kaufen in Düsseldorf

40489  Düsseldorf
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Preis
auf Anfrage
Courtage für Käufer
in Höhe von 4,76 % inkl. gesetzl. MwSt
Zimmer
11
Wohnfläche ca.
450 m²
Grundstücksfläche ca.
2,400 m²
Energieeffizienzklasse
Klasse D
Endenergieverbrauch
120.1 kWh/(m²*a)
Energieausweis
Energieverbrauchsausweis
Ausgestellt
ab dem 1.5.2014
Baujahr (laut Energieausweis)
1996
  • Anzahl Etagen: 2

Primärenergieträger: Heizöl

Das Grundstück liegt am linken Niederrhein - ca. 25 km von Düsseldorf entfernt - in ruhiger Sackgassenlage im Grünen und bietet dennoch Stadtnähe

Der Verkauf erfolgt im Bieterverfahren. Es handelt sich hierbei weder um eine Versteigerung noch um eine Auktion.
Der Verkaufspreis wird im Zuge des Bieterverfahrens festgestellt. Das Mindestgebot beträgt 698.000 €.

Informationen zum Bieterverfahren finden Sie unter - "Sonstiges" - bzw. im ausführlichen Exposé.


Sie wollen Ihr Interesse weiterverfolgen? Dann freuen wir uns auf Ihre schriftliche Kontaktaufnahme! Gerne senden wir Ihnen ein ausführliches Exposé zu.

Ansprechpartner für Sie sind ausschließlich wir, die Berater der ALEGRIA IMMOBILIEN.

Wir bitten Sie um Verständnis, dass wir nur Anfragen mit kompletten Kontaktdaten bearbeiten - sowie Informationen zum Objekt bekannt geben bzw. versenden. Bitte hinterlegen Sie bei Ihrer Anfrage auch die Anschrift und die Telefonnummer.

Objekt: Ein- bis Zweifamilienhaus mit außergewöhnlichen Gestaltungs- und Nutzungsmöglichkeiten

Baujahr 1957
Anbau Wohnhaus 1976
Modernisierungen 1994 - 2015
Wohnfläche ca. 450 m²
Nutzfläche ca. 190 m²
Grundstück ca. 2.400 m²

Haupthaus eine Wohneinheit mit eigenem Eingang - Wohnfläche ca. 195 m²
EG: komfortabler Eingangsbereich

OG: Wohn- und Essraum mit Zugang zu zwei Sonnenterrassen, ein Schlafraum, Küche, Duschbad mit Gäste-WC

DG: großzügig ausgebautes Studio, ein Schlaf- bzw. Arbeitsraum und ein großes, helles Tageslichtbad

KG: ein großer Raum im Souterrain mit eigenem Eingang und kleiner Terrasse, Küche, zwei getrennte WC´s, Kelleraußentreppe

Anbau mit zwei Eingängen - eine Wohneinheit und ein Arbeitsbereich - Fläche ca. 255 m²
EG: Flur, großer heller Wohnraum, 4 weiterer Räume - alle Räume haben einen Zugang zur Hauptterrasse - Gäste-WC, modernes Tageslichtbad

DG: ausgebautes kleines Studio, kleiner Abstellraum

KG: Wirtschaftsraum, Heizungsraum, Kelleraussentreppe

im Souterrain wohnraumähnliche Fläche ca. 90 m²

verfügbare Nutzfläche ca. 90 m²


Objektzustand: modernisiert und gepflegt

Ausstattung:
-überwiegend Kunststofffenster - doppelverglast - teilweise dreifachverglast
-Fußböden: helle Bodenfliesen, Granit, Vinylboden, Laminat
-Kaminofen im Wohnraum
-4 Bäder modern und hell gefliest
-Fußbodenheizung im EG
-große Hauptterrasse, zwei Sonnenterrassen mit Holzboden im OG
-Ölheizung mit Warmwasserspeicher
-zwei Kelleraußentreppen
-Blockhaus mit Sauna, Duschbad, Ruheraum mit Kaminofen
-großer Garten
-eine Doppelgarage und mehrere Stellplätze

Wir bitten um Ihr Verständnis, dass aus diskreten Gründen der Standort des Objektes nicht veröffentlicht wird.

Das Grundstück liegt am linken Niederrhein - ca. 25 km von Düsseldorf entfernt - in ruhiger Sackgassenlage im Grünen und bietet dennoch Stadtnähe


*das Objekt bietet interessante Möglichkeiten der Nutzung*

-Wohnen und Arbeiten unter einem Dach
-perfekt für eine große Familie oder als Wohngemeinschaft
-perfekt als Mehrgenerationenhaus
-perfekt zur Selbstnutzung und Teilvermietung
-perfekt zur Nutzung als Zweifamilienhaus

-Kindergarten, Grundschule und weiterführende Schulen in ca. 3 km Entfernung
-Geschäfte des täglichen Bedarfs und ärztliche Versorgung in ca. 5 Minuten Fahrzeit bequem erreichbar
-die Autobahnen A40 / A42 und A57 bieten eine gute Anbindung in nur wenigen Fahrminuten
-gute Busverbindung - Haltestellen in ca. 500 m Entfernung

Das Bieterverfahren ist keine Auktion oder Versteigerung. Beim Bieterverfahren entscheidet ausschließlich der/die Eigentümer/rin, ob er/sie das Höchstgebot akzeptieren möchte; er/sie ist nicht dazu verpflichtet. Die Eigentümerzustimmung bleibt immer vorbehalten!

Weitere Informationen zum Verfahrensablauf, zu Besichtigungen und dem Ende der Gebotsfrist, stellen wir Ihnen gerne in unserem ausführlichen Exposé zur Verfügung.

Die Käufercourtage in Höhe von 4,76 % incl. gesetzl. MwSt auf den Kaufpreis ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig und vom Käufer an die ALEGRIA IMMOBILIEN zu zahlen.
Alle Angaben beruhen auf Auskünfte und Informationen des Eigentümers. Bei aller Sorgfalt können wir eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit nicht übernehmen. Dieses Angebot ist freibleibend; Irrtum, Änderung und Zwischenverkauf sind vorbehalten.
Der Maklervertrag mit uns kommt entweder durch schriftliche Vereinbarung oder auch durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objektexposés und seiner Bedingungen zustande.

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Die Käufer / Interessenten erklären sich damit einverstanden, dass die Makler im Rahmen der Durchführung des Auftrages Daten erheben, verarbeiten, nutzen und diese, soweit für die Vertragserfüllung erforderlich, dem Verkäufer und Dritten übermitteln.


Immonet-Nr.: 39936703

Anbieter-Objekt-ID: A68ZA3F_2UBV54C-1266198

Die Immowelt Hamburg GmbH übernimmt keine Gewähr für von Dritten gemachte Angaben.