Immonet-Nr.: 39930690

Anbieter-Objekt-ID: 17206-1589037

Das Haus der vielen Möglichkeiten in 2. Reihe zum Rhein!

Doppelhaushälfte kaufen in Düsseldorf

40489  Düsseldorf
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Kaufpreis
850,000.00 €
Kaufpreis/ m²
6,488.55 €
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Zimmer
4
Anzahl Parkflächen
3
Wohnfläche ca.
131 m²
Grundstücksfläche ca.
326 m²
Baujahr
1984
Energieeffizienzklasse
Klasse H
Endenergieverbrauch
265.33 kWh/(m²*a)
Energieausweis
Energieverbrauchsausweis
Ausgestellt
ab dem 1.5.2014
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Gas
Baujahr (laut Energieausweis)
2006
  • Kabelanschluss
  • Küche: Einbauküche (EBK)
  • Garten/-anteil/-mitbenutzung
  • Terrasse
  • Keller
  • Dachboden
  • Gäste-WC
  • Waschraum
  • Kamin
AUSSTATTUNG AUßENANLAGEN:

- gepflasterte Süd-Terrasse mit Markise
- pflegeleichter Garten mit separatem Zugang & Wasseranschluss
- Garage und zwei weitere Außenstellplätze direkt vor dem Haus

AUSSTATTUNG HAUS:

HAUPTHAUS:

- Entrée mit hochwertigen Steinfliesen in anthrazit
- großzügiges, weiß gefliestes Wohnzimmer
... mit vielen großen Fensterflächen
... und offener Kaminecke
- moderne Einbauküche der Marke schüller aus 2012/2013 mit Elektrogeräten von Miele und Gaggenau
- weiß gefliestes Gäste-WC mit Waschbecken von Villeroy & Boch
- Bad im 1. OG - weiße Wandfliesen, Spiegel und Waschbeckenunterschrank-Kombination von Kama
.. mit XXL-Dusche, Duravit-WC, großem Waschtisch und Fenster
- Bad en Suite 2. OG - weiße Wandfliesen, weiße Sanitärausstattung, Bodenfliesen in anthrazit
.. mit Eckdusche, Duravit-WC, Waschtisch von Ideal Standard und Velux-Fenstern
- Holztreppe mit Schwingfunktion
- Fenster: Isolierverglasung in Holzrahmen

EINLIEGERWOHNUNG:

- Wohnraum mit Anschluss für eine offene Küche
... mit Zugang zu einem Balkon in West-Ausrichtung
- Bad - weiße Wandfliesen & Sanitärausstattung, Bodenfliesen in anthrazit
... mit Badewanne, Duravit-WC, Waschtisch und beleuchtetem Spiegel

SONSTIGES:

- Warmwasserspeicher in 2018 neu installiert
- Einbauküche aus 2012/2013
- Bäder und Gäste-WC in 2008 vollständig saniert
- Fußbodenheizung in beiden Einheiten, Baujahr Heizung: 2006
- geräumiger Keller
... mit Waschkeller und seperatem Hausanschlussraum
... besonders charmant: Option zur Installation einer Sauna.

Das ungewöhnliche Haus für die ungewöhnliche Familie! Hier haben Sie jede Möglichkeit Ihrer Familie etwas Besonderes zu bieten.

Das Auto wird bequem in der Garage geparkt und schon geht es hinein in die Familien-Doppelhaushälfte, in der Platz für alle Ihre Lieben ist.

Können Sie bereits das gemütliche Kaminfeuer in dem offenen Kamin knistern hören, das Ihnen an grauen Herbsttagen Wärme schenkt, während Sie in eine weiche Decke gekuschelt auf der Couch entspannen?

Das Familienzentrum des Hauses bietet genug Platz für einen großen Esstisch, an dem alle zusammen den Tag ausklingen lassen können und sich gegenseitig die spannendsten Geschichten aus Arbeit und Schule erzählen, während eine große Schüssel Ihres Lieblingsessens herumgereicht wird. Oder entspannen Sie einen Moment auf der Eckcouch vor dem Kamin, zusammen beim Fernsehen oder allein mit einem Buch, wenn alle anderen in Ihren Zimmern verschwunden sind.

Das Wetter ist viel zu schön, um drinnen zu sein? Dann öffnen Sie die Glastüre und verlagern Sie Ihr Sonntagsfrühstück auf die Terrasse. Der Kaffee und die backfrischen, warmen Croissants schmecken bei leisem Vogelgezwitscher und einer milden Sommerbrise doch direkt doppelt so gut. Gedanken an die Arbeit oder den Alltagsstress rücken beim Anblick des pflegeleichten Gartens für einen wohltuenden Moment in weite Ferne.

Die Küche ist modern ausgestattet und kann bei Bedarf mit wenig Aufwand zu einer offenen Küche umgestaltet werden.

Die beiden oberen Geschosse bieten Ihnen zwei Rückzugsorte zur Erholung. Jeweils auf einer Ebene befindet sich ein Schlafzimmer mit einem eigenen Badezimmer. Hier kann jeder einmal die Türe schließen und ein wenig Zeit für sich genießen, falls einem der Familienalltag etwas zu bunt werden sollte.

Über eine Treppe im Hauseingangsbereich gelangen Sie zur Einliegerwohnung. Hier stehen Ihnen ein großer Raum mit Anschlüssen für eine kleine Küche, ein modernes Bad und ein Balkon zur Verfügung. Sie haben einen Teenager, der die ersten Schritte in die Selbstständigkeit macht, oder benötigen Sie einen Au-Pair? Oder möchten Sie diesen Bereich als Investition nutzen und diese Wohnung vermieten? Sie haben die Möglichkeit!
Sicherlich haben Sie aber bereits Ihre eigenen Ideen zur Nutzung dieses zusätzlichen Raumangebotes.

Wir haben Sie neugierig gemacht? Dann freuen wir uns auf Ihre Kontaktaufnahme und gerne präsentieren wir Ihnen diese familienfreundliche Doppelhaushälfte bei einem persönlichen Besichtigungstermin.

Wittlaer liegt im Norden von Düsseldorf und zählt zu den begehrtesten und auch exklusivsten Wohnlagen der Landeshauptstadt. Alt-Wittlaer, mit seiner 800-jährigen Geschichte, hat sich seinen dörflichen Charakter bewahrt.

Der Stadtteil liegt idyllisch am Rhein in einer Wasserschutzzone mit Auen, Wiesen und Wäldern, die zu Spaziergängen, zum Joggen oder ausgiebigen Fahrrad­touren einladen. Hier können Sie in Ruhe entspannen.

Für das leibliche Wohl sorgen in Wittlaer und im benachbarten Kaiserswerth mehrere Feinschmeckerlokale, Landgasthöfe, Pizzerien und im Sommer verschiedene Biergärten und Straßenlokale.

Der Sportler erreicht Sport- und Tennisverein, Reitstall oder Freibad teilweise sogar fußläufig bzw. mit dem Fahrrad. In ca. 10 Autominuten geht es zum Fitnesscenter (XXL) oder einem nahen Golf-Club.

Für den Nachwuchs gibt es in Wittlaer und dem nahen Kaiserswerth mehrere Kindergärten, zwei Grundschulen, zwei renommierte Gymnasien sowie die Internationale Schule Düsseldorf (ISD) und die St. George's School in Duisburg.

Für den täglichen Bedarf stehen Ihnen eine Vielzahl von Geschäften zur Verfügung.

Der Nahverkehr ist exzellent. Mit der U79 erreichen Sie die Innenstädte von Düsseldorf oder Duisburg in ca. 20 Minuten.

In ca. 10 Minuten sind Sie mit dem Auto am Autobahnkreuz Breitscheid (A3/A52/A542). In ca. 20 Autominuten in den Innenstädten von Düsseldorf, Duisburg, Krefeld oder Essen.

Sie möchten mehr zu Wittlaer erfahren und sich Fotos direkt aus dem Stadtteil ansehen? Dann folgen Sie diesem Link:
www.wittlaer.assvor.de

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 2.2.2030.
Endenergieverbrauch beträgt 265.33 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2006.
Die Energieeffizienzklasse ist H.

Neue Objekte werden bei ASSVOR Immobilien zunächst nur vorgemerkten Suchkunden angeboten. Erst danach bieten wir diese Immobilien öffentlich an. Ferner gibt es Eigentümer, die uns einen Auftrag mit der Vorgabe erteilen, keine öffentliche Werbung zu platzieren. Damit diese Immobilien nicht an Ihnen "vorbeigehen", regen wir an, dass Sie uns Ihr genaues Suchprofil mitteilen. Sie können Ihren Suchauftrag bei uns online anlegen, ändern, erweitern oder auch stornieren. Besuchen Sie dazu unsere Webseite. Natürlich können Sie uns Ihr Suchprofil auch telefonisch mitteilen.

Die vom Erwerber zu zahlende Provision ist bei Abschluss des Kaufvertrages für das hiermit nachgewiesene Objekt verdient und fällig. Dies gilt auch bei Abschluss eines gleichartigen Geschäftes, das im Zusammenhang mit diesem Angebot steht, von dem damit Gebrauch gemacht wird. Bemessungsgrundlage ist der Kaufpreis.

Der Empfänger des Exposés verpflichtet sich, alle Angebote und Nachweise des Maklers streng vertraulich zu behandeln. Die Weitergabe an Dritte ist untersagt. Dritte sind auch Familienangehörige, Gesellschafter und/oder Vertreter oder Vertretungsorgane des Auftraggebers oder mit dem Auftraggeber gesellschaftsrechtlich verbundene Unternehmen. Gibt der Auftraggeber das Angebot bzw. den Nachweis an einen Dritten weiter und schließt dieser das nachgewiesene Geschäft ab, so schuldet der Auftraggeber die vereinbarte Provision.

Eine Zwischenverfügung des Eigentümers und Irrtum bleiben vorbehalten. Alle Daten basieren auf Angaben des Verkäufers, eine Haftung unserer Firma für diese Angaben ist deshalb ausgeschlossen.

Stichworte:
Nutzfläche: 80,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, lt. Auskunft der Stadt nicht vorhanden

Immonet-Nr.: 39930690

Anbieter-Objekt-ID: 17206-1589037

Ihr Ansprechpartner

Felix Schneider

Bockumer Str. 24

40489 Düsseldorf

Ihr Anbieter

ASSVOR GmbH

Marcus Krüll

Bockumer Str. 24

40489 Düsseldorf

IPA Standard Partner

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