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Immonet-Nr.: 39898874

Anbieter-Objekt-ID: 13181-195967

Wolfgang Pauly bietet an ++ 2 sanierte/ modernisierte Wohnungen

Zweifamilienhaus kaufen in Willich

47877  Willich
Auf Karte anzeigen

Kaufpreis
346,000.00 €
Courtage für Käufer
3,48 % vom beurkundeten Kaufpreis inkl. MwSt.
Zimmer
6
Anzahl Parkflächen
2
Wohnfläche ca.
129 m²
Grundstücksfläche ca.
351 m²
Zustand
Teil- oder vollsaniert
Baujahr
1964
Verfügbar ab
nach Vereinbarung
Energieeffizienzklasse
Klasse F
Endenergieverbrauch
179.1 kWh/(m²*a)
Energieausweis
Energieverbrauchsausweis
Ausgestellt
ab dem 1.5.2014
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Gas
Baujahr (laut Energieausweis)
2010
  • Bad: Bad mit Fenster
  • Garten/-anteil/-mitbenutzung
  • Terrasse
  • Keller
  • Einliegerwohnung
COVID - 19
Verhalten bei Innenbesichtigungen

Wir halten uns an die Regeln und
wir teilen Ihre Sorgen zu diesem Thema.

Damit wir Ihnen die Innenbesichtigung so angenehm gestalten können wie derzeit möglich, werden wir ausschließlich individuell vereinbarte Einzeltermine unter Einhaltung der gesetzlichen Vorgaben und den Empfehlungen des Robert-Koch-Instituts wahrnehmen.

Persönliche, objektbezogene Absprache im Detail:
Wir werden die nötigen Verhaltensregeln zu jeder Terminvereinbarung mit Ihnen persönlich besprechen.



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HARTMUT GORNING ... für Sie vor Ort
mobil erreichbar unter: 01511-445 11 77



ALLES SAUBER UND GEPFLEGT,
so wie es sein soll ... innen in weiten Teilen Neubauniveau

Das Zweifamilienhaus aus dem Baujahr 1964 wurde 2015 weitestgehend kernsaniert und dabei sehr modern ausgestattet. Dadurch besteht natürlich kein Reparaturstau und die Ausstattungen sind topaktuell. Damit Sie sich vorab einen ersten Eindruck verschaffen können, haben wir die durchgeführten Renovierungen/ Sanierungen hier größtenteils aufgelistet.


DIE AUSSTATTUNGEN
2015 saniert/ modernisiert

-Elektrik inklusive
-Unterverteilungen
-FI abgesichert
-Leitungen/ Schalter/ Steckdosen

-Bäder/ Keramik/ Armaturen komplett
-bodengleiche Dusche teilweise
-Handtuchheizkörper
-Hänge-WC

-Zimmertüren
-Schiebetüren
-Zargen
-hochwertige Oberböden
-Gasanschluss in der Küche

-Gas-Zentral-Heizung (2010) inklusive
-Warmwasserspeicher
-Flächenheizkörper
-Heizungsrohre

-Wände neu verputzt im EG
-Frischwasserleitungen komplett
-Abwasserleitungen

-SAT
-Glasfaser
-Telefon

-Kaminofen möglich, 2 Züge frei

-Grundstück eingefriedet
-Garten angelegt
-Stellplatz
-Garage


Wir freuen uns auf Ihren Anruf
WOLFGANG PAULY IMMOBILIEN GMBH


Region Niederrhein: 02161 - 56 62 40
Region Düsseldorf: 0211 - 68 78 14 02
Region Köln: 0221 - 56 91 03 99
Region Ruhrgebiet: 0201 - 61 61 99 47
Region Neuss: 02131 - 17 86 781

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DIE OBJEKT-ANSCHRIFT

... zu diesem Angebot senden wir Ihnen gerne per Mail zu. Bitte füllen Sie Ihre Portalanfrage nur mit kompletter Postanschrift +Telefonnummer aus. Ihre Anfrage kann nur mit vollständigen Angaben bearbeitet werden.

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ZWEI-FAMILIEN-HAUS
Alles fertig ... ein ehrliches Haus ohne Fallstricke und ohne doppelten Boden.

Die umfangreiche Auflistung der Sanierungs-/ Modernisierungsmaßnahmen gibt Ihnen einen ausführlichen Überblick über den Zustand des Hauses. Das Zweifamilienhaus bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten sowohl für die große Familie, als Mehrgenerationenhaus oder für 2 Paare. Auch 9 Meter Hausbreite und 351 m² Grundstück sind überzeugende Werte für ein Reihenmittelhaus und heute selten zu finden.


INFO-BOX
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DAS MÜSSEN SIE WISSEN

Das Objekt steht für eine Eigennutzung ab der 2. Jahreshälfte 2021 zur Verfügung. Der derzeitige Eigentümer wird bei Verkauf/ Besitzübergang an den neuen Eigentümer einen zu vereinbarenden Mietzins für diesen Zeitraum zahlen.

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DIE ECK-DATEN

Wohnfläche gesamt: ca. 129 m²
Ausbaureserve DG: ca. 40 m²
Wohnung EG: ca. 66 m²
Wohnung OG: ca. 63 m²

Nutzfläche UG: ca. 63 m²

Grundstück: 351 m²
Grundstück: eingefriedet mit rückseitigem Zugang
Gartenanteil: ca. 200 m²
Grundstücksfront: ca. 9 m

Balkon: 1
Terrasse: 1
Geschosse: 2 ... plus DG, ausbaufähig
Keller: Vollkeller

Garage: 1
Stellplatz: 1

Infrastruktur: sehr gut
Verkehrsanbindungen: sehr gut


AUSSTATTUNGEN:
... vgl. Rubrik Ausstattungen

RAUMAUFTEILUNGEN:
... vgl. Rubrik SONSTIGES


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Preisinformation:
2 Stellplätze
2 Garagenstellplätze

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REIZVOLLE LAGE ...
Willich - Neersen

Eine der wirklich bevorzugten Wohnlagen im Speckgürtel Düsseldorfs. ALLES DA UND ALLES NAH. Ganz gleich ob es um Einkaufen, Schulen, ÖPNV oder Autobahn-Anschlüsse geht. ++ Unser Angebot Nr. 13181 in Willich-Neersen.

Die Stadt Willich liegt zentral zwischen Düsseldorf, Mönchengladbach und Krefeld. Der Ortsteil Neersen wurde schon 1263 erstmals urkundlich erwähnt und bietet heute ca. 6.900 Einwohnern ein ruhiges und familienfreundliches Umfeld in bevorzugter Lage.

Willich verfügt über eine sehr gute Infrastruktur mit hervorragenden Einkaufsmöglichkeiten und erstklassigen Verkehrsanbindungen. In Neersen findet sich mit Edeka, Bäcker, Metzger, Ärzten, Zahnärzten, Apotheke, Kindergärten, Grundschule, Sparkasse, Volksbank, Rathaus alles vor Ort und ist zudem bequem zu Fuß erreichbar. Weitere Fachgeschäfte und Filialen aller großen Discounter befinden sich im Stadtgebiet.

Das kulturelle Angebot reicht von den überregional bekannten Neersener Schlossfestspielen über Ausstellungen, Kabarett, klassische Musik und Jazz bis hin zum Kindertheater. Bei Sport- und Wellnessfans besonders beliebt sind das Freizeitbad De Bütt, Sportvereine, Kanutouren auf der Niers und Radeln, Wandern oder Reiten am Niederrhein.

Interessant für Pendler: Durch die sehr gute Anbindung an die A 44 und A 52 ist man in wenigen Minuten in Düsseldorf (Flughafen), Krefeld, Mönchengladbach oder auch in den Niederlanden.



HINWEIS EXPOSE/ DOPPELTÄTIGKEIT:

Verstehen Sie dieses Exposé bitte als eine Vorabinformation zum Angebot. Alle Daten/ Detailangaben sind von uns nach Auskunft der Eigentümer wiedergegeben worden. Wolfgang Pauly Immobilien GmbH wird als Vermittlungsmakler tätig und verhandelt alle Details für alle Beteiligten bis zum Hauptvertrag. Bei einer Doppeltätigkeit vertritt er sowohl die Interessen der Käuferpartei als auch die Interessen der Verkäuferpartei.

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RAUM-AUFTEILUNGEN

2 separate Wohnungen ... EIN- oder ZWEIFAMILIENHAUS mit variablen Nutzungsmöglichkeiten.

In den nachstehenden Texten benennen wir die Wohneinheiten mit WE, das Untergeschoss mit UG, das Erdgeschoss mit EG, das Obergeschoss mit OG und das Dachgeschoss mit DG.


Die ungewöhnliche Breite des Reihenhauses von 9 Metern bietet zwei Wohneinheiten mit 66 m² und 63 m², die getrennt oder zusammen über das gemeinsame Treppenhaus genutzt werden können. Ca. 70 m² Grundfläche zum Ausbau eines Studios im DG und ca. 63 m² Nutzfläche im UG stehen zusätzlich zur Verfügung. 6 Zimmer und damit Platz für alle und alles ... ein großzügiges Angebot

Dazu gehört ein ca. 200 m² großer pflegeleichter Garten mit rückwärtigem Zugang, ein Stellplatz direkt vor dem Haus und eine Garage ... weitere öffentliche Stellplätze sind nutzbar.


DIE RAUM-AUFTEILUNGEN

... im EG: ca. 66 m²

-Diele
-Wohnen
-Schlafen
-Schlafen
-Kochen
-Tageslicht Duschbad/ WC
-Terrasse


... im OG: ca. 63 m²

-Diele
-Wohnen
-Schlafen
-Schlafen
-Kochen
-Tageslicht Duschbad/ WC
-Loggia


... im DG: ca. 70 m² Grundfläche ergibt
eine Ausbaureserve von ca. 40 m² zusätzlicher Wohnfläche


DIE NUTZFLÄCHEN

... im UG ca. 63 m²

-Raum 1
-Raum 2
-Raum 3
-Hauswirtschaft/ -anschlussraum
-Heizungsraum (Warmwasser)



WICHTIGER HINWEIS:

Verstehen Sie dieses Exposé bitte als eine Vorabinformation zum Angebot. Alle Daten/ Detailangaben sind von uns nach Auskunft der Eigentümer wiedergegeben worden. Wolfgang Pauly Immobilien GmbH wird als Vermittlungsmakler tätig und verhandelt alle Details für alle Beteiligten bis zum Hauptvertrag. Bei einer Doppeltätigkeit vertritt er sowohl die Interessen der Käuferpartei als auch die Interessen der Verkäuferpartei.

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Stichworte:
Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, vermietbare Fläche: 129,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 16,00 m², Gartenfläche: 200,00 m², Kellerfläche: 63,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 2, Distanz zum Kindergarten: 0.35, Distanz zur Grundschule: 1.20, Distanz zur Realschule: 3.60, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.70, Distanz zum Gymnasium: 3.20, Distanz zum Flughafen: 25.70, Distanz zum Hauptbahnhof: 8.40, Distanz zur Autobahn: 1.10, Distanz zum Bus: 0.30, Distanz vom Zentrum: 0.60

Immonet-Nr.: 39898874

Anbieter-Objekt-ID: 13181-195967

Anbieterlogo

Ihr Ansprechpartner

Hartmut Gorning

Grafenberger Allee 277-287

40237 Düsseldorf

Ihr Anbieter

Wolfgang Pauly Immobilien GmbH

Wolfgang Peter Pauly

Grafenberger Allee 277-287

40237 Düsseldorf

IPA Platin Partner

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