Immonet-Nr.: 39898450

Anbieter-Objekt-ID: KDDM198-2512461

Exklusives Ein- bis Dreifamilienhaus mit großem Garten und Anbaumöglichkeiten

Doppelhaushälfte kaufen in Düsseldorf

40549  Düsseldorf
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Kaufpreis
1,348,000.00 €
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Zimmer
10
Anzahl Parkflächen
3
Wohnfläche ca.
282 m²
Grundstücksfläche ca.
785 m²
Baujahr
1923
Verfügbar ab
nach Vereinbarung
Energieeffizienzklasse
Klasse F
Endenergiebedarf
175.7 kWh/(m²*a)
Energieausweis
Energiebedarfsausweis
Ausgestellt
ab dem 1.5.2014
Heizungsart
Etagenheizung
Befeuerungsart
Gas
  • Küche: Einbauküche (EBK)
  • Balkon
  • Terrasse
  • Keller
  • Einliegerwohnung
Die ca. 100 m² Hochparterre-Wohnung ist über 3 Stufen im Flur erreichbar. Man betritt die Wohnung in eine helle, offene Diele von der sämtliche Räume sternförmig abgehen. Zur rechten liegt ein ca. 15 m² großes Kinderzimmer. Weiter durch befindet sich das ca. 23 m² große Wohnzimmer und daneben das fast gleich große Schlafzimmer zum Garten hin. Angrenzend liegt das weiß geflieste Tageslichtbad mit Dusche, Badewanne und einem Doppelwaschtisch. Auch hier geht der Ausblick in den grünen Garten. Des Weiteren gibt es noch direkt zwischen dem Eingang und der Küche ein Gäste-WC, welches ebenfalls über ein Fenster verfügt. Einen direkten Zugang zum Garten gibt es in der ca. 14,5 m² großen und hellen Küche.

Die Wohnung im 1. OG ist nahezu identisch geschnitten und hat die selbe Größe (ca. 100 m²). Hier ist allerdings derzeit die Wohnungseingangstür etwas in den Flur zurückgesetzt, sodass ein privater Aufgang in die 2. Etage gewährleistet ist. Hier erstrecken sich weitere ca. 83 m² als Maisonetteeinheit mit dem ausgebauten und genehmigten Dachstudio. Die 2. Etage betreten Sie in einen länglichen Flur von dem links und rechts die Räume abgehen und am Ende eine handgefertigte Holztreppe den Aufgang in das großzügige Studio mit 2 großen Veluxfenstern bereitet.
Auf der 2. Etage befinden sich 2 Kinderzimmer, das großzügige Elternschlafzimmer mit begehbarem Tageslicht-Kleiderschrank und Balkon sowie das Badezimmer mit großer Eckbadewanne. Diese Etage, sowie das Dachstudio sind vor einem Jahr mit Klimageräten ausgestattet worden.

Vorteilhaft ist definitiv, dass alle Wasser- und Abfluss-Leitungen noch vorhanden sind und somit der obere Bereich mit wenigen Handgriffen wieder in eine separate Einheit verwandelt werden könnte. Grundsätzlich stehen Ihnen alle Möglichkeiten offen, ob Sie das Objekt nun als Einfamilienhaus, als Mehrgenerationenhaus oder als Mehrfamilienhaus nutzen möchten und somit nebenbei Mieteinnahmen generieren.

Ein paar Highlights:
- teils glatt verputzte Wände
- abgehängte Decke mit indirekter Beleuchtung oder Deckenspots
- verputzte Fassade
- Klimaanlage
- manuelle Rollläden in den Schlafzimmern
- Zisterne und Grundwasserpumpe für die Gartenbewässerung
- Baumöglichkeiten auf dahinterliegendem Grundstück
-etc.

Hier können wir Ihnen ein exklusives und vor allem hochwertiges Ein- bis Dreifamilienhaus anbieten, welches aktuell als 2-Familienhaus genutzt wird.
Ein besonderes Highlight der Doppelhaushälfte ist definitiv der ca. 600 m² große und schön angelegte Garten. Dieser bietet mit 2 Meter hohen Zäunen absolute Privatsphäre und aufgrund der Ausrichtung immer einen großen Sonnenplatz sowie die Möglichkeit Schatten aufzusuchen.

Über 2 Etagen und ausgebautem Dachgeschoss erstrecken sich insgesamt ca. 283 m² an charmanter Wohnfläche die gleichermaßen aufgeteilt sind. Die Ausstattung ist sehr hochwertig und modern. Über die Jahre wurden fortlaufend Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt, sodass der Altbau in einem ausgesprochen gutem Zustand ist. Hier muss also in den nächsten Jahren nichts erneuert werden.

Das Haus lebt von der Mischung aus Altbaucharme und Moderne. Durch die hohen Decken wirken alle Räume hell und offen und die beispielsweise sehr gut erhaltenen "Kassettentüren" tragen zu dem Altbaucharme bei. Die Moderne wiederum wird unter anderem durch die Badgestaltung und die Küche unterstrichen.

Das gesamte Haus ist unterkellert und auch für 3 Fahrzeuge findet sich hintereinander in der privaten Einfahrt neben dem Haus Platz. Das Haus wird zum Verkauf komplett frei, sodass es sofort selbst genutzt werden kann.

Preisinformation:
3 Stellplätze

Düsseldorf - Heerdt gehört mit zu den aufstrebendsten Stadtteilen und profitiert von den vielen Investitionen in den letzten und auch in den kommenden Jahren, sowie der direkten Nähe zu Oberkassel und Meerbusch.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf und darüber hinaus, liegen wie Schulen und Ärzte in direkter Umgebung.

Das Objekt liegt an einer etwas stärker frequentierten Straße. Die nächste Bahnhaltestelle liegt daher aber auch nur ca. 300 Meter entfernt. Jedoch bietet der breite Bürgersteig und der Vorgarten genügend Abstand zur Straße, sodass man in den Wohnungen und im Garten von der Straße so gut wie nichts mit bekommt.

Auch die Innenstadt mit der bekannten Königsallee sind mit dem Auto innerhalb von ca. 15 Minuten erreicht. Die gleiche Zeit benötigt man auch zum Flughafen um weiter entfernte Ziele anzusteuern. Die schnell erreichten Autobahnen bieten eine gute Anbindung an die umliegenden Städte wie Meerbusch, Neuss etc.

Um eine Zeitverzögerung bei der Versendung des Exposes zu vermeiden, bitten wir Sie bei Ihrer Anfrage, Ihre vollständige Adresse, Telefonnummer sowie Ihre Email-Adresse zu hinterlassen.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

Stichworte:
Anzahl der Schlafzimmer: 8, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl der separaten WCs: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 2 Etagen

Immonet-Nr.: 39898450

Anbieter-Objekt-ID: KDDM198-2512461

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