Immonet-Nr.: 39893925

Anbieter-Objekt-ID: AA66X3A_2UTQK48-66401

Ehemalige Landhausvilla in Alleinlage!

Villa kaufen in Dortmund

44329  Dortmund
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870,000.00 €
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Zimmer
15
Wohnfläche ca.
416 m²
Grundstücksfläche ca.
3,231 m²
Energieeffizienzklasse
Klasse E
Endenergieverbrauch
156.7 kWh/(m²*a)
Energieausweis
Energieverbrauchsausweis
Ausgestellt
ab dem 1.5.2014
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Öl
Baujahr (laut Energieausweis)
2000
  • Küche: Einbauküche (EBK)
  • Bad: Bad mit Dusche und Badewanne
  • Balkon
  • Garten/-anteil/-mitbenutzung
  • Terrasse
  • Anzahl Etagen: 2
  • Fußboden: Fliesen
  • Keller
  • Dachboden
  • Einliegerwohnung
  • Gäste-WC
  • Kamin
  • Garage
  • Stellplatz
  • Sauna

Primärenergieträger: Öl

Das Haus wurde 1906 als Landhausvilla errichtet und zuletzt 1981 mit hohem finanziellen Aufwand erweitert und saniert. Es stehen insgesamt fast 700 m² Wohn- und Nutzfläche auf mehreren Ebenen zur Verfügung. Eine Nutzung von bis zu 3 Parteien und zusätzlichem Büro mit separatem Eingang ist derzeit möglich. Das Objekt kann aber auch als Mehrgenerationenhaus oder Einfamilienhaus genutzt werden. Momentan ist die Einheit im Obergeschoss vermietet, das Dachgeschoss ist ausgebaut, muss aber noch mit neuen Bodenbelägen versehen werden.
Im Erdgeschoss und Obergeschoss liegen jeweils große Dachterrassen mit Blick auf den wunderschönen Garten und in die Ferne in Richtung Osten.
Eine separate Einheit im Kellergeschoss mit bodentiefen Fenstern und der dort liegende Wellness-Bereich mit Tauchbecken und Sauna runden das Angebot ab.
3 Garagen stehen im Hofbereich zur Verfügung und zusätzlich 2-4 Garagenplätze im Kellerbereich.

Das Grundstück liegt sehr verkehrgünstig in quasi Alleinlage und ist kaum von außen einzusehen. Das Haus ist zum ruhigen Gartenbereich hin ausgerichtet, liegt aber in der Nähe der B236 und A2. Eine gute Anbindung an den Verkehr und die Infrastruktur von den benachtbarten Stadtteilen ist gegeben.

Raumaufteilung:
Im EG liegt der Eingangsbereich mit Videoanlage und durchgehendem Treppenhaus.
Ein separater Büroraum ist vom Treppenhaus erreichbar, weiterhin gelangt man von hier in die großzügige Wohnung mit Empfangsbereich und ineinander übergehenden Wohn- und Esszimmern. Zusätzlich liegen noch 1 Schlafzimmer mit angrenzendem seniorengerechten Bad mit Dusche und Badewanne, Diele, Küche und Gäste-WC auf dieser Ebene. Die Loggia, die Terrasse und der Garten sind aus mehreren Zimmern zu erreichen, insgesamt stehen hier ca. 200 m² Wohn-/Nutzfläche zur Verfügung.
Im OG befindet sich eine momentan vermietete ca. 125 m² große Wohnung mit 5 Zimmern und einer Dachterrasse.
Das ausgebaute Dachgeschoss verfügt nochmals über ca. 90 m² Wohn-/Nutzfläche mit insgesamt 5 Räumen, Bad, Diele und Küche.
Der darüber liegende Spitzboden wird als Lagerraum genutzt und ist nur über eine Einschubtreppe zu erreichen.
Im Keller liegen diverse Räume mit unterschiedlichen Nutzungsperspektiven. Hier könnte z.B. auch noch eine Erweiterung der Doppel-Garage stattfinden. Über einen eigenen Zugang gelangt man auch noch zu einem Arbeitsbereich mit bodentiefen Fenstern und vorliegender ausgekofferter Terrasse.
Von dem gepflasterten Hofbereich sind 3 Einzelfertiggaragen und die erweiterbare Doppelgarage sowie der Seiteneingang Büro zugänglich.

Besichtigungstermine:
Eine Besichtigung ist nach Voranmeldung nur in unserem beisein möglich.

Immonet-Nr.: 39893925

Anbieter-Objekt-ID: AA66X3A_2UTQK48-66401

Ihr Ansprechpartner

Christian Behmer

Ostwall 1

44135 Dortmund

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