Immonet-Nr.: 39884896

Anbieter-Objekt-ID: 20 013 010-762422

Exklusive und großzügige Villa mit Einliegerwohnung in traumhaft ruhiger Lage

Villa kaufen in Düsseldorf

40627  Düsseldorf
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Kaufpreis
2,980,000.00 €
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Zimmer
9
Anzahl Parkflächen
6
Wohnfläche ca.
460 m²
Grundstücksfläche ca.
1,024 m²
Zustand
Neuwertig
Baujahr
2006
Verfügbar ab
nach Vereinbarung
Energieeffizienzklasse
Klasse B
Endenergiebedarf
67.1 kWh/(m²*a)
Energieausweis
Energiebedarfsausweis
Ausgestellt
ab dem 1.5.2014
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Gas, Solar
Baujahr (laut Energieausweis)
2006
  • Küche: Einbauküche (EBK)
  • Garten/-anteil/-mitbenutzung
  • Terrasse
  • Fußbodenheizung
  • Fußboden: Holz/Dielen
  • Keller
  • Gäste-WC
  • Kamin
  • Dachform: Satteldach
  • Sauna

Primärenergieträger: GAS

Die Immobilie wurde in absolut hochwertiger, streng baubiologischer Bauweise unter Verwendung exklusiver Materialien erbaut, die keine Wünsche nach Luxus und Exklusivität offen lassen.

Aus Diskretionsgründen finden Sie weitere und detailierte Angaben in unserem Exposé, welches wir Ihnen auf Wunsch gerne zusenden.

Diese luxuriöse und großzügige Villa mit ca. 460 m² Wohnfläche wurde im Jahre 2006 auf einem über 1.000 m² großen Grundstück in absolut ruhiger Wohnlage errichtet und ist an Exklusivität kaum zu überbieten. Warm, hell, modern, klar und trotzdem wohnlich. Das Haus wurde nach streng baubiologischen Prinzipien entwickelt und gebaut.
Eine absolut exklusive Ausstattung und Gebäudetechnik, eine architektonisch ausgefallene und großzügige Aufteilung inklusive Einliegerwohnung und der eigene Fitness-/ und Wellnessbereich sowie ein traumhaft angelegter Garten mit Koi-Teich sind hier nur einige Beispiele.

Aus Diskretionsgründen finden Sie detailierte Angaben, weitere Fotos und Grundrisse in unserem Exposé, welches wir Ihnen auf Wunsch gerne zusenden.

Preisinformation:
3 Stellplätze
3 Garagenstellplätze

Die Immobilie liegt oberhalb des Unterbacher Sees in aufwändig begradigter Hanglage und begehrter Wohnlage direkt an die Hügel des Bergischen Landes angrenzend in absolut ruhiger Lage ohne Durchgangsverkehr, aber trotzdem sicher abgeschirmt durch die einbettende Villenbebauung im Umfeld.

Unterbach liegt im Südosten von Düsseldorf. Seit 1975 gehört der Stadtteil Unterbach zu Düsseldorf und nicht mehr zu Erkrath. Namensgebend war die Wasserburg Haus Unterbach welche im 12. Jahrhundert errichtet wurde. Flächenmäßig ist Unterbach der der fünftgrößte Stadtteil. Einen großen Teil dieser Fläche bildet das Naherholungsgebiet Unterbacher See. Angrenzend an Unterbach verläuft der Stadtteil Vennhausen ebenfalls rund um den See. Diese schöne Lage sorgt auch für einen hohen Freizeitwert in der Region vor Allem unter Seglern, Surfern und Anglern.
Geprägt wird der Stadtteil von einem regen Kirchen- und Vereinsleben sowie einer einzigartigen Karnevalkultur.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind in Unterbach fußläufig zu erreichen.
Gleiches gilt für Schulen, Kindergärten und Ärzte, die ebenfalls vor Ort vorhanden sind. Unterbach verfügt außerdem über eine gute Infrastruktur und Anbindungen an den ÖPNV, mit dem man die Innenstadt schnell erreicht. Wer auf das Auto dennoch nicht verzichten möchte findet mit den Autobahnen A 46 und der A 3 gute Anbindungen an den Düsseldorfer Süden sowie die angrenzenden Nachbarstädte.

Kindergärten:
Regenbogenland, Rabenhort, Kinderparadies GbR,
Kita Gerresheimer Landstraße, Kita Sankt Mariä Himmelfahrt

Grundschulen:
Carl-Sonnenschein-Schule, Wichernschule

Weiterführende Schulen:
Rudergemeinschaft Gymnasium Düsseldorf, Städtisches Schloss -Gymnasium Benrath, Geor Schulhoff-Realschule, Wilhelmine-Fiedner-Realschule

Verkehrsanbindungen:
Autobahn A46 und A3, U75, Buslinie 735, 827, 875 und 231, S6

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 21.1.2030.
Endenergiebedarf beträgt 67.10 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2006.
Die Energieeffizienzklasse ist B.

Auf Wunsch senden wir Ihnen gerne ein ausführliches Exposé mit weiteren Informationen, einem Grundriss und einem Lageplan zu oder beantworten Ihnen erste Fragen telefonisch!
Vielen Dank, wir freuen uns auf Ihre Anfrage oder Ihren Anruf!

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Stichworte:
Garage vorhanden, Nutzfläche: 115,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 3 Etagen

Immonet-Nr.: 39884896

Anbieter-Objekt-ID: 20 013 010-762422

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Kaiserstraße 50

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