Immonet-Nr.: 39884892

Anbieter-Objekt-ID: 19 013 119-762422

Düsseldorf-Wittlaer: Exklusive Neubauvilla mit einmaliger Ausstattung in gefragter Lage

Villa kaufen in Düsseldorf

40489  Düsseldorf
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Kaufpreis
3,790,000.00 €
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Zimmer
9
Anzahl Parkflächen
6
Wohnfläche ca.
438 m²
Grundstücksfläche ca.
1,000 m²
Zustand
Neuwertig
Baujahr
2018
Verfügbar ab
12.03.2020
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Gas, Solar
  • Küche: Einbauküche (EBK)
  • Terrasse
  • Fußbodenheizung
  • Fußboden: Holz/Dielen
  • Keller
  • Gäste-WC
  • Dachform: Satteldach
  • Sauna
Dachaufbau mit innenliegenden Photovoltaikelementen

Fenster mit 3-Fach-Sicherheitsglas und inkl. Verschluss- und Öffnungsüberwachung / Holzfenster mit Aluschale (Wartungsfrei)

Elektrische Verschattung ROMA-Fassadenraffstore

Innentüren mit verdeckten Bändern (6cm stark / Schallschutzdichtung / ca. 100 Kg schwer / 235 cm Höhe)

Jado IQ-Care Beschläge

Stahlbetontreppe mit Naturstein Kohlplatte Muschelkalt in edelgrau

Elektronisch ausfahrbare Holtreppe zum Spitzboden

Fußbodenheizung im gesamten Haus (inkl. Garage, Keller, Spitzboden)

Helios Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung

Alle Bäder und Gäste-WCs mit Dornbracht Armaturen, Alape Waschbecken, Walk-In Duschen und ebenfalls mit Naturstein Kohlplatter Muschelkalk edelgrau

Teilweise überdachte und großzügige Terrasse

BUS-, Satelliten-, Alarmanlage in allen Räumen

Landhausdiele 1-Stab Alaska / 1-Stab Newfoundland / Fischgrät Solidfloor

Dachboden mit hochwertigem PVC Bodenbelag

Exklusive Einbauküche mit Mielegeräten

Maßgefertigte Einbauten (Einbauschränke)

Gaskamin im Wohnbereich

Wellnessbad mit Sauna & Sanarium der Firma Klafs im UG

Doppelgarage (beheizt) & 4 Außenstellplätze

Imposante Deckenhöchen

LED Lampen und Einbautrahler

uvm.

Diese exklusive und im Jahr 2018 erbaute Villa bietet Ihnen ansprechende Architektur, eine atemberaubende Ausstattung sowie modernste Gebäudetechnik auf rund 440 m² Wohnfläche und befindet sich in gefragter Lage von Düsseldorf-Wittlaer, in direkter Rheinnähe. Hier trifft stilsicheres Design auf hochwertigste Ausstattung, die jedem Wohntraum gerecht wird. Die elegante Einbauküche, hochwertige Holzböden, luxuriöse Badezimmer, die Sauna oder eine Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung, sind hier nur einige Beispiele für Bauqualität auf höchstem Niveau.

Nach Betreten des Hauses gelangen sie in den imposanten Entree-Bereich mit einer Deckenhöhe von bis zu 7 Metern. Geradeaus betreten sie den wunderschönen und großzügigen Wohnbereich, mit integriertem Gas-Kamin, welcher fließend in den angrenzenden Küchen- und Essbereich, mit seiner exklusiven und maßgefertigten Einbauküche samt Kücheninsel, Weinklimaschrank uvm. übergeht und auf Anhieb das Herz eines jeden Profikochs höherschlagen lässt.

Die bodentiefen Fensterelemente, welche im gesamten Haus verbaut wurden, bieten Ihnen auch hier einen wunderschönen Blick auf den teilweise überdachten Terrassenbereich und das Grundstück.

Aufgrund der großzügigen Schiebetür-Elemente zwischen Küche-, Ess-, Wohn- und Dielenbereich lässt sich die Erdgeschossfläche sehr variabel nutzen und vereint Großzügigkeit und Raumgefühl mit Funktionalität. Die hohen Decken in Verbindung mit den durchdachten Grundrissen lassen keine Wünsche bedienen exklusives Anspruchdenken.

Ein in das Entrée integriertes Gäste-WC, ein großes Bürozimmer und ein neben der Küche liegender Hauswirtschaftsraum, den sie sowohl von der Küche als auch durch die Doppelgarage betreten können, komplettieren diese barrierefrei gestaltete Ebene.

Im ersten Obergeschoss befinden sich zwei sehr große Kinderzimmer, ein Abstellraum und ein luxuriöses Badezimmer. Zudem sind ein Ankleidezimmer und ein Bad "en suite" dem Hauptschlafzimmer zugeordnet.

Auch die Zimmer dieser Etage sind mit großen Fenstern mit Außenlamellen ausgestattet und somit lichtdurchflutet.

Über eine elektronisch ausfahrbare Treppe gelangen Sie von hier in den Spitzboden, welcher bequem auch als Hobby- oder Lagerraum zu nutzen wäre.

Selbstverständlich ist das Haus voll unterkellert. Im Untergeschoss befinden sich drei geräumige Schlaf- bzw. Gästezimmer, die Dank Ausböschungen über Fensterflächen und Tageslicht verfügen. Ein Abstellraum, ein Hauswirtschafts- und Technikraum sowie ein traumhaftes Wellnessbad mit einer Sauna/Sanarium der Firma Klafs befindet sich ebenfalls auf dieser Ebene.

Überzeugen Sie sich selbst von diesem seltenen und exklusiven Immobilienangebot in Rheinnähe.

Preisinformation:
4 Stellplätze
2 Garagenstellplätze

Das Objekt befindet sich im nördlichen Stadtteil Düsseldorfer-Wittlaer.
In einer ruhigen Sackgasse mit angrenzendem Feld sehr idyllisch und ruhig gelegen.
Wittlaer war ursprünglich ein Bauerndorf und ist bereits seit vielen Jahren eines der bevorzugten Wohngebiete im Düsseldorfer Norden. Auf Grund seiner ruhigen Lage und direkter Nähe zum Rhein ist Wittlaer vor allem bei Familien sehr beliebt. In der Umgebung des Objektes befinden sich Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf. Darüber hinaus bietet das benachbarte Kaiserswerth eine Vielzahl von weiteren Einkaufsmöglichkeiten sowie umfangreiche gastronomische Angebote. Auch Kindergärten und weiterführende Schulen, wie beispielsweise die renommierte International School Düsseldorf sind nicht weit entfernt. Durch die Stadtbahnlinie sowie die nahegelegenen Autobahnen und die Bundesstraße ist Wittlaer sehr gut an Düsseldorf sowie die Nachbarstädte Duisburg, Ratingen, Neuss und das Ruhrgebiet angebunden. Der Flughafen Düsseldorf International ist in ca. 15 Minuten zu erreichen.

Kindergärten:
Kita Sankt Suitbertus, An Sankt Swidbert 70, 40489 Düsseldorf
Kita Fliedner, Fliednerstraße 22-24, 40489 Düsseldorf
Kita Geschwister-Aufricht-Straße, Geschwister-Aufricht-Straße 4, 40489 Düsseldorf
Kita Kesselbergweg, Kesselbergweg 23, 40489 Düsseldorf
Kinderhaus Kaiserswerth, Kreuzbergstraße 61, 40489 Düsseldorf
Kita Zeppenheimer Weg 7, 40489 Düsseldorf

Grundschulen:
Franz-Vaahsen-Schule Kath. Grundschule, Grenzweg 12, 40489 Düsseldorf

Weiterführende Schulen:
Suitbertus-Gymnasium, An St. Swidbert 53, 40489 Düsseldorf
Theodor-Fliedner-Gymnasium, Kalkumer Schloßallee 28, 40489 Düsseldorf
International School of Düsseldorf, Niederrheinstraße 336, 40489 Düsseldorf

Bahnlinien:
U79

Bus:Buslinien:
728, 749, 751, 760

Naherholung:
Rheinufer

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Stichworte:
Anzahl der Schlafzimmer: 6, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 1 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 1.10, Distanz zur Grundschule: 5.70, Distanz zur Realschule: 8.00, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.80, Distanz zum Gymnasium: 1.80, Distanz zum Hauptbahnhof: 9.10, Distanz zu U-/S-Bahn: 0.75, Distanz zum Bus: 0.15

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