Immonet-Nr.: 39884297

Anbieter-Objekt-ID: EFH LU20-2359827

Helle und familiengerechte Luxusvilla in Ludenberg

Einfamilienhaus kaufen in Düsseldorf

40629  Düsseldorf
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1,470,000.00 €
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Zimmer
8
Wohnfläche ca.
240 m²
Grundstücksfläche ca.
770 m²
Zustand
Teil- oder vollsaniert
Energieeffizienzklasse
Klasse D
Endenergiebedarf
119.1 kWh/(m²*a)
Energieausweis
Energiebedarfsausweis
Ausgestellt
ab dem 1.5.2014
Heizungsart
Etagenheizung
Befeuerungsart
Luft-/Wasserwärme, Gas
  • Kabelanschluss
  • Küche: Einbauküche (EBK)
  • Bad: Bad mit Dusche und Badewanne
  • Garten/-anteil/-mitbenutzung
  • Terrasse
  • Anzahl Etagen: 2
  • Fußbodenheizung
  • Fußboden: Marmor
  • Dachboden
  • Gäste-WC
  • Wintergarten
  • Garage
  • Stellplatz
  • Alarmanlage
  • Sauna

Primärenergieträger: Gas

Das ganze Objekt ist mit Parkett aus Eiche versehen. Um eine hohe Sicherheit zu garantieren ist das Objekt mit Einbruchsicheren Fenstern der Firma Aldra und einem Sicherheitsschloss ausgerüstet. Die Küche zeichnet sich durch ihre hochwertige Ausstattung aus, beispielsweise sind die Arbeitsflächen aus Marmor und das Waschbecken aus Naturstein. Hobbyköche können hier den Vorteil einer Wärmeschublade nutzen und werden mit Sicherheit auf ihre Kosten kommen. Die Terrasse bietet den Vorteil einer elektrischen Markise um im Sommer ausreichend Schatten zu bieten. Die komplette Terrasse ist außerdem mit Pflaster aus Naturstein bestückt. Die Schlafzimmer im Untergeschoss sind beide mit sehr viel Licht ausgestattet und bieten genügend Platz zum wohlfühlen. Das große mit Marmor verkleidete Badezimmer ist ausgestattet mit einer einladenden Badewanne. Die von der Firma KLAFS produzierte Sauna verfügt über Musikboxen um einen, wer es mag, zusätzlichen Wohlfühlfaktor zu garantieren. Das Badezimmer im Dachgeschoss ist mit einer auffallenden ebenfalls aus Naturstein verkleideten Dusche ausgestattet.
Für die kalkten Wintertage verfügt das komplette Objekt über eine Fußbodenheizung.

Mitten im grünen gelegen lädt diese Luxusvilla in ihre hellen und nach Feng shui eingerichteten Räume ein.
Durch die Offene Küche gelangt man In den Essbereich der in das angrenzende Wohnzimmer führt. Vom Wohnzimmer gelangt man anschließend auf die Terrasse die einen hervorragenden Blick ins Grüne bietet sowie in den Wintergarten der mit seiner Größe viel Platz für Gäste sichert. Die Terrasse verfügt außerdem über einen Durchgang zum Wintergarten. Zu den Schlaf- und Kinderzimmern gelangt man über die Treppe im Flur. Angekommen im Untergeschoss befinden sich zwei offene Ankleidezimmer die zum einen an das Gästezimmer und zum anderen an das jetzige helle und großzügig ausgestattete Kinderzimmer angrenzen. Neben dem Kinderzimmer liegt das Schlafzimmer gefolgt von dem geräumigen Badezimmer welches über ein Separates WC verfügt. Kommen wir nun zu einem der Highlights dieses charmanten Objektes, nämlich der Sauna. Für viele ein "muss" um sich wohlverdient entspannen zu können. Sie denken das war schon alles? Von wegen! Ein weiteres Zimmer ist im Dachgeschoss des Hauses zu finden und wird derzeit als weiteres Kinderzimmer genutzt. Zusätzlich zu diesem freizügigem Zimmer gehört auch noch ein gesondertes Badezimmer.

Das Objekt wurde 2016 komplett Kernsaniert und befindet sich daher in einem sehr guten Zustand. Die Sanierung reicht von der Terrasse bis in zu den Fußböden und hat somit nichts zu beanstanden.

Die Lage ist einer der Highlights dieser ansprechenden Villa. Sie befindet sich in mitten grüner Landschaften und daher perfekt gelegen für eine Runde Laufen im Wald oder einem gemütlichen Spaziergang am Sonntag.
Ludenberg ist als Stadtteil wenig bekannt. Er liegt im Westen Düsseldorfs und grenzt an Grafenberg, Gerresheim, Rath und Hubbelrath. Zu Ludenberg gehören die im Grafenberger Wald gelegene Galopprennbahn samt Golfplatz, der Rochusclub, in dem alljährlich die Team-Weltmeisterschaften im Tennis ausgetragen werden, und der Wildpark.
Die und besten Wohngebiete finden sich Am Gallberg sowie am Rotthäuser Weg.

Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem
Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung
oder durch die Inanspruchnahme unserer
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Steuersatzänderung. WELTMANN GmbH Immobilien &
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Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt
der Käufer.

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Stichworte:
Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen

Immonet-Nr.: 39884297

Anbieter-Objekt-ID: EFH LU20-2359827

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