Immonet-Nr.: 39879479

Anbieter-Objekt-ID: 1829-65782

Gartentraum in Lücklemberg!

Einfamilienhaus kaufen in Dortmund

44229  Dortmund
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Kaufpreis
584,500.00 €
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Zimmer
5
Anzahl Parkflächen
2
Wohnfläche ca.
115 m²
Grundstücksfläche ca.
612 m²
Baujahr
1955
Energieeffizienzklasse
Klasse H
Endenergiebedarf
414.2 kWh/(m²*a)
Energieausweis
Energiebedarfsausweis
Ausgestellt
ab dem 1.5.2014
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Gas
Baujahr (laut Energieausweis)
1955
Bei Objektübernahme durch den derzeitigen Verkäufer in 2003 wurden qualitativ hochwertige Materialien verwendet (bspw. "Schlossparkett" im Wohnzimmer), gleichwohl wurden nicht alle geplanten und vom Bauordnungsamt genehmigten Umbau/Erweiterungsmaßnahmen durchgeführt. Sprechen Sie uns hierzu gern an, und wir präsentieren Ihnen die möglichen Maßnahmen.

Haus mit Charakter bietet Gestaltungspotenzial in grüner Gartenidylle: Das ehemalige Zweifamilienhaus wurde 2003 teilsaniert und für die Bedürfnisse einer fünfköpfigen Familie umgebaut. Ein großer und moderner Wohn-/Essbereich, kompakte Kinder-/Schlaf-/Arbeitszimmer, zwei Badezimmer und Gäste-WC sowie der Garten in optimaler Größe entsprechen weitgehend den Anforderungen an ein modernes Eigenheim. Durch die leichte Hanglage verfügt das Objekt zudem im Keller über einen ebenerdigen Gartenzugang sowie einen großzügigen Freisitz vor dem Wohnzimmer. Lage, Charme und Potenzial machen dieses Objekt zu einem begehrten Familientraum.

Preisinformation:
1 Stellplatz
1 Garagenstellplatz

Warum gilt Do-Lücklemberg nicht nur unter Insidern als beste Lage innerhalb Dortmunds? Ist es die Werthaltigkeit der Immobilien? Oder die gute Infrastruktur? Wer mit dem Fahrrad diesen nahezu idyllischen Stadtteil erkundet, wird vermutlich schnell die Antwort in der aufgelockerten Einfamilienhausbebauung mit großen Grundstücken und der familiär geprägten Nachbarschaft vermuten. Gleichzeitig fällt eine für Dortmund untypische Stille auf. Denn die landschaftlich reizvolle Topographie mit ihren sanften Hügeln zeichnet nicht nur malerische Landschaftsbilder, sondern wirkt auch als natürliche Schallisolierung gegenüber den dennoch in wenigen Minuten erreichbaren Fernstraßen. Hier würden viele gerne wohnen. Vor allem in dem von uns angebotenen Objekt, das an einer ruhigen Anliegerstraße ohne Durchgangsverkehr liegt...

Stichworte:
Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 1, Distanz zum Kindergarten: 0.80, Distanz zur Grundschule: 0.50, Distanz zur Realschule: 2.90, Distanz zur Autobahn: 3.90, Distanz vom Zentrum: 7.00

Immonet-Nr.: 39879479

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44145 Dortmund

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