Immonet-Nr.: 39873541

Anbieter-Objekt-ID: M 24032011-1390118

127 m² Büroetage, 4 Räume + Sozialraum + 2 WC + Abstellräume, 1. OG in Gewerbegebiet nahe A391

Bürofläche mieten in Braunschweig

38114  Braunschweig
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Miete zzgl. NK
1,080.00 €
Courtage für Mieter
2,38 Monatskaltmieten inkl. MwSt.
Die Maklerprovision errechnet sich durch Multiplikation einer Monatskaltmiete mit dem Faktor 2,38 (dies entspricht 2 Monatskaltmieten +19% MwSt.) und ist vom Mieter zu zahlen.
Büro-/Praxisfläche ca.
127 m²
Baujahr
1998
Verfügbar ab
sofort
Endenergieverbrauch Wärme
106.8 kWh/(m²*a)
Endenergieverbrauch Strom
35 kWh/(m²*a)
Energieausweis
Energieverbrauchsausweis
Ausgestellt
ab dem 1.5.2014
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Gas
Baujahr (laut Energieausweis)
1998
  • Fußboden: Sonstiges

Primärenergieträger: Gas

Die Böden in den Fluren, Bad, WC und Küche sind mit großformatigen hellen Fliesen belegt, die Böden in den übrigen Räumen sind ohne Belege. Hier kann sich jeder das auslegen, was er mag und zu seiner Tätigkeit passt.

Die Decken in allen Räumen sind mit weißen Raufasertapeten belegt, die Wände sind nicht tapeziert. Im Sozialraum ist ein großzügiger Fliesenspiegel, hier sind auch die Anschlüsse für Wasser / Abwasser und Stromanschluss für den Herd vorhanden.

Im Bad und Gäste WC liegen schöne, helle Wandfliesen, die Sanitärobjekte sind alle weiß. Bis auf die beiden Abstellräume haben die anderen Zimmer alle weiße Kunststofffenster mit Isolierverglasung.
Heizungswärme kommt aus den einzelnen mit Thermostaten geführte Heizkörpern. Der Verbrauch wird individuell ermittelt und abgerechnet.

Internet - Glasfaserausbau: BS-Energy gibt die Objektadresse als voll erschlossen an! Der Anschluss an das Netz erfolgt über Drittanbieter Ihrer Wahl.

Parkmöglichkeiten am Hause und in der Umgebung sind gegeben.

Das angebotene Objekt liegt im Obergeschoss einer Gewerbeimmobilie nördlich vom Kreuz Braunschweig Ölper in einem Gewerbegebiet, das überwiegend von Dienstleistern und Handwerksbetrieben besiedelt ist.

Die angebotenen Räume sind hervorragend nutzbar als Zentrale eines Dienstleisters, Architektenbüro, Steuerkanzlei, Internetshop, ggf. Zahnlabor oder ähnliches. Sie finden normale Deckenhöhen von ca 2.50 m vor.

Vom Zuschnitt und der Ausstattung der Räume her wäre das Objekt auch als Wohnung nutzbar, denn es hat sowohl Bad, Gäste -WC als auch eine großzügige Küche.

Vom Hof führt das abgeschlossene breite und helle Treppenhaus in das Obergeschoss und nach rechts in die Räumlichkeiten. Vom Flur aus sind alle Zimmer einzeln erreichbar. Gleich vorne an ist Platz für eine ordentliche Garderobe, gegenüber gehen Gäste WC, Bad mit Wanne und Dusche ab - geradeaus in den geräumigen Sozialraum Platz.

Links vom Flur finden Sie ferner 2 Zimmer mit je 11,5 m², geradeaus geht es in einen großen Büroraum (26 m²) und rechts daneben ist noch ein weiterer Büroraum mit mehr als 16 m². Komplettiert wird das Angebot noch durch 2 fensterlose Abstell- oder Lagerräume mit zusammen 14 m².

Kaltmiete/ Monat: 1080 € netto, zuzüglich gesetzlicher Umsatzsteuer (205,20 EUR) = 1285,20 € brutto.
Nebenkostenabschlag / Monat: 300 € inklusive Heizkosten, jährliche Abrechnung und ggf Anpassung. Strom direkt von Versorger auf eigene Rechnung.

Preisinformation:
Nebenkosten pro qm: 2,40 EUR

Das Objekt liegt verkehrsgünstig und doch recht ruhig an der A391 gelegen, nördlich vom Kreuz Ölper, das in unter 5 Minuten erreicht ist. Von da geht es scnell in alle Richtungen des Braunschweiger Stadtgebietes und über das Südkreuz und der A39 oder A36 in nach Wolfenbüttel, Salzgitter, Goslar...

Hält man sich am Ölper Kreuz gen Norden, kommen Sien an die A2 und so nach Wolfsburg, Gifhorn oder Berlin. Peine oder Hannover steuern Sie über die A392 an, ebenso die Nordstadt oder die Ringgebiete.

Zur Nahversorgung nimmt man die Geschäfte in Ölper an oder Watenbüttel. Die nächste Bushaltestelle ist 400 m entfernt.

Gerne vereinbare ich eine Besichtigung für Sie. Bitte teilen Sie mir per E-Mail Ihre Wunschtermine und Ihre Telefonnummer mit. Ich melde mich nach Abstimmung des Termins umgehend bei Ihnen.

Angaben zum Energieausweis: Verbrauchsausweis,
Energieverbrauchskennwert: 106,3 KWh, Gas, Bj.1998
Energieeffizienzklasse: D
Endenergieverbrauch Strom: 35 kWh

Bitte beachten:
Wir weisen freundlich darauf hin, dass die von uns genannten Informationen und Angaben zum Objekt ausdrücklich unverbindlich und nur zur Vorabinformation bestimmt sind. Für die in unseren Exposé genannten Objektangaben / Informationen ist frb-Immobilien auf die Auskünfte von Verkäufern, Vermietern, Verpächtern, Bauherren, Bauträgern, Behörden, Institutionen, Unternehmen etc. angewiesen. Diese mündlich oder schriftlich an frb-Immobilien übermittelten Objektangaben / Informationen sind nicht zwangsläufig durch frb-Immobilien auf ihre Richtigkeit hin überprüft worden. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit dieser Objektangaben / Informationen übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die Objektangaben / Informationen auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen.

Stichworte:
Gesamtfläche: 127,00 m²

Immonet-Nr.: 39873541

Anbieter-Objekt-ID: M 24032011-1390118

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