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Immonet-Nr.: 39867511

Anbieter-Objekt-ID: WC828-109023

Krefeld-Südbezirk: Attraktives modernisiertes 5-Familienhaus mit Gastronomie

Mehrfamilienhaus kaufen in Krefeld

47805  Krefeld
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Kaufpreis
438,000.00 €
Mieteinnahmen pro Jahr
28,920.00 €
Courtage für Käufer
3,57 % incl. MwSt. Käufercourtage inkl. MwSt.
Zimmer
12
Wohnfläche ca.
274 m²
Grundstücksfläche ca.
330 m²
Baujahr
1900
Verfügbar ab
nach Vereinbarung
Energieeffizienzklasse
Klasse D
Endenergieverbrauch
111.6 kWh/(m²*a)
Energieausweis
Energieverbrauchsausweis
Ausgestellt
ab dem 1.5.2014
Befeuerungsart
Gas
Baujahr (laut Energieausweis)
1900
- Gaszentralheizung mit zentraler Warmwasserversorgung von 2007
- neue isoverglaste Kunststofffenster
- neue Bäder
- rückwärtige Wärmedämmschutzfassade
- Vollvermietung

Modernisiertes 5-Familienhaus mit Gastronomie im Südbezirk von Krefeld. Das Haus wurde ca. 1900 in 2 1/2 geschossiger Bauweise mit Flügelanbau errichtet. Das Vorderhaus ist unterkellert. Die Wohnungen wurden zwischen 2012 und 2016 modernisiert und renoviert. Dabei kam es zur Erneuerung der Gewerke Elektro, Fenster, Heizung, Böden und der Bäder. Die rückwärtige Fassade wurde komplett wärmegedämmt. Die Erdgeschosswohnung sowie die Wohnung im OG vorne verfügen über große Terrassen. Das Objekt ist voll vermietet.

Fazit

Ein gut geführtes Haus ohne Renovierungsstau. Eine schöne Bestandsimmobilie für jedes Portfolio.

Preisinformation:
Soll-Mieteinnahmen pro Jahr: 28.920,00 EUR
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 28.920,00 EUR

Das Haus befindet sich im Herzen der Stadt, im aufstrebenden Südviertel.
Das Viertel ist geprägt durch zahlreiche Stilhäuser und schöne Plätze, wie z.B. den Alexanderplatz.
Durch das nah gelegene Klinikum ist eine ständige rege Nachfrage nach Mietwohnungen um Umfeld
gewährleistet. Mitten im Geschehen, kann hier getrost auf ein Auto verzichtet werden, denn alle Einkaufsmöglichkeiten sind zu Fuß erreichbar. Die Innenstadt bietet eine vielfältige Gastronomieszene, das Stadttheater, das Kaiser-Wilhelm-Museum, kulturelle Veranstaltungen in der attraktiven Mediothek, der Friedenskirche, der VHS und an zahlreichen anderen Veranstaltungsorten. Bus und Bahn und eine gute Anbindung an die Autobahn gewährleisten die Erreichbarkeit der Nachbarstädte.

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 27.1.2030.
Endenergieverbrauch beträgt 111.60 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1900.
Die Energieeffizienzklasse ist D.

Zur Aufteilung

EG vorne Gastronomie Nutzfl. 95 m²
EG hinten 2 ZKDB, Terrasse, Garten, Wfl. 62 m²
1. OG vorne 2 ZKDB, Terrasse, Wfl. 66 m²
1. OG hinten 2 ZKDB, Wfl. 42 m²
2. OG vorne 2 ZKDB, Wfl. 62 m²
2. OG hinten 2 ZKDB, Wfl. 42 m²

Gesamtfläche 364 m²

Stichworte:
Nutzfläche: 95,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 5, Anzahl der separaten WCs: 2, modernisiert, Distanz zum Kindergarten: 1.00, Distanz zur Grundschule: 0.50, Distanz zum Gymnasium: 2.00, Distanz zum Flughafen: 22.00, Distanz zur Autobahn: 3.00, Distanz vom Zentrum: 1.00

Immonet-Nr.: 39867511

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Michael Giesen

Heideckstraße 183

47805 Krefeld

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